Issuu

Huizen vanHendriks

Vigiliusstraat 30 , 5046 KE Tilburg

Fraaie jaren ‘30 woning Verrassend grote achtertuin

Naar eigen smaak af te werken

Nabij het centrum Erker & voortuin

H55

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

Woonoppervlakte

112 m²

Perceeloppervlakte

221 m²

Inhoud

460 m³

Bouwjaar Tuin

1935 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie Energielabel

geen garage c.v.-ketel grotendeels dubbelglas F

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Makelaar vertelt:

Een mooie toekomst begint met grootse plannen… Begin maar alvast met plannen, want deze fraaie jaren ‘30 woning met de sfeer van het verleden biedt veel mogelijkheden en is helemaal naar eigen wens te moderniseren. Vigiliusstraat 30 is een statige tussenwoning nabij het centrum van Tilburg. Je begint met een degelijke basis die naar eigen inzicht is te verbouwen en af te werken. Beneden beschik je over een doorzon woonkamer, een keuken met bijkeuken waar je een grote leefkeuken van zou kunnen maken en een badkamer. De bovenverdieping telt 2 slaapkamers en een ruim dakterras. Dan er er nog een ruime zolderverdieping met een 3e slaapkamer en biedt de enorme tuin genoeg woongenot buitenshuis. Eenmaal opgeknapt en geheel naar eigen wens gemoderniseerd is het een prachtwoning en bovenal een fijn thuis nabij de stad. Kom vooral een kijkje nemen!

Te koop bij

Tilburg: Besterdring 223, T 013 - 549 91 90

huizen van hendriks

Kom binnen!

lichte erker open karakter Kom binnen in de lange hal met trapopgang naar de bovenverdieping. Via een tussendeur bereik je lichte doorzon woonkamer. Voorheen was dit een woonkamer ensuite, nu heeft het een open karakter met erker aan de voorzijde. De lichte ruimte heeft een fijne maatvoering en biedt veel potentie om hier een echt gezellig huis van te maken. Aan de achterzijde van de woonkamer treffen we de eetkamer met zicht op de achtertuin. Zet hier een mooie eetset neer en creëer sfeer in de stijl en opstelling die jij wenst!

huizen van hendriks

Ruime keuken

met bijkeuken badkamer beneden We lopen verder naar de dichte keuken met direct op links een handige trapkast voor bijvoorbeeld je proviand. Momenteel is de keuken voorzien van een gedateerde maar nette keuken in wandopstelling. Maar jij ziet hier al helemaal voor je hoe jij hier een moderne keuken plaatst in de stijl en de indeling die jij wenst. De bijkeuken achter de keuken geeft toegang tot de tuin en tot de badkamer. Deze is dan ook eventueel door te breken zodat je de badkamer of de keuken kunt vergroten. De badkamer is eveneens gedateerd en momenteel uitgerust met een toilet, bidet, radiator, wastafel en douche.

huizen van hendriks

3 slaapkamers van goed formaat De overloop met wastafel op de eerste verdieping geeft toegang tot een vaste kast, het dakterras en twee slaapkamers van goed formaat. Beide kamers hebben een vaste kast en rechte gevels waardoor de ruimte optimaal wordt benut. De masterbedroom aan de voorzijde is over de hele breedte van de woning. Via de vaste trap betreden we de ruime zolderverdieping met overloop en derde slaapkamer. Ook hier kun je het geheel opknappen en invullen met de woontrends van nu. Eenmaal opgeknapt heb je drie fijne slaapkamers.

Ruime ma sterbedroo m

huizen van hendriks

Genie t va n he t buitenlev en!

dakterras enorme achtertuin De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot het dakterras. Dit is een riante buitenruimte waar je even rustig kunt buiten zitten. De achtertuin is toegankelijk via de bijkeuken en via een handige achterom aan de zijkant. De tuin is verrassend groot en maar liefst ruim 15 meter diep. Het geheel is netjes aangelegd met een mix van tegels en borders voor beplanting. In de aangebouwde stenen berging voorzien van elektra kun je je fietsen stallen of je gereedschap een mooie plek geven.

Vigiliusstraat 30 5046 KE Tilburg

Tilburg Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

noorden kadastrale kaart

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes. In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58. Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap. Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopgemerkt! Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg. Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs. Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken. Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt. Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl