Vigiliusstraat 11, Tilburg

HuizenHendriks van

Wonen met karakter

Deels gerenoveerd

Mogelijkheid voor badkamer boven

Rustig wonen!

Ideale wonen voor starters / jong gezin

Vigiliusstraat 11 , 5046 KD Tilburg

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Deze fijne tussenwoning is gelegen op een populaire locatie in een gewilde wijk nabij het centrum.

De woning beschikt over 2 slaapkamers op de eerste verdieping, 1 ruime zolder of 3e slaapkamer en een fijne woonruimte op de begane grond. Op de eerste verdieping is een casco ruimte aanwezig voor het realiseren van bijvoorbeeld een badkamer of een extra slaapkamer. De eigenaar heeft het afgelopen jaar de woning in veel opzichten enorm verbeterd en verduurzaamd. Denk hierbij aan isolatie op zolder, nieuwe tuindeuren, gehele woning gestuct, nieuwe casco opbouw inclusief isolatie, riolering tuin vervangen en nog veel meer.

De nabijheid van het stadscentrum, het Spoorpark en de goede verbinding met diverse snelwegen biedt veel mogelijkheden voor jong en oud. Kom snel kijken en ontdek deze unieke kans!

Sfeervolle kamer

verrassend veel ruimte

grote raampartijen

In deze woning beginnen we in de hal, die voorzien is van een mooie tegelvloer. De hal geeft toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. Deze karaktervolle woning heeft veel woonruimte en de woonkamer is sfeervol en ruim opgezet. De laminaatvloer en de strak gestucte wanden zorgen voor een goede basis, de grote raampartijen en de openslaande tuindeuren geven veel lichtinval.

Ruim opgezet

heerlijk samen koken eetsmakelijk

De keuken heeft veel ruimte om samen heerlijk te koken. Momenteel staat er een groot 6 pits gasfornuis met grote oven maar gezien het elektriciteitsnet onlangs is verzwaard, kan er met gemak een inductie fornuis neer gezet worden. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken, de stookruimte en de badkamer. In de bijkeuken bevindt zich de HR ketel (d.d. 2017) en is er ruimte voor de wasmachine.

opfrissen

ruime slaapkamers

De badkamer is volledig afgewerkt met een lichte tegel voor de wand en vloer, een douche, een ligbad, een wastafelmeubel en een spiegelkast. Hoewel de afwerking van de badkamer netjes is, is het ook mogelijk om de badkamer boven te realiseren.

Op de eerste verdieping tref je een overloop die toegang biedt tot de 2 slaapkamers van mooi formaat. De hoofdslaapkamer is erg breed opgezet en is gesitueerd aan de voorzijde van het huis. De andere kamer dient zich mooi voor bijvoorbeeld een studeer, hobby of kinderkamer en heeft uitzicht over de tuin.

Deze verdieping heeft ook een ruime casco kamer die goed in te richten is als badkamer; deze is van buiten helemaal afgewerkt en van binnen reeds geïsoleerd. Deze ruimte bevat een deur naar het dakterras, heeft twee ramen en een afvoer voor ventilatie. Op de zolder is genoeg ruimte voor een ruime derde slaapkamer.

Netjes afgewerkt

Tilburg

Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes. In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58.

Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap.

Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopgemerkt!

Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg.

Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs. Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

heerlijk wonen in Tilburg

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw huis

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl