Verwoldelaan 35, Arnhem

Huizen vanHendriks

Verwoldelaan 35 , 6825 EK Arnhem

Ideale starters woning!

Kindvriendelijke woonwijk

Moderne woning

Fijne achtertuin Autoluwe straat

H49

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers Woonoppervlakte

4 85 m²

Perceeloppervlakte

160 m²

Inhoud

380 m³

Bouwjaar Tuin

1965 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie Energielabel

geen garage c.v.-ketel dubbel glas C

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Ik ben hier als single komen wonen en we vertrekken als een gezin. Wij verhuizen naar Brabant om dichter bij vrienden en familie te wonen.

In alle fases heb ik enorm fijn in dit huis gewoond.

Voor een avondje uit ben je zo in Arnhem Centrum en heb je meer behoefte aan rust en de natuur, dan ben je (bijvoorbeeld) zo op de Posbank.

Alle voorzieningen zijn in de buurt: winkels, opvang/ scholen, bushalte, de trein en er zijn genoeg parkjes in de buurt om even een fijne wandeling te maken.

Het is een fijne buurt met vriendelijke en behulpzame buren.

Kortom met heel veel plezier 6 jaar in dit huis gewoond, dat gunnen wij de volgende bewoner(s) ook!

Te koop bij

Arnhem: Beethovenlaan 62, T 026 - 442 40 05

huizen van hendriks

Heerlijke doo r zon opstelling

lichte woonkamer instapklaar De woonkamer kenmerkt zich door een doorzon opstelling met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Zodoende strijkt het daglicht hier heerlijk neer over de gehele lengte van de ruimte. Verder is de ruimte instapklaar afgewerkt met een mooie laminaatvloer, spachtelputz wanden en zowel rustige kleuren als een sfeervolle accentkleur.

Tevens zijn er zowel voor als achter (elektrische) rolluiken aanwezig.

huizen van hendriks

Lekker kokkerellen

half open keuken diverse apparatuur In de half open keuken aan de achterzijde staat een modern keukenblok in praktische hoekopstelling, voorzien van veel handige kast- en werkruimte en diverse inbouwapparatuur. Wij noemen: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koel-/vriescombinatie.

Zowel in de woonkamer als keuken is er een loopdeur naar de tuin; fijn!

huizen van hendriks

twee slaapkamers badkamer met ligbad Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte.

De slaapkamers zijn van ruim formaat, voorzien van vaste kasten, aangenaam licht en afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer. Op de eerste verdieping zijn tevens kunststof kozijnen en rondom rolluiken geplaatst.

In de voormalige derde slaapkamer is een ruime badkamer gerealiseerd. De ruimte is volledig betegeld in een neutrale kleurstelling en compleet ingericht met een wastafelmeubel met opbergruimte en spiegel, handdoekenradiator, aparte douchecabine en een ligbad. In de ‘oude’ badkamer is op zijn beurt weer een praktische wasruimte gecreëerd.

Tot slot is via een vlizotrap de ruime vliering bereikbaar, dus ook kerstcollecties, ski-uitrustingen en koffers vinden hier eenvoudig een plekje. De cvopstelling bevindt zich eveneens op de vliering.

Lichte ver trekken

huizen van hendriks

O nderhoudsv riendelijk genie ten

diepe tuin op oosten berging en achterom Achter het huis ligt een meer dan 14 meter diepe tuin op het oosten, wat betekent dat je de dag start met de zon op de achtergevel. Naarmate de dag vordert trekt de zon steeds verder de tuin in; er is dus altijd een aangenaam plekje in de zon of schaduw te vinden. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, een border en zowel groene als houten beschoeiing.

In de tuin staat ook een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra, ideaal voor het stallen van (elektrische) fietsen, gereedschap en tuinmeubilair.

De tuin is ook via de eigen achterom bereikbaar via een gedeelde steeg die, vanaf de straat bezien, elke avond wordt afgesloten middels een hek.

Verwoldelaan 35 6825 EK Arnhem

Verwoldelaan 35 6825 EK Arnhem

Verwoldelaan 35 6825 EK Arnhem

Arnhem

noorden kadastrale kaart

Arnhem, gelegen aan de rand van de Hoge Veluwe is, mede door uitbreiding ten zuiden van de Rijn, de laatste jaren enorm gegroeid. Arnhem is een stad waar de inwoners zelden verder dan 1000 meter van het groen wonen. Arnhem heeft een gezellige binnenstad vol winkels en horeca. Als bezoeker kun je een keuze maken uit de vele attracties, musea en parken. Het hele jaar door vinden in Arnhem verschillende evenementen plaats. In totaal vinden er in Arnhem jaarrond meer dan 300 evenementen plaats. Genoeg te beleven dus. Dat Arnhem leuke en goed georganiseerde evenementen heeft mag iedereen weten. Arnhem staat bekend om de typische trolleybussen, Burgers Bush en het Openlucht Museum.

Arnhem mocht zich van 2007 tot 2009 beste binnenstad van Nederland noemen. In 2009 is de stad uitgeroepen tot Groenste stad van Europa en in 2010 de stad met de beste openbare ruimte (het Sonsbeekpark).

Het winkelaanbod is divers: van bekende ketens tot specialistische winkels voor modieuze kleding, klassieke muziek en design. Winkelgebied Het Eiland en Modekwartier Klarendal zijn een echte aanrader als u in Arnhem bent op zoek naar iets speciaals. Met andere woorden: het woonklimaat in Arnhem is zéér aantrekkelijk!

heerlijk wonen in Arnhe m

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Beethovenlaan 62 026 - 442 40 05 arnhem@hendriks.nl www.hendriks.nl

onze makelaar ska nto ren

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Beethovenlaan 62 026 - 442 40 05 arnhem@hendriks.nl www.hendriks.nl