Verhulstlaan 44, Tilburg

Huizen vanHendriks

Verhulstlaan 44 , 5012 GB Tilburg

Ruime hoekwoning Eigen oprit

Instapklaar wonen!

Keurig onderhouden Riante berging & garage

H55

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

hoekwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

122 m²

Perceeloppervlakte

265 m²

Inhoud

440 m³

Bouwjaar Tuin

1976 achtertuin, voortuin, zijtuin

Garage Verwarming Isolatie

garagebox c.v.-ketel dakisolatie, dubbel glas

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

C

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Ruime woning en tuin. Rustige wijk. Grote garage voor opslag, hobby’s, auto en fietsen. Parkeren voor 2 auto’s. Vlakbij kinderdagverblijf, scholen en park.

5 Minuten fietsen naar winkelcentrum en 15 minuten fietsen naar centrum.

De ligging is ideaal voor een jong gezin. Op loopafstand van een kinderdagverblijf, lagere school en 2College Cobbenhagen. Het Quirijnstokpark ligt bijna in de achtertuin en biedt recreatie en rust. Het Wagnerplein ligt op 5 minuten fietsen afstand, het centrum op 15 minuten fietsen. En met de auto zit je in een wip op de Burgemeester Bechtweg. Bushaltes om de hoek.

De garage hebben we in 2016 uitgebreid, waardoor er veel ruimte is voor opslag, fietsen, een auto en hobby’s. De tuin is royaal genoeg.

Recent is alles nog eens geverfd, deels door een professionele schilder. We hebben veel liefde en energie gestoken in dit huis!

Voor ons wordt het tijd voor een levensloopbestendig huis, in een dorp in de buurt. Dit huis hopen we te verkopen aan mensen die er net zo gelukkig gaan

Te koop bij

worden als wij.

Tilburg: Besterdring 223, T 013 - 549 91 90

huizen van hendriks

Licht , ruimte & s feer

tuingerichte woonkamer landelijke keuken Dankzij de mooie grote ramen in de achtergevel profiteer je van een aangename lichtinval in de woonkamer. De nette afwerking met een fraaie laminaatvloer en wit tinten op de wanden draagt bij aan deze lichte uitstraling. Met je eigen meubels en indeling zoals jij dat wenst, wordt dit de plek waar je elke dag met een goed gevoel thuiskomt.

De eveneens heerlijk lichte keukenruimte bevindt zich aan de straatzijde. Je ziet het keukenblok geplaatst in een riante wandopstelling en biedt hierdoor voldoende werk- en opbergruimte. De diverse keukenapparatuur gaat jou ondersteunen bij het bereiden van de lekkerste gerechten. Snufje peper hier... snufje zout daar... aan tafel!

huizen van hendriks

Een ka mer voo r ieder gezinslid

fijne slaapkamers hoe richt jij het in?

De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers; twee aan de achterzijde en ĂŠĂŠn aan de de voorzijde. Allen met rechte gevels waardoor de ruimte optimaal wordt benut.

De kamers zijn afgewerkt met gestucte wanden of behang en een combinatie van een tapijtenvloer en laminaat. Werk ze af naar eigen smaak en je hebt voor elk gezinslid een heerlijke plek waar ze tot rust komen!

huizen van hendriks

complete badkamer met bubbelbad In de complete badkamer is het rustig de dag opstarten en ‘s avonds de dagelijkse beslommeringen van je af spoelen. Er is gekozen voor een ontspannen geheel met een lichte kleurencombinatie. Laat het bubbelbad vollopen of kies voor een verfrissende douche en poets je tanden bij het wastafelmeubel. Daarnaast maken de toilet en de handdoekradiator de ruimte compleet.

Via een vaste trap bereik je de tweede en bovenste verdieping. Deze is opgedeeld in vierde slaapkamer en een ruime voorzolder met de cv-opstelling, witgoedaansluiting en achter de knieschotten beschik je over extra opbergruimte.

Ook in de vierde slaapkamer kun je een nette afwerking verwachten met een laminaatvloer en gestucte lichte wanden. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is er meer ruimte gecreĂŤerd en geniet je van het uitzicht over de woonwijk.

Fris & tijdloos

huizen van hendriks

Wat een ruimte!

tuin op het zuidoosten voor het hele gezin De echte buitenliefhebber kan zijn geluk op in deze fijne achtertuin! De tuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier vrijwel de gehele dag uitgebreid van het zonnetje kunt genieten. Je profiteert hier van een nette, onderhoudsvriendelijk en toch kindvriendelijke tuin. De vele borders gevuld met vaste beplantingen, sierlijke bestrating en de speelattributen voor de kinderen maken dit een perfecte gezinstuin. Achterin de tuin loopt de stenen berging over in een fraaie overkapping, waar je heerlijk kunt vertoeven op de loungebank. Deze degelijke berging is ook zeer geschikt om als garage te gebruiken.

Verhulstlaan 44 5012 GB Tilburg

Verhulstlaan 44 5012 GB Tilburg

Verhulstlaan 44 5012 GB Tilburg

Tilburg Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

noorden kadastrale kaart

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes.

In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58.

Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap.

Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopgemerkt!

Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg.

Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs.

Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl