Van Wageningenstraat 6, Arnhem

Huizen vanHendriks

Van Wageningenstraat 6 , 6813 DP Arnhem

Unieke ligging in Heijenoord Fijn aangelegde tuin

Royale uitbouw

Erg ruim en licht Extra praktijk ruimte

H49

Kenmerken Soort Kamers

benedenwoning 5

Woonoppervlakte

122 m²

Inhoud

505 m³

Bouwjaar Tuin

1934 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming

geen garage c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Isolatie

dubbel glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Het mooiste plekje in het huis is de keuken. De sfeer en ruimte, de lichtinval van boven en het uitzicht op de tuin, de kas en de ‘mancave’ maken de keuken een plek om met iedereen samen te komen.

Van buiten zie je niet dat dit huis zoveel ruimte heeft, dat maakt het zo verrassend als je er binnenstapt.

De woning is duurzaam en gedegen klaar voor de toekomst gemaakt.

Ondanks alles om de hoek (bushalte, station, scholen, winkels, stadscentrum, (sport-)parken) is dit toch een heerlijk rustige plek. Dat merk je ‘s zomers ook in de tuin. Geen rumoer, maar veel verschillende vogels, zelfs kikkers en salamanders zijn er te vinden.

Je woont hier tussen betrokken mensen, met een jaarlijkse buurtbarbecue of nieuwjaarsborrel en fanatieke deelname aan de buurt pubquiz, terwijl je tegelijkertijd de privacy ervaart die je nodig hebt. Bij problemen staat iedereen meteen voor je klaar.

Te koop bij

Arnhem: Beethovenlaan 62, T 026 - 442 40 05

huizen van hendriks

Keurig afgewer kt!

sfeervolle woonkamer met veel ruimte en licht Binnenkomst in de entree met vervolgens de ruime hal. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken, zoals de slaapkamers, separate toiletruimte, badkamer en de woonkamer met woonkeuken.

Tevens heb je vanuit de hal toegang tot de kelder.

De kelder is een zeer praktische ruimte met de wasmachine aansluiting en de kruipruimte.

We beginnen de rondleiding in de lichte en ruime woonkamer. Deze is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De woonkamer is modern en sfeervol afgewerkt met een houten vloer en strakke stucwerk wanden. De hoogwaardig geĂŻsoleerde ramen aan zowel de voor en achterzijde zorgen voor een aangename lichtinval.

De woonkamer met in de aanbouw de open keuken is praktisch opgezet en biedt meer dan voldoende ruimte voor het creĂŤren van een comfortabele zithoek.

huizen van hendriks

Een heerlijk ver trek!

luxe woonkeuken met pui naar de achtertuin De woonkeuken bevindt zich in de aanbouw aan de achterzijde van de woning. Deze is in 2016 in de woning geplaatst en voorzien van een lichtkoepel en een betonvloer met vloerverwarming. In de achtergevel zien we een mooie grote glazen pui, waardoor je niet alleen geniet van veel lichtinval maar ook leuk uitzicht op de achtertuin hebt.

De keukeninrichting is geplaatst in een riante wandopstelling met veel werk- en opbergruimte. Verder is de keuken uitgerust met diverse apparatuur, zoals een Smeg gasfornuis met gasoven en afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een vriezer.

huizen van hendriks

4 slaapkamers van zeer goed formaat!

De woning beschikt in totaal over vier slaapkamers, waarvan één doorloop kamer. Twee slaapkamers bevinden zich in de aanbouw en de andere slaapkamers is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De slaapkamers zijn van goed formaat en keurig afgewerkt.

De twee slaapkamers van in de aanbouw beschikken beide over een deur naar de achtertuin en een betonnen vloer met vloerverwarming. Eén van deze kamers is voorzien van een praktische doorloop met ruimte voor kledingkasten. Er zijn twee slaapkamer die over een fonteintje beschikken. Daarnaast beschikken de doorloop kamer en de slaapkamers aan de voorzijde over een praktische vaste kast.

Deur naar de tuin

huizen van hendriks

Moderne uitstraling

badkamer uit 2016 compleet uitgerust!

Evenals de keuken is ook de badkamer in 2016 in de woning geplaatst. Er is een complete badkamer ontstaan met een heerlijk ligbad, tweede toilet, cv-opstelling, wastafelmeubel met opbergruimte en een inloopdouche. Verder zien we een mooie terrazzo vloer en modern tegelwerk.

Vanuit de hal heb je ook toegang tot een separate toiletruimte met een fonteintje.

huizen van hendriks

riante achtertuin met luxe tuinhuis We zijn aangekomen bij de fraai aangelegde achtertuin gelegen op het noordoosten. De tuin is bereikbaar vanuit de woonkeuken, maar ook de twee slaapkamers en een achterom. In de tuin zien we een groot terras, een leuke broeikas, veel groen en een luxe tuinhuis met elektra. Achter het tuinhuis bevindt zich nog een oude stenen schuur, waarvan de deur eruit is gehaald. Het luxe tuinhuis is ongeveer 13 m2, geĂŻsoleerd en voorzien van een gaskachel. Ideaal!

Deze fijne woning is gelegen aan de rand van het stadscentrum. In de nabije omgeving zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants en bars (stadscentrum) te vinden. Dichtbij ligt de Amsterdamseweg, die leidt naar de A50 en A12. Daarnaast zijn de bushalte en het treinstation van Arnhem ook gemakkelijk bereikbaar.

Goed ver toev en!

Van Wageningenstraat 6 6813 DP Arnhem

Van Wageningenstraat 6 6813 DP Arnhem

Arnhem

noorden kadastrale kaart

Arnhem, gelegen aan de rand van de Hoge Veluwe is, mede door uitbreiding ten zuiden van de Rijn, de laatste jaren enorm gegroeid. Arnhem is een stad waar de inwoners zelden verder dan 1000 meter van het groen wonen. Arnhem heeft een gezellige binnenstad vol winkels en horeca. Als bezoeker kun je een keuze maken uit de vele attracties, musea en parken. Het hele jaar door vinden in Arnhem verschillende evenementen plaats. In totaal vinden er in Arnhem jaarrond meer dan 300 evenementen plaats. Genoeg te beleven dus. Dat Arnhem leuke en goed georganiseerde evenementen heeft mag iedereen weten. Arnhem staat bekend om de typische trolleybussen, Burgers Bush en het Openlucht Museum.

Arnhem mocht zich van 2007 tot 2009 beste binnenstad van Nederland noemen. In 2009 is de stad uitgeroepen tot Groenste stad van Europa en in 2010 de stad met de beste openbare ruimte (het Sonsbeekpark).

Het winkelaanbod is divers: van bekende ketens tot specialistische winkels voor modieuze kleding, klassieke muziek en design. Winkelgebied Het Eiland en Modekwartier Klarendal zijn een echte aanrader als u in Arnhem bent op zoek naar iets speciaals. Met andere woorden: het woonklimaat in Arnhem is zĂŠĂŠr aantrekkelijk!

heerlijk wonen in Arnhe m

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Beethovenlaan 62 026 - 442 40 05 arnhem@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Beethovenlaan 62 026 - 442 40 05 arnhem@hendriks.nl www.hendriks.nl