Van Randwijcklaan 89A, Amersfoort

HuizenHendriks van

Energielabel A!

Vier slaapkamers

Instapklaar!

Heerlijk dakterras

Vlakbij binnenstad

Van Randwijcklaan 89 A, 3814 AE Amersfoort

Soort

Kamers

Woonoppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

Energielabel

Kenmerken

maisonnette

6 118 m²

375 m³

1966

zonneterras

geen garage

c.v.-ketel, open haard volledig geïsoleerd

A

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Wij wonen inmiddels al 21 jaar is deze heerlijk ruime woning met een fijne ligging vlakbij de historische binnenstad!

De woning kijkt met een enorm raam uit over het Neptunusplein waar zich meerdere voorzieningen bevinden zoals de Action, Zeeman een bakkerij, een groenteman, Keurslager, Kaasboer, Kruidvat en een Hoogvliet plus Aldi supermarkt, waar je zo heen loopt. Letterlijk aan de overkant gaat bus 6 met grote regelmaat naar het station en je kun je met een directe verbinding richting Utrecht en andere omliggende steden.

Ondanks dat het gratis parkeren is, is het geen probleem een plekje te vinden. Na 750 meter (5 minuten) loop je vanaf onze instapklare woning onder de Kamperbinnenpoort naar de Langestraat. Er zijn vele voorzieningen op loopafstand van minder dan 15 min: de natuurspeeltuin Liendert, de terrassen aan de Hof, het Amarena zwembad, diverse scholen en sportclubs. Daarnaast zijn de A28 en A1 binnen

enkele minuten bereikbaar met de auto. Een ideale ligging dus!

Verhuur: De zolder hebben wij verbouwd tot appartement met een eigen keukentje. De kamer is voorzien van een wastafel, dakkapel en drie grote dakramen en de keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuiger en koel-vriescombinatie. De ruimte is in de afgelopen 21 jaar verhuurd geweest voor een bedrag van € 490,- per maand. Je mag ruimte in je eigen woning verhuren voor maximaal € 5.881,- per jaar. Voor meer informatie zie Regeling Belastingdienst vrijstelling belasting verhuur ruimte eigen woning. De woning wordt natuurlijk leeg en vrij van huur opgeleverd.

Wij hopen dat de nieuwe bewoners net zoveel woongenot zullen ervaren als wij als die jaren hebben gehad.

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 - 465 55 79

Lichte woonkamer

verzorgde afwerking

veel daglicht

De woonkamer op de eerste verdieping is een heerlijke plek om te ontspannen na een lange dag. De houten vloer geeft warmte en sfeer aan de ruimte. De gestuukte wanden en plafond zorgen voor een ideale basis waarin je direct kunt beginnen met inrichten.

Tevens komt er door de grote raampartijen veel daglicht binnen. Al met al is dit een perfecte plek om thuis te komen en te genieten van je rust.

Luxe open keuken

lekker kokkerellen diverse apparatuur

Vervolgens komen we in de luxe open keuken waar je van alle gemakken bent voorzien. De keuken beschikt over een 6-pits gasplaat, oven en een granieten aanrechtblad dat voor een moderne uitstraling zorgt. Daarnaast zijn er nog een koelkast/ vriezer, een vaatwasser en een afzuigkap aanwezig. Met de Quooker beschik je over direct kokend water voor het koken.

uitgerust ontwaken

lekker ontspannen

De kamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren en de grootste slaapkamer is voorzien van stucwerk en een moderne airco. Heerlijk ontspannen of genieten van de buitenlucht kan op het balkon, dat via twee van de slaapkamers te bereiken is.

De luxe badkamer is voorzien van een strakke wastafel, modern toilet en een heerlijke inloopdouche.

De derde verdieping is ingedeeld met een overloop waar een keuken met afzuigkap, 4-pits gasfornuis, een koel-vriescombinatie en een dakraam aanwezig is. Daarnaast is er een grote slaapkamer aanwezig met een dakkapel en twee Velux-dakramen. Er is er genoeg natuurlijk lichtinval en de inbouwkast biedt genoeg opbergruimte. De slaapkamer heeft ook nog eens een handige wastafel en het geheel kan zelfs verhuurd worden voor extra inkomsten.

Vier slaapkamers

fijn uitzicht

Heerlijke buitenruimte genieten!

Deze woning biedt de ideale buitenruimte voor wie op zoek is naar zowel zon als privacy. Gelegen aan de achterzijde van het pand, is het dakterras perfect gepositioneerd om maximaal te profiteren van de zuidelijke zonnestralen gedurende de dag.

Met meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van comfortabele tuinmeubels, is dit de plek om tijd door te brengen met vrienden en familie, te genieten van de prachtige omgeving of bij te komen na een lange dag werken.

Amersfoort

Net als in veel andere steden met een historisch centrum maakt de wijk “De Kruiskamp” als wijk tegen het oude centrum aan een positieve ontwikkeling door. Belangrijke redenen hiervoor zijn natuurlijk de ligging nabij de gezellige binnenstad, het Centraal Station en alle voorzieningen.

Daarnaast is er het afgelopen decennium ook veel aandacht besteed aan het woonklimaat in de wijk. Oude flats hebben plaatsgemaakt voor gevarieerde nieuwbouw, zowel ruime, lichte appartementen als eengezinswoningen, de één met achtertuin, de ander in combinatie met werk aan huis. Hierdoor is in de wijk een afwisseling ontstaan van hele nieuwe woningen en karakteristieke vooroorlogse 1900 en jaren ‘30 woningen, waarvan een aantal aan de rand van de wijk zelfs met monumentenstatus.

Centraal in de wijk ligt winkelcentrum Neptunusplein, waar u uitstekend terecht kunt uw dagelijkse boodschappen en verschillende verswinkels. Ook dit winkelcentrum met omliggende bebouwing is de afgelopen jaren flink gerenoveerd en gemoderniseerd.

De combinatie van een ruime en groene opzet van de wijk, de uitstekende ligging en bereikbaarheid en het centrum en alle voorzieningen in de buurt maakt wonen in De Kruiskamp in meerdere opzichten een prima keuze!

heerlijk wonen in Amersfoort

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw woning

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161

033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl