Van Randwijcklaan 209, Amersfoort

Huizen vanHendriks

Van Randwijcklaan 209 , 3815 MT Amersfoort

Royale hoekwoning Vier slaapkamers

Luxe keuken

Zonnige achtertuin Instapklaar!

H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

hoekwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

137 m²

Perceeloppervlakte

245 m²

Inhoud

465 m³

Bouwjaar Tuin

1977 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel volledig geïsoleerd De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Mooie hoekwoning in één van de rustigste, toch kind vriendelijkste, wijken van Amersfoort. Ook behoort Rustenburg tot één van de groenste wijken van Amersfoort en is de wijk ruim opgezet, iets wat je niet veel meer tegen komt in Amersfoort.

We hebben hier met enorm veel plezier gewoond en zijn zelf toe aan een volgende stap. Wij wensen de nieuwe bewoners net zoveel woongenot als wij hebben gehad!

We hebben 10 jaar geleden de woning gekocht omdat wij potentie zagen in deze woning, die destijds verbouwd moest worden. Door het hebben van een groot eigen perceel genieten wij van de ruimte en privacy. Ondanks dat de woning in een woonwijk ligt, heb je een vrij uitzicht omdat er geen huizen gebouwd zijn aan de achterzijde van de woning.

Ook de zij-inkijk is afgedekt d.m.v. bomen. Verder is de wijk van alle gemakken voorzien, zoals scholen, winkelcentra, speelgelegenheden en een park. Allemaal op loopafstand. Ook is de bereikbaarheid van snelweg, centrum, station(s) en overige hot-spots in Amersfoort erg goed.

Te koop bij

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 - 465 55 79

huizen van hendriks

Ruime liv ing

geweldige ruimte strak afgewerkt Stap binnen en ervaar hoe thuiskomen voelt! Je waant je allereerst in een oase van licht dankzij de grote lichtkoepel aan de achterzijde, openslaande deuren en de grote raampartij aan de voorzijde. De kamer is daarbij ook nog eens van goed formaat doordat hij aan de achterzijde flink is uitgebouwd.

De afwerking is neutraal met een fraaie massieve houten vloer en lichte gestucte wanden, wat de kamer een fijne basis geeft voor jouw eigen stijl. Met een grote hoekbank, een lange eettafel en wellicht een knusse speelhoek voor de kinderen is dit dé plek waar geleefd wordt.

huizen van hendriks

Fraaie keuken

optimaal kookcomfort wat maak jij klaar?

De open keuken grenst aan de voorzijde van de living en biedt een heerlijke werkplaats voor alle hobbykoks en bedreven bakkers! Met een vaatwasser, combi-oven, stoomoven, koelkast, vriezer en 6-pits Boretti gasfornuis vind je hier alles wat je nodig hebt voor het creëren van de lekkerste gerechten.

De praktische opstelling met spoeleiland biedt tevens de nodige werk- en bergruimte. Verder is er door het spoeleiland een leuk barretje gecreëerd waar aan gegeten en geborreld kan worden. De keuken is fraai afgewerkt met lichte frontjes en een massief granieten aanrechtblad.

huizen van hendriks

hoe deel jij het in? instapklaar Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers en de badkamer aan. Alle drie de slaapkamers zijn ruim en strak afgewerkt met gestucte wanden en een mooi houten vloer. Ook hier is het een kwestie van verhuisdozen uitpakken en klaar ben je!

Op de tweede verdieping is nog een vierde slaapkamer gerealiseerd. Ook deze is van goed formaat en keurig afgewerkt met een houten vloer en witte gestucte wanden. Deze kamer is ruim en voorzien van een dakkapel die strak is afgewerkt en voorzien van luxe inbouwspots.

Aan het eind van een stressvolle dag is er niets fijner dan gelijk in bed te duiken; toch raden we aan om eerst nog even een bezoekje aan deze heerlijke badkamer te brengen. Het geheel is keurig afgewerkt met lichte betegeling tot het plafond, en biedt met een groot dubbel wastafelmeubel met opbergruimte, designradiator, tweede toilet en inloopdouche.

4 ruime slaapka mers

huizen van hendriks

Zonnige tuin

leuke overkapping fraai aangelegd Elke zomeravond nog even de laatste zonnestralen mee kunnen pakken vanuit het genot van je eigen tuin... Een glas wijn en goed gezelschap om je heen... Het is nog even afwachten maar zodra de zon zich weer laat zien verhuizen de avondrituelen naar buiten, in deze fraaie, zonnige achtertuin! Het geheel is keurig aangelegd met een ruim terras, gazonstrook, border met vaste beplanting en een fraai houten tuinhuis met overkapping waar je ook met minder weer heerlijk kan genieten.

De voortuin is, zoals verwacht, ook fraai aangelegd met sierbestrating en grind.

Van Randwijcklaan 209 3815 MT Amersfoort

Van Randwijcklaan 209 3815 MT Amersfoort

Van Randwijcklaan 209 3815 MT Amersfoort

Amersfoort

noorden kadastrale kaart

De wijk Rustenburg dateert van de tweede helft van de jaren ‘70. De wijk is ruim van opzet, gericht op wonen en heeft veel groen. Rustenburg onderscheidt zich van andere Amersfoortse wijken door het feit, dat er meer koop- dan huurwoningen staan, voornamelijk eengezinswoningen met tuinen. Qua voorzieningen beschikt de wijk over enkele basisscholen en een sporthal. Voor winkels en overige (sport-)voorzieningen kan met net buiten de wijk terecht, de binnenstad ligt op een paar minuten fietsen. Door de ligging van de wijk is er vrijwel alleen sprake van bestemmingsverkeer en is het derhalve rustig wonen.

Eén van de verborgen pareltjes in de wijk is het Waterwingebied, een groene zone tussen de wijken Liendert en Rustenburg van een kleine 25 ha groot. Er kan hier heerlijk gewandeld, gespeeld of anderzins ontspannen worden en dat zo midden in de stad. De afgelopen jaren is het gebied fraai opgeknapt en maakt terecht deel uit van de mooie parken van Amersfoort.

Rustenburg is een relatief onbekende wijk voor mensen die van buitenaf naar Amersfoort trekken, maar zeker niet minder bemind. Bewoners in de wijk zien over het algemeen geen aanleiding om de wijk te verlaten. Diegene die er zijn opgegroeid en om wat voor reden ook naar elders zijn vertrokken, overwegen na verloop van tijd toch weer om terug te keren. Aan u de uitnodiging om wonen in Rustenburg zelf te ervaren. U zult er zeker geen spijt van krijgen!

heerlijk wonen in Amers foo r t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl