Van Randwijcklaan 175, Amersfoort

Huizen vanHendriks

Van Randwijcklaan 175 , 3815 MS Amersfoort

Royale 2/1 kapwoning serre-uitbouw en extra kamer

4 slaapkamers

Zonnige achtertuin Vrijstaande garage

H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1-kapwoning

Kamers

6

Woonoppervlakte

192 m²

Perceeloppervlakte

350 m²

Inhoud

675 m³

Bouwjaar Tuin

1978 achtertuin, voortuin, zonneterras

Garage Verwarming

garagebox c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk

Isolatie

zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

dakisolatie,

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

muurisolatie,

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

vloerisolatie,

voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen

grotendeels dubbelglas Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk naar www.hendriks.nl

B

Verkoper vertelt We hebben hier met heel veel plezier ruim zeventien jaar gewoond: een heerlijk huis met ruimte en super veel privacy en een ruime tuin, dicht bij winkels, een natuurspeeltuin en treinstation Amersfoort-Noord.

Bovendien stopt de bus voor de deur.

Het is een rustige buurt, waar je vrij wordt gelaten, maar mensen wel op elkaar betrokken zijn. Zo is er eens per jaar een gezellige buurt-barbecue waar je aan mee kunt doen, maar het hoeft niet. Verder is een ‘pleinkoor’ actief. Deze activiteiten staan nu door Corona op een lager pitje, maar worden ongetwijfeld weer opgepakt. En Amersfoort is een stad waar veel gebeurt aan kunst en cultuur, voor jong en oud.

Het is dat we een volgende stap wilden maken, anders waren we niet weggegaan.

Te koop bij

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 - 465 55 79

huizen van hendriks

Fijne lichtinval

royaal wonen wat een ruimte!

Dit royale, uitstekend onderhouden twee-onderéén-kap herenhuis heeft nog meer ruimte dan de voorzijde doet vermoeden. Mede dankzij de ruime aanbouw en de serre-uitbouw aan de achterzijde beschikt Van Randwijcklaan 175 over maar liefst 192m2 aan woonoppervlakte. De ligging met vrij uitzicht vóór en een diepe, zonnige achtertuin op het zuiden versterkt nogmaals dit ruimtelijke gevoel.

Via de entree komt u in een royale hal met toegang tot de zij-aanbouw, een mooie wenteltrap, de toiletruimte, meterkast, garderobe en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is heerlijk ruim met een lichte vloer en neutraal afgewerkte, gestucte wanden. De erker aan de voorzijde biedt vrij uitzicht over de straat en op openbaar groen. Tevens beschikt de woonkamer over een mooie open haard met strakke schouw.

huizen van hendriks

Ruim op geze t

fijne keuken hoekopstelling Via een gezellige toog bereikt u vervolgens de halfopen keuken. Deze heeft een royale hoekopstelling en een extra keukenblok. De vloer is voorzien van praktische lichte plavuizen en ook de achterwand is deels betegeld. Natuurlijk is de keuken voorzien van de nodige apparatuur, waaronder een vrijwel nieuwe inductiekookplaat en elektrische oven, en een losse oven/magnetron, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser, en heeft ruim voldoende werk- en bergruimte.

huizen van hendriks

heerlijke serre prettige eetkamer Zowel de keuken als de woonkamer bieden toegang tot de serre-uitbouw. Dankzij de zuidligging is hier een meer dan uitstekende lichtinval. De hardhouten openslaande deuren geven toegang tot de tuin. De ruimte is ideaal als eetkamer en speelruimte.

Ga lekker zitten

huizen van hendriks

Mogelijkheden!

extra kamer diverse mogelijkheden In de aanbouw aan de zijkant bevindt zich een extra ruimte (met ca. 25m2 ruim genoeg voor een slaapkamer met badkamer) met eigen toegang en met vloerverwarming. Qua invulling leent deze ruimte zich ideaal als praktijk aan huis, kantoor, atelier, mantelzorg invulling, schoonheidssalon, fitnessof muziekruimte etc. Ideaal als u thuis wilt werken.

huizen van hendriks

4 royale slaapkamers fijne tweede verdieping De eerste verdieping beschikt over drie royale slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van hardhouten kozijnen en ramen die de kamers veel licht geven. De master bedroom beschikt tevens over een vaste kast.

Via de vaste wenteltrap bereikt u de tweede verdieping, waar zich een grote, goed onderhouden zolder bevindt met veel bergruimte. Ook deze zolder is licht dankzij de (recent vernieuwde) dakkapel en dakramen, en er kunnen gemakkelijk twee slaapkamers van worden gemaakt.

Ten slotte heeft u toegang tot een aparte wasruimte met wasmachineaansluiting, droger en cv-ketel.

In deze ruimte bevindt zich ook de omvormer voor de zeven zonnepanelen die op het achterdakvlak liggen.

4 prima slaapka mers

huizen van hendriks

Ver zo rgde uitstraling

complete badkamer verzorgd De badkamer is verzorgd. De wanden en vloeren zijn betegeld en een raam zorgt voor extra ventilatie. Daarnaast heeft de kamer een wastafel met inbouwspots boven de spiegel, een toilet, separate douche en ligbad.

huizen van hendriks

hoo r de vogeltjes f luiten

zonnige tuin veel privacy Zowel de voor- als de achtertuin zijn zeer royaal. Gelegen op het zuiden kunt u in de achtertuin van vele zonuren genieten. De tuin is mooi aangelegd met twee zonneterrassen, gazon, borders en planten.

Ook de achterzijde heeft een vrije ligging waardoor rust en privacy gegarandeerd blijven. Verder is de tuin voorzien van elektra en er is een waterkraan in zowel de voor- als de achtertuin.

Ook aan opbergen is gedacht, naast een praktische stenen schuur beschikt de woning over een garagebox, te bereiken via het achterplein en achterom.

huizen van hendriks

groene woonomgev ing

rustig wonen groen en centraal De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Deze is ruim opgezet met veel groen, voldoende parkeergelegenheid en vele voorzieningen. Zo grenst het huis aan een waterwingebied met rust, ruimte en speelgelegenheden zoals een natuurspeeltuin. Winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn ook in de buurt gelegen.

Ten slotte geniet u van een zeer gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen. Ook het centrum van Amersfoort en het treinstation Amersfoort-Schothorst (met rechtstreekse verbindingen met de Randstad) zijn op zeven fietsminuten te bereiken.

Kortom een ruime woning gelegen op een rustige doch centrale toplocatie!

Van Randwijcklaan 175 3815 MS Amersfoort

Van Randwijcklaan 175 3815 MS Amersfoort

Van Randwijcklaan 175 3815 MS Amersfoort

Amersfoort

noorden kadastrale kaart

De wijk Rustenburg dateert van de tweede helft van de jaren ‘70. De wijk is ruim van opzet, gericht op wonen en heeft veel groen. Rustenburg onderscheidt zich van andere Amersfoortse wijken door het feit, dat er meer koop- dan huurwoningen staan, voornamelijk eengezinswoningen met tuinen. Qua voorzieningen beschikt de wijk over enkele basisscholen en een sporthal. Voor winkels en overige (sport-)voorzieningen kan met net buiten de wijk terecht, de binnenstad ligt op een paar minuten fietsen. Door de ligging van de wijk is er vrijwel alleen sprake van bestemmingsverkeer en is het derhalve rustig wonen.

EĂŠn van de verborgen pareltjes in de wijk is het Waterwingebied, een groene zone tussen de wijken Liendert en Rustenburg van een kleine 25 ha groot. Er kan hier heerlijk gewandeld, gespeeld of anderzins ontspannen worden en dat zo midden in de stad. De afgelopen jaren is het gebied fraai opgeknapt en maakt terecht deel uit van de mooie parken van Amersfoort.

Rustenburg is een relatief onbekende wijk voor mensen die van buitenaf naar Amersfoort trekken, maar zeker niet minder bemind. Bewoners in de wijk zien over het algemeen geen aanleiding om de wijk te verlaten. Diegene die er zijn opgegroeid en om wat voor reden ook naar elders zijn vertrokken, overwegen na verloop van tijd toch weer om terug te keren. Aan u de uitnodiging om wonen in Rustenburg zelf te ervaren. U zult er zeker geen spijt van krijgen!

heerlijk wonen in Amers foo r t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl