van Nispenstraat 226-228, Nijmegen

Huizen vanHendriks

van Nispenstraat 226 -228, 6521 KV Nijmegen

Riante woning Mogelijkheid tot 7 slaapkamers!

Nijmegen-Oost

Tuin en balkon Unieke kans!

H53

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

14

Woonoppervlakte

284 m²

Perceeloppervlakte

179 m²

Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

1200 m³ 1905 achtertuin geen garage c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet wor-

C

den ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt In 1983 hadden we het geluk het pand Van Nispenstraat 228 (bovenwoning) te kunnen huren. In 1988 konden we de panden Van Nispenstraat 226 + 228 kopen. Van Nispenstraat 226 (benedenwoning) was verhuurd aan een oudere dame, die er tot 2005 is blijven wonen.

We hebben de afgelopen bijna 37 jaar met heel veel plezier in Nijmegen-Oost gewoond en gewerkt.

In 1990 zijn we een bedrijf gestart in de Van Nispenstraat 228, dat later naar Antwerpen is verhuisd. Toen de oudere dame in 2005 vertrok, is het pand Van Nispenstraat 226 tot op de stenen gestript en opnieuw opgebouwd. Van Nispenstraat 228 is geschikt gemaakt voor kantoorruimte en tot 2019 verhuurd geweest. Dit pand heeft wel nog steeds een woonbestemming.

Wij zijn nu in het bezit van een camper. Dat is midden in de stad lastig: de auto moet telkens uit de stalling worden opgehaald, we moeten parkeerruimte zoeken om te laden en te lossen enz. We zoeken nu een woning waarbij de camper bij het huis geparkeerd kan worden.

Te koop bij

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 - 381 82 50

huizen van hendriks

Lichte woonka mer

nette keuken hoe richt u het in?

Aan de voorzijde van de begane grond treft u de woonkamer aan. Door de speelse gevel met grote raampartij is er veel lichtinval. De raampartij brengt ook veel sfeer met zich mee. De woonkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een gezellig zit- ĂŠn eetgedeelte.

Aan de achterzijde is de gesloten keuken gesitueerd. Deze is in 2006 vernieuwd en beschikt over alle inbouwapparatuur. Denk hierbij aan een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron.

Met de trap gaat u naar de eerste verdieping.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en keuken.

De woonkamer is ruim van opzet en heeft twee grote raampartijen. Wat betreft de afwerking zien we hier een combinatie van vloerbedekking, stucwerk en behang op de wanden.

Aan de achterzijde treft u de keuken aan. De keuken is vrij eenvoudig en dateert van 1998.

huizen van hendriks

Slaapka mer op BG

7 slaapkamers mogelijk goed ingedeeld De hal biedt toegang tot de twee slaapkamers.

Beide vertrekken zijn netjes afgewerkt met gestucte wanden en een laminaatvloer. De aanwezige raampartijen dragen zorg voor een aangename hoeveelheid binnenvallend daglicht.

Op de eerste verdieping zijn nog twee extra ruimtes te vinden die zeer geschikt zijn als slaapkamers. De andere slaapkamer is bereikbaar vanaf de overloop, maar heeft ook een doorloop naar de slaapkamer aan de achterzijde. Deze kamer beschikt over vaste opbergkasten.

Via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, een vijfde kamer die u eventueel als extra slaapruimte in gebruik kunt nemen.

Alle slaapkamers hebben een goed formaat en zijn lekker licht. Verder is de afwerking van ieder vertrek eenvoudig doch netjes. De vijfde kamer is ingericht met een klein keukenblokje.

huizen van hendriks

genieten op het westen Het balkon is gelegen aan de achterzijde van de woning en gesitueerd op het westen. Dit is een fijne buitenruimte waar u plek heeft voor een gezellig zitje. Eventueel is het ook mogelijk om een groot dakterras te creĂŤren op het platte dak van de bovenwoning.

Zowel de openslaande deuren in de slaapkamer als de loopdeur in de keuken bieden toegang tot de achtertuin op het westen. Deze fijne buitenruimte is netjes en fraai aangelegd, en biedt meer dan genoeg ruimte om een luxe tuin- of loungeset te plaatsen. Verder treft u een combinatie van bestrating en borders met vaste beplanting.

Bijzonderheden: - het gehele pand is voorzien van muurisolatie (nageĂŻsoleerd), dakisolatie en dubbele beglazing.

Fijne buitenruimte

huizen van hendriks

Centraal gelegen

kindvriendelijk mooie omgeving De woning die dateert uit 1905, is prachtig gelegen in Nijmegen-Oost op een van de mooiste plekken in een kindvriendelijke buurt. De locatie is groen, rustig en op loopafstand van het centrum en diverse winkels aan de Daalseweg.

Kenmerkend voor deze buurt zijn de oude mooie herenhuizen met authentieke details. Tot slot is de woning uitstekend bereikbaar via de openbare weg en het Centraal Station is nabij gelegen.

Let op: betreft een hele woning welke te koop wordt aangeboden als aparte beneden- (226) en bovenwoning (228). Echter het is ook mogelijk om het gehele pand te kopen. Het pand is gesplitst in twee appartementen en heeft twee verschillende huisnummers. Beide woningen hebben appartementsrechten en er is een VvE, welke is ingeschreven bij de KvK, maar er wordt geen maandelijkse bijdrage betaald.

van Nispenstraat 226 -228 6521 KV Nijmegen

van Nispenstraat 226 -228 6521 KV Nijmegen

van Nispenstraat 226 -228 6521 KV Nijmegen

Nijmegen

noorden kadastrale kaart

De vestingstad Nijmegen, schitterend gelegen aan de rivier de Waal, ligt tussen heuvels en bossen. In de stad zijn nog veel kenmerken van de Romeinse tijd terug te vinden, zoals Romeinse thermen en tempels. Aan het eind van de 19e eeuw ontwikkelde Nijmegen zich als een prachtige woonstad. De brede singels en statige huizen van de St.-Annastraat, de Van Schaeck Mathonsingel en de Oranjesingel stralen nog steeds de schoonheid en de grandeur uit van de 19e eeuw.

Het centrum van Nijmegen heeft recentelijk een nieuw, aantrekkelijker gezicht gekregen. Met een uitnodigende openbare ruimte, gezellige winkelstraten, veel groen en een gevarieerd cultureel aanbod.

heerlijk wonen in N ijmegen

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl