Van Marnixlaan 80, Amersfoort

Huizen vanHendriks

Van Marnixlaan 80 , 3818 VD Amersfoort

Vrijstaande woning Royaal perceel

3 slaapkamers en zolder

Garage mogelijk Prachtige locatie

H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

vrijstaande woning

Kamers

6

Woonoppervlakte

143 m²

Perceeloppervlakte

456 m²

Inhoud

550 m³

Bouwjaar Tuin

1928 achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom, zonneterras

Garage Verwarming Isolatie

garage mogelijk c.v.-ketel gedeeltelijk dubbel glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Aan de van Marnixlaan 80 had mijn vader er zeer mooie herinneringen aan. In de wijk is het kindvriendelijk, jonge en oude mensen wonen er.

Keuze uit diverse basisscholen nabij. Twee straten naar beneden en je hebt er een uitgebreide winkelstraat (Leusderweg).

Hij groeide daar op vanaf zijn 3e jaar tot een volwassen man van 33 jaar. Hij zat zelf op de basisschool aan de van Effenlaan.

Ik logeerde als kind regelmatig bij mij oma en opa.

Speelde in de enorme tuin, mocht mee met boodschappen doen en ging naar het bos. Nu mijn vader na een lang ziekbed overleden is en ik mijn eigen leven en gezin al heb in een andere provincie, heb ik het besluit genomen om de woning te gaan verkopen.

Ik wens de toekomstige bewoners alvast heel veel woonplezier toe!

Nadat zijn ouders waren overleden, besloot mijn vader in 2006 weer in zijn ouderlijke woning te gaan wonen. Hij kon er maar geen afstand van nemen ondanks de woning voor hem alleen te groot was ook het oude meubilair van zijn ouders had hij er nog in laten zitten. Iedere dag vermaakte hij zich wel en genoot van de woning en de vriendelijke buren. Hij haalde vaak oude herinneringen naar boven en deelde het aan zijn kleinkinderen. Ik zelf heb er ook mooie herinneringen aangehouden.

Te koop bij

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 - 465 55 79

huizen van hendriks

A a ngenaa m licht

openslaande deuren werkkamer Je komt de woning binnen via de entree aan de voorzijde van de woning. Aan de rechterzijde vind je de ruime woonkamer met erkers aan de voorzijde en de zijkant van het huis en openslaande deuren naar de achtertuin.

Wanneer je links gaat vind je aan de voorzijde van het huis een extra kamer die voor meerdere doeleinden kan dienen. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een slaapkamer, werkkamer of speel-/hobbykamer.

Aan de achterzijde ligt de gesloten keuken. Hier vind je nog het originele keukenblok en toegang tot de kelder.

De woning heeft nog verschillende karakteristieke stijlkenmerken zoals de erkers, granitovloeren (weliswaar beschadigd) en paneeldeuren. Het geheel behoeft wat liefde en aandacht en dient zoals gezegd gerenoveerd te worden. Op deze manier kun je het helemaal naar eigen wens maken en afwerken in jouw stijl.

huizen van hendriks

3 slaapka mers

3 slaapkamers plaats jouw droombadkamer Via een fraaie bordestrap bereik je een ruime overloop op de eerste verdieping welke je toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn ieder van een goed formaat en hebben een fijne lichtinval. Twee van de kamers zijn tevens voorzien van vaste kasten. Ook de bovenverdieping dient aangepakt te worden.

De badkamer biedt ruimte om een hele mooie, nieuwe badkamer te realiseren.

Via wederom een bordestrap kom je op de riante zolderverdieping. Deze is momenteel nog helemaal open en niet afgewerkt. Het is goed mogelijk om hier nog één of twee (slaap)kamers te creëren.

huizen van hendriks

zonnig garage of ander bijgebouw ?

Rondom de woning vind je een fijne tuin, waarbij het zonnetje gedurende de dag om de woning heen draait en je dus altijd wel een fijn plekje zult vinden om te genieten van het buitenleven.

Verder is de tuin ook via een achterom toegankelijk en biedt het perceel de ruimte om een garage of andersoortig bijgebouw te realiseren.

Groene tuin

huizen van hendriks

veel groen in de buur t

parkeren voor de deur gunstige ligging De woning is gelegen in het Bergkwartier, een geliefde woonwijk aan de zuidkant van het centrum.

Dit is een groene wijk met karakteristieke jaren ‘20 en ‘30 woningen.

Deze woning ligt aan een rustige straat met eenrichtingsverkeer, kinderen kunnen hier nog op straat spelen of op een van de vele speelgelegenheden of schoolpleintjes. Op loopafstand vind je winkels aan de Leusderweg, scholen (zowel basis- als middelbaar), sport- en speelvoorzieningen, Juliana van Stolbergpark en de bossen Nimmerdor en Klein Zwitserland.

De binnenstad en het Centraal Station zijn ca. 5 minuten fietsen. Parkeren is openbaar en kan gewoon voor de deur. Tevens is er ook een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen naar de snelweg.

Van Marnixlaan 80 3818 VD Amersfoort

Van Marnixlaan 80 3818 VD Amersfoort

Van Marnixlaan 80 3818 VD Amersfoort

Amersfoort

noorden kadastrale kaart

Het Bergkwartier ligt ten zuidwesten van het centrum en behoort tot de oudste wijken van Amersfoort. Onderdeel van ‘De Berg’ is het Bosgebied, een fraaie natuur-, wandel en speelgebied, waardoor het Bergkwartier de meest groene wijk van Amersfoort is. Het is een gewilde wijk om in te wonen met de combinatie van rust/ ruimte met bereikbaarheid/ gemak, dichtbij toegangswegen, CS en centrum.

Na de aanleg in 1863 van de spoorweg naar Utrecht werden enkele grote villa’s gebouwd voor de welgestelden die buiten de stad wilden wonen. In 1889 werd een infanteriekazerne gebouwd, de Juliana van Stolbergkazerne, sinds 1980 een bijzonder wooncomplex.

Naast villa’s werden ook enkele openbare gebouwen en arbeiderswoningen (omgeving Van Bemmelstraat en Westerstraat) neergezet. In de jaren ‘30 volgden enkele bijzondere gebouwen aan de rand van het gebied, zoals O.L.V. ter Eem, Zon & Schild en ziekenhuis de Lichtenberg, alsmede woningbouw rondom de Kapelweg en de Indische Buurt.

Na de oorlog werd in de omgeving Surinamelaan ‘hoogbouw’ toegevoegd in een parkachtige omgeving. Nieuwbouw is schaars en gewild, zoals rond 2000 de woningen in het project “Op den Bergh” en aankomend de Lichtenberglocatie.

Ten westen van de wijk ligt het bosgebied. In de loop van de 20e eeuw kwam hier een openluchttheater, sportvelden, Bosbad en het Dierenpark.

Kortom, een fijne locatie om lang en prettig te wonen!

heerlijk wonen in Amers foo r t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl