Van Maerlantstraat 6, Tilburg

HuizenHendriks van

Ideale starterswoning

Gelegen nabij het stadscentrum

Zonnige achtertuin op zuiden

Drie slaapkamers

Sfeervolle woonkamer met tuindeuren

Van Maerlantstraat 6 , 5025 PK Tilburg

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Van Maerlantstraat 6 is een echt thuis-huis. Opvallend is dat vrienden en familie zich meteen na binnenstappen op hun gemak voelen.

De knusse, typisch Tilburgse indeling is voor veel mensen herkenbaar en blijft tegelijkertijd eigen dankzij de ingebouwde kasten en het hoge plafond in de woonkamer, een diepe kelderkast (ook geschikt als wijnkelder) en een zolder die mogelijkheid biedt tot studeren, muziek maken, extra logeerkamer, etc.

De zon is gedurende de hele dag te vinden in de tuin, op warme dagen kun je de deuren openslaan voor een lekker briesje.

Dat er in de straat maar aan één kant huizen staan voelt open en is makkelijk parkeren. Loop je twee minuten de ene kant op dan bevindt je je in een mooi aangelegd park vol speeltuintjes. Tien minuten de andere kant op en je staat in de Albert Heijn.

Heb je zin in wat reuring dan moet je naar de Korvelseweg. Berlijn in Tilburg, waar een heerlijk gelijknamig café te vinden is.

Wat de straat het meest bijzonder maakt zijn de buurt bewoners. De mensen kijken naar elkaar om, ze zijn er als je wat nodig hebt.

Tuingerichte woonkamer

welkom thuis

Binnenkomst in de hal met de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vervolgens zullen wij de rondleiding verder voortzetten in de woonkamer.

De tuingerichte woonkamer is de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van je vrije tijd. De houten parketvloer voegt warmte en charme toe aan de ruimte, terwijl de grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht. In de woonkamer zijn tevens 2 vaste kasten gesitueerd waardoor jij over voldoende opbergruimte beschikt.

Nette keuken

eet smakelijk opfrissen

De keuken is netjes en vernieuwd in 2022, waardoor jij direct kunt beginnen met het bereiden van de lekkerste gerechten. Uiteraard ben je hier voorzien van diverse inbouwapparatuur, te noemen: een gaskookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasmachine. Grenzend aan de keuken treffen we de bijkeuken. Zowel de keuken als de bijkeuken zijn voorzien van een tegelvloer.

De badkamer bevindt zich op de begane grond en is voorzien van een douche en een wastafel. Vanuit de bijkeuken heb je tevens toegang tot het separate toilet met fonteintje.

Drie slaapkamers

welterusten

fijne lichtinval

Op de eerste verdieping vind je een overloop en 3 slaapkamers, die netjes doch eenvoudig zijn afgewerkt. Deze kamers hebben een fijne lichtinval en allen prima van formaat. Eén slaapkamer is voorzien van een vaste kast.

Via de vlizotrap krijg je toegang tot de tweede verdieping. De tweede verdieping is een grote, open zolderruimte met maar liefst 3 dakramen en een keurige laminaatvloer. Je kunt hier alle kanten op, bijvoorbeeld door er een extra kamer, hobbyruimte of thuiskantoor van te maken.

Daarnaast is het dak geïsoleerd en is de woning deels voorzien van dubbel glas.

Tuin op het zuiden

genieten

ga lekker zitten

De tuin ligt op het zonnige zuiden en heeft een eenvoudige, doch charmante uitstraling. Of je nu wilt loungen op een zonnige plek of gezellig wilt tafelen met vrienden en familie, deze tuin biedt voldoende ruimte om je wensen waar te maken.

Tilburg

Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes. In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58.

Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap.

Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopgemerkt!

Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg.

Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs. Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

heerlijk wonen in Tilburg

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw huis

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl