van Langeveldstraat 4, Nijmegen

Huizen vanHendriks

van Langeveldstraat 4 , 6521 MJ Nijmegen

Unieke woning in Oost Nieuwe keuken

Jaren dertig bovenwoning

Gelegen op een hoek Fijn dak terras

H53

Kenmerken Soort Kamers

bovenwoning 5

Woonoppervlakte

123 m²

Inhoud

440 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

1928 geen tuin geen garage c.v.-ketel dakisolatie, dubbel glas

Energielabel

E

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Tijdens de bezichtiging viel ik voor het huis omdat het zo lekker licht was van binnen. Omdat het huis op de hoek ligt, zijn er ramen rondom en aan twee kanten een erker. Eenmaal binnen bleek het ook veel groter te zijn dan je bij de voordeur zou vermoeden. De ensuite deuren en het bad op pootjes hielpen ook mee.

in het groen op de pedalen te trappen. Tijdens de Zomerfeesten is de locatie ook ideaal: je loopt de stad in om mee te feesten en als je er klaar mee bent rol je na 10 minuten lopen zo je bed in. In alle rust, want het huis ligt wel ver genoeg van het centrum. Het huis ligt aan een doodlopende straat en is daardoor autoluw wat bijdraagt aan de rust.

Destijds kocht ik het huis alleen. In de jaren daarna zijn er de nodige leuke dingen gebeurd. Ik leerde mijn partner kennen en we zijn gaan samenwonen. Inmiddels hebben we een dochtertje gekregen en groeien we zo langzaam aan een klein beetje uit het huis.

Voor ons is het tijd voor de volgende fase! We blijven wel in de buurt wonen, want we wilden het gezellige en groene Nijmegen Oost niet uit. Om de hoek zijn eettentjes, een leuke wijnbar, speciaal biercafé Jos en heel praktisch: de Bruna, Kruidvat en de Albert Heijn op de Daalseweg. Op zondagochtend ontbijten we vaak uitgebreid buiten de deur bij de Kazerne op het Limosterrein. Als je de stad uit wil ben je binnen 5 minuten op de Waalbrug. Mijn partner houdt van fietsen en koerst vaak richting Berg en Dal en Groesbeek om

Te koop bij

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 - 381 82 50

huizen van hendriks

Sfeervol

zee van licht ontspannen Via een eigen entree heb je toegang tot de hal met ruimte voor het stallen van een fiets. Hier vind je tevens de meterkast en de trap naar de kelder. De kelder heeft bergruimte en is op stahoogte. Vanaf een ruime overloop heb je toegang tot het separate toilet, de gesloten keuken en de woon-/eetkamer. Laten we beginnen in de woonkamer, daar waar het dagelijkse leven zich vanaf nu zal gaan afspelen.

De prachtige en-suite deuren met kastruimte zorgen ervoor dat je de woonkamer eenvoudig kunt scheiden van het eetgedeelte, maar wanneer je de deuren gezellig openzet, ontstaat er een mooie ruime kamer. In beide kamers is een erker aanwezig en deze maken dat het daglicht prettig naar binnen valt.

Het geheel is afgewerkt met een mooie houten vloer en strak gestucte wanden en plafonds in neutrale kleuren.

huizen van hendriks

Ga lekker zitten

moderne keuken helemaal compleet In de woonkamer is voldoende ruimte voor een grote zithoek waar je je terug kunt trekken om te ontspannen en in de eetkamer kun je een grote eettafel plaatsen waaraan vrienden en familie die op bezoek komen gezellig kunnen plaatsnemen.

In de gesloten keuken is een moderne keuken geplaatst in een praktische hoekopstelling. Hier beschik je over meer dan voldoende kast- en werkruimte en uiteraard is deze voorzien van de nodige inbouwapparatuur, zoals een Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer.

huizen van hendriks

veel kastruimte 3 slaapkamers De slaapkamers zijn ieder van een goed formaat, hebben ĂŠĂŠn of meerdere vaste kasten, zijn voorzien van een fijne lichtinval en zijn, zoals verwacht, netjes afgewerkt. Boven ligt dezelfde houten vloer als beneden en ook hier zijn de wanden en plafonds voorzien van strak stucwerk.

Via de vlizo trap kom je op de grote zolder met veel bergruimte.

Welterusten

huizen van hendriks

A a ngenaa m licht

even afspoelen goed ingedeeld Op de tweede verdieping vind je de overloop welke je toegang geeft tot een separaat tweede toilet, de badkamer, een aparte ruimte met daarin de cv opstelling en de aansluitingen voor het witgoed en drie slaapkamers.

De badkamer heeft een mooie, landelijke uitstraling welke helemaal past bij de rest van het huis. Deze beschikt over een dubbele wastafel, inloopdouche en een ligbad. Met wat liefde en aandacht kan deze badkamer nog jaren mee.

huizen van hendriks

zonnig top locatie!

Vanaf de overloop op de tweede verdieping heb je toegang tot het fijne dakterras. Deze heeft goede afmetingen en is netjes onderhouden. Dit is een hele goede plek om van het buitenleven en jouw welverdiende rust te genieten!

De woning is gelegen in de Schilderswijk van het populaire Nijmegen Oost aan een doodlopende en dus rustige straat. Heerlijk rustig wonen met toch alle denkbare voorzieningen van de stad op slechts een steenworp afstand gelegen. Zo vind je in de nabije omgeving veel groen, diverse winkels, supermarkten, scholen en gezellige horecagelegenheden.

Toch even de stad uit? Geen probleem, binnen 5 autominuten ben je op de uitvalswegen. Ook Berg en Dal en Groesbeek zijn dichtbij te vinden voor de nodige ontspanning in de natuur.

Eigen buitenruimte

van Langeveldstraat 4 6521 MJ Nijmegen

van Langeveldstraat 4 6521 MJ Nijmegen

Nijmegen

noorden kadastrale kaart

De vestingstad Nijmegen, schitterend gelegen aan de rivier de Waal, ligt tussen heuvels en bossen. In de stad zijn nog veel kenmerken van de Romeinse tijd terug te vinden, zoals Romeinse thermen en tempels. Aan het eind van de 19e eeuw ontwikkelde Nijmegen zich als een prachtige woonstad. De brede singels en statige huizen van de St.-Annastraat, de Van Schaeck Mathonsingel en de Oranjesingel stralen nog steeds de schoonheid en de grandeur uit van de 19e eeuw.

Het centrum van Nijmegen heeft recentelijk een nieuw, aantrekkelijker gezicht gekregen. Met een uitnodigende openbare ruimte, gezellige winkelstraten, veel groen en een gevarieerd cultureel aanbod.

heerlijk wonen in N ijmegen

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl