Van de Polplein 1, Amersfoort

Huizen vanHendriks

Van de Polplein 1 , 3815 ZA Amersfoort

royale hoekwoning 5 slaapkamers

Zeer fraaie tuin

garage Gunstige ligging

H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

hoekwoning

Kamers

6

Woonoppervlakte

142 m²

Perceeloppervlakte

338 m²

Inhoud

580 m³

Bouwjaar Tuin

1977 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie Energielabel

aangebouwd steen c.v.-ketel gedeeltelijk dubbel glas C

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Onze ouders hebben dit huis in 1977 gekocht.

Wij waren toen 12 en 8 jaar. We hebben een geweldig leuke tijd gehad in deze mooie wijk van Amersfoort. De wijk is ruim opgezet met veel speelgelegenheid en veel groen. Scholen en sporthal zijn op loopafstand. Winkels voor boodschappen zijn op fietsafstand. En je zit met 10 minuten fietsen midden in het centrum van Amersfoort met zijn gezellige winkelstraat, leuke uitgaansgelegenheden en prachtige oude panden.

Wij hebben beiden het ouderlijk huis al lang geleden verlaten. Onze ouders zijn er altijd blijven wonen.

Het huis was uiteraard te groot voor twee en later één bewoner, maar ze wilden echt niet weg uit dit heerlijk ruime huis met grote zonnige tuin, veel privacy en de fijne rustige buurt. Er wonen in de straat nog mensen van het eerste uur, maar inmiddels ook veel jonge gezinnen.

Te koop bij

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 - 465 55 79

huizen van hendriks

Heerlijke ruime woonka mer

ruimtelijk en licht hoe zie jij het voor je?

De woonkamer is ruim opgezet en biedt meer dan voldoende plaats voor het creëren van een comfortabele zithoek bij de open haard en het plaatsen van een eettafel grenzend aan de keuken.

De grote ramen, in zowel de voor- als achtergevel, zorgen hier tevens voor aangenaam veel lichtinval.

Op zonnige dagen kun je heerlijk de schuifpui naar de tuin openzetten, zodat het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overlopen.

huizen van hendriks

U itge b reid tafelen

half open keuken jouw droomkeuken hier?

In de half open keuken met gezellige bar staat een royaal keukenblok in L-opstelling met diverse inbouwapparatuur. Er zijn veel mogelijkheden voor het moderniseren of uitbreiden van de keuken of het plaatsen van een keuken in eigen stijl.

huizen van hendriks

vijf slaapkamers ruime badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De vertrekken zijn stuk voor stuk van een royaal formaat en profiteren van een aangename lichtinval dankzij de mooie grote raampartijen. Een van de slaapkamers aan de achterzijde verleent toegang tot het balkon, dat uitkijkt over de groene tuin.

De uitvoering van de badkamer is typisch jaren ‘70, maar is van alle gemakken voorzien. De badkamer is erg goed onderhouden en voorzien van dubbele wastafels, een tweede toilet, bidet en een douchecabine. Na een lange dag kun je heerlijk ontspannen in het ligbad.

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, uitgebreid met een dakkapel, en een aparte berging met cv-opstelling en aansluiting voor de wasapparatuur.

Lichte ver trekken

huizen van hendriks

Bijzonder veel buitenruimte

zonnige tuin garage In de ruime en sfeervolle tuin kun je vrijwel de gehele dag van het mooie weer genieten. Dankzij het elektrische zonnescherm is er schaduw te creëren.

De tuin is verzorgd aangelegd met onder andere een terras, waar ruimte is voor een mooie tuinset. Er is een groot gazon en een diversiteit aan groen. De tuin biedt ruimte voor meerdere zithoekjes, om te genieten van de prachtige tuin.

Een parkeerplekje zoeken of ijskrabben tijdens de koude winterdagen is voor jou verleden tijd. De garage biedt voldoende ruimte voor het stallen van een auto, een motor en diverse fietsen. Of wellicht ben je een handige klusser en droom je al jaren van een eigen werkplaats? Het kan allemaal in de garage van deze woning!

Van de Polplein 1 3815 ZA Amersfoort

Van de Polplein 1 3815 ZA Amersfoort

Van de Polplein 1 3815 ZA Amersfoort

Amersfoort

noorden kadastrale kaart

De wijk Rustenburg dateert van de tweede helft van de jaren ‘70. De wijk is ruim van opzet, gericht op wonen en heeft veel groen. Rustenburg onderscheidt zich van andere Amersfoortse wijken door het feit, dat er meer koop- dan huurwoningen staan, voornamelijk eengezinswoningen met tuinen. Qua voorzieningen beschikt de wijk over enkele basisscholen en een sporthal. Voor winkels en overige (sport-)voorzieningen kan met net buiten de wijk terecht, de binnenstad ligt op een paar minuten fietsen. Door de ligging van de wijk is er vrijwel alleen sprake van bestemmingsverkeer en is het derhalve rustig wonen.

Eén van de verborgen pareltjes in de wijk is het Waterwingebied, een groene zone tussen de wijken Liendert en Rustenburg van een kleine 25 ha groot. Er kan hier heerlijk gewandeld, gespeeld of anderzins ontspannen worden en dat zo midden in de stad. De afgelopen jaren is het gebied fraai opgeknapt en maakt terecht deel uit van de mooie parken van Amersfoort.

Rustenburg is een relatief onbekende wijk voor mensen die van buitenaf naar Amersfoort trekken, maar zeker niet minder bemind. Bewoners in de wijk zien over het algemeen geen aanleiding om de wijk te verlaten. Diegene die er zijn opgegroeid en om wat voor reden ook naar elders zijn vertrokken, overwegen na verloop van tijd toch weer om terug te keren. Aan u de uitnodiging om wonen in Rustenburg zelf te ervaren. U zult er zeker geen spijt van krijgen!

heerlijk wonen in Amers foo r t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl