van Batenborchstraat 11, Nijmegen

Huizen vanHendriks

van Batenborchstraat 11 , 6532 XJ Nijmegen

Ensuite deuren Serre

Ruime kelder

Dakkapel Design fietsenstalling

H53

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

105 m²

Perceeloppervlakte

145 m²

Inhoud

460 m³

Bouwjaar Tuin

1950 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel dakisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

C

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Hoog Heseveld is een bijzondere wijk. In de eerste week dat we hier woonden, werden wij vaker begroet dan in de vijf jaar die we daarvoor elders in Nijmegen woonden. Dit karakteriseert het gezellige, dorpse wijkje tussen de Graafseweg en het spoor.

Buurtgenoten staan klaar om elkaar te helpen en ook worden in het parkje (met leuke speeltuin) geregeld activiteiten georganiseerd. De mate van betrokkenheid bepaal je zelf, alles is hierin goed.

ook warmer, dan kunnen de schuifdeuren lekker open en brengt de elektrische luifel een welkome schaduw.

Wij zullen het missen om in de avondzon buiten te eten en blijven verliefd op de rode keuken.

We wensen de nieuwe bewoners veel woongenot toe.

Het valt op dat veel buurtgenoten het liefst binnen de wijk verhuizen en soms na een verhuizing naar een ander deel van de stad, zelfs weer terugkeren naar deze wijk. Wij vragen ons uiteraard af of wij op een dag ook weer terugkomen naar Hoog Heseveld.

Voor nu hebben we met veel plezier in dit huis gewoond. De fijne sfeer, de mooie lichtinval en ook de serre zijn een waar genot. Zo wordt het in de late winter/vroege lente bij zonneschijn heerlijk warm in de serre als de schuifdeuren gesloten zijn. En is het buiten

Te koop bij

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 - 381 82 50

huizen van hendriks

Lichte woonka mer

smaakvol afgewerkt ga lekker zitten Je komt de woning binnen via de entree aan de voorzijde. Je kunt hier met de trap naar de kelder en bovenverdieping en hebt toegang tot het toilet, de keuken en woonkamer.

De ruime woonkamer is dankzij de mooie en-suite deuren op te splitsen in twee aparte delen. Ideaal wanneer de kinderen op de bank spelen en jullie zitten aan de eettafel met vrienden en familie. Er ligt een eikenhouten parketvloer en de wanden zijn voorzien van glad stucwerk. Verder is er een dubbel rookkanaal aanwezig.

huizen van hendriks

Kleurrijke keuken

keuken ontspannen Aan de achterzijde van de woning is de open keuken gesitueerd. Deze is geplaatst op de originele granito vloer in een praktische U-opstelling en met een grote buffetkast. De keuken is gemaakt van massief hout. In de keuken beschik je over voldoende kast- en werkruimte en daarnaast is deze voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, twee koelkasten en een diepvries.

Via openslaande deuren vanuit het eetgedeelte heb je toegang tot de fraaie serre met Portugese tegels. De serre is voorzien van glazen wanden rondom, die aan twee zijden geopend kunnen worden. De glazen overkapping beschikt over dimbare led-verlichting en is voorzien van een elektrische beige luifel.

huizen van hendriks

lekker licht netjes

De slaapkamers zijn van een goed formaat, hebben een fijne lichtinval en zijn afgewerkt met eikenhouten vloeren en glad gestucte wanden. Beide kamers beschikken over een inbouwkast waarvan de originele paneeldeuren nog aanwezig zijn.

De badkamer is gebouwd in de voormalige derde slaapkamer en hier is een sfeervolle badkamer ontstaan. Verder ben je hier voorzien van een wastafelmeubel, douche, ligbad en tweede toilet met bidet handdouche.

Via de vaste trap kom je op de ruime en sfeervolle voorzolder met groot dakraam. Vanuit hier heb je toegang tot de derde slaapkamer met dakraam en dakkapel. De slaapkamer heeft een eigen wastafel en op zowel de voorzolder als slaapkamer zijn knieschotten aangebracht met veel bergruimte.

Fijne slaapka mer

huizen van hendriks

Prachtige ser re

fraai aangelegd genieten In de voortuin is er een ruime fietshangar (met politiekeurmerk veilig wonen) geplaatst, waarin je ruimte hebt om 5 fietsen te stallen. De voortuin is voorzien van een buitenkraan en een terras om overdag heerlijk van verkoelende schaduw of later van de avondzon te genieten.

De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en gezellig ingericht met pergola en schommel, een trampoline, gazon en diverse vaste beplanting. De serre is uitstekend geschikt voor mediterrane planten zoals olijf, vijg en granaatappel. Naast de serre bevindt zich een sfeervolle buitenkeuken. Als de serredeuren open zijn, kun je deze ruimte als terras gebruiken. Ook achter in de tuin is een terras waar tot in de avond de zon kan schijnen. Op verschillende plekken in de tuin zijn stopcontacten en twee buitenkranen aangebracht.

van Batenborchstraat 11 6532 XJ Nijmegen

van Batenborchstraat 11 6532 XJ Nijmegen

van Batenborchstraat 11 6532 XJ Nijmegen

Nijmegen

noorden kadastrale kaart

De vestingstad Nijmegen, schitterend gelegen aan de rivier de Waal, ligt tussen heuvels en bossen. In de stad zijn nog veel kenmerken van de Romeinse tijd terug te vinden, zoals Romeinse thermen en tempels. Aan het eind van de 19e eeuw ontwikkelde Nijmegen zich als een prachtige woonstad. De brede singels en statige huizen van de St.-Annastraat, de Van Schaeck Mathonsingel en de Oranjesingel stralen nog steeds de schoonheid en de grandeur uit van de 19e eeuw.

Het centrum van Nijmegen heeft recentelijk een nieuw, aantrekkelijker gezicht gekregen. Met een uitnodigende openbare ruimte, gezellige winkelstraten, veel groen en een gevarieerd cultureel aanbod.

heerlijk wonen in N ijmegen

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl

onze makelaar ska nto ren

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl