Van Alphenstraat 5, Tilburg

Huizen vanHendriks

Van Alphenstraat 5 , 5014 MS Tilburg

Kunststof kozijnen Nabij uitvalswegen

Sfeervolle woning

Leuke tuin Gelegen nabij stadscentrum

H55

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

eindwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

103 m²

Perceeloppervlakte

121 m²

Inhoud

377 m³

Bouwjaar

1936

Tuin Garage Verwarming

achtertuin geen garage c.v.-ketel, open haard

Isolatie Energielabel

dubbel glas G

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Welkom in deze karakteristieke woning, gelegen op de hoek en op slechts een steenworp afstand van hetstadscentrum. De andere kant op ben je vlak bij het Wilhelminakanaal en het groen rond de vijver aan de Centaurusweg. Ietsje verder lopen en je bent in het prachtige Quirijnstokpark op loopafstand van deze woning.

Met zijn mooie kunststof kozijnen, de mogelijkheid om 4 slaapkamers te creëren, leuke tuin en zijn ligging nabij uitvalswegen is deze sfeervolle eindwoning, de woning waar je naar op zoek bent!

Ik heb er meer dan 77 jaar in gewoond, maar heb nu behoefte aan wat kleiners en wat meer service.

vaak iets boven de helft van het gemiddelde vande andere éénpersoons huishoudens in een hoekhuis.

Bijzonderheden: - Diverse authentieke elementen aanwezig; - Kunststof kozijnen met HR++ glas; - Dakgoten en boeiboorden bekleed met zelfde kunststof; - Alle ramen zijn voorzien van een zelfreinigende coating (Pilkington); - Rustige straat nabij de uitvalswegen.

In die 77 jaar is er het een en ander verbouwd en verbeterd, eerst door mijn ouders later door mijzelf.

Ook aan isolatie is een en ander verbeterd.

Omdat dat niet door erkende bedrijven is uitgevoerd vind je dat niet terug in het energielabel; wel in de energie-rekening. Het gasverbruik lag de laatste jaren

Te koop bij

Tilburg: Besterdring 223, T 013 - 549 91 90

huizen van hendriks

Sfeervol

gezellig hoe deel jij het in?

Bij binnenkomst valt direct de lange gang op, met zijn zichtbare prachtige karakteristieke tegels. Deze gang biedt toegang tot de ruime woonkamer met schouw en open haard om te genieten van gezellige, warme avonden. De houten vloer draagt bij aan de authentieke sfeer van het huis.

huizen van hendriks

Se mi-dichte keuken

eetsmakelijk! badkamer op begane grond Via deze woonkamer bereik je de semi-dichte keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, grote oven en een koelkast (ter overname). De keuken geeft eveneens toegang tot een praktische kelder met de meterkast.

Na de keuken vind je een handige achterhal en een bergruimte met de warmwatervoorziening (geiser). De begane grond is compleet met de comfortabele badkamer, uitgerust met een ligbad, toilet, wastafel en een aansluiting voor wasapparatuur.

huizen van hendriks

slaaplekker! karaktervolle slaapkamers Via een statige trap bereik je de eerste verdieping die beschikt over drie karaktervolle slaapkamers, twee aan de voorzijde van het huis en een grotere aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en originele paneeldeuren.

Twee slaapkamers hebben handige inbouwkasten, ideaal!

Een vaste trap leidt ons naar de tweede verdieping. Hier tref je een grote zolderruimte met een hoog, zichtbaar dakspant en een houten vloer.

Deze ruimte kan omgetoverd worden tot een prachtige slaapkamer of hobbyruimte.

3 slaapka mers

huizen van hendriks

Groene tuin

op het noordwesten terras met overkapping Als we naar buiten stappen, verwelkomt de groene tuin ons met zijn diversiteit aan planten. De tuin, gelegen op het noordwesten, heeft een fijn terras met overkapping - perfect om te genieten van lange zomeravonden. Verder beschikt de tuin ook over een houten schuur met elektra en een lange gang naast de woning met een poort naar de straat.

Van Alphenstraat 5 5014 MS Tilburg

Van Alphenstraat 5 5014 MS Tilburg

Van Alphenstraat 5 5014 MS Tilburg

Tilburg

noorden kadastrale kaart

Tilburg is momenteel de 7e stad van Nederland met een grote diversiteit aan bedrijvigheid, woningbouw, onderwijs en cultuur. Er is hard aan de weg getimmerd de laatste jaren; vele centrumlocaties rondom de oude stadshaven en NS-werkplaats zijn recent omgetoverd tot bruisende gebieden met vele woningen, bedrijven en horeca.

Het bijzondere aan Tilburg is de grote diversiteit aan wijken met elk hun eigen, unieke karakter. Van het levendige stadscentrum tot rustige en “groene” woonwijken, er is voor ieder wat wils! De gemeente Tilburg omvat ook de mooie plaatsen Berkel-Enschot, Udenhout en Biezenmortel. Hier beleef je nog het echte “dorpsgevoel” met alle stedelijke voorzieningen toch heel dichtbij!

In de omgeving liggen prachtige natuurgebieden, zoals de Loonse en Drunense Duinen, de Oisterwijkse Bossen en Vennen en Moerenburg. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur.

Ook qua onderwijs staat de stad hoog in aanzien. Naast Tilburg University zijn er vele scholen op alle denkbare niveaus.

Tilburg is ook bekend om zijn uitgebreide evenementenkalender. Van de Tilburgse Kermis tot diverse festivals zoals Incubate, Roadburn en Spoorpark Live. De stad biedt een ruime diversiteit aan sportfaciliteiten. Niet alleen voetbal en (ijs)hockey, maar bv. ook golf, tennis, rugby, zwemsporten, atletiek, sportvissen, fitness en ga zo maar door.

De rest van Nederland is uitstekend te bereiken via de vele (snel)wegen en het openbaar vervoer met maar liefst 3 treinstations.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw huis • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

HEERHUGOWAARD ALKMAAR

MEPPEL HOORN

PURMEREND LANDSMEER MONNICKENDAM ZAANDAM (2x) ALMERE A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM AMSTERDAM BUSSUM HOOFDDORP HILVERSUM AMSTELVEEN

ZWOLLE

APELDOORN LEIDEN

AMERSFOORT (2x) MAARSSEN (2x) UTRECHT VLEUTEN DE MEERN NIEUWEGEIN ARNHEM (2x) WIJK BIJ DUURSTEDE

NIJMEGEN

‘S-HERTOGENBOSCH BREDA

TILBURG REESHOF TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl