Valutaboulevard 81, Amersfoort

Huizen vanHendriks

Valutaboulevard 81 , 3825 BS Amersfoort

Moderne eengezinswoning Uniek terras aan het water

3 slaapkamers

Zonnige voortuin (ZW) Gunstige ligging t.o.v. voorzieningen

H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers Woonoppervlakte

4 81 m²

Perceeloppervlakte

100 m²

Inhoud

290 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming

2015 voortuin geen garage c.v.-ketel, vloerverwarming geheel

Isolatie Energielabel

volledig geïsoleerd A

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt De afgelopen 3 jaar hebben wij met veel plezier aan de Valutaboulevard gewoond. Op fietsafstand van het centrum van Amersfoort. De woning is modern gebouwd en ligt met zijn voortuin op het zuiden. De voortuin is groot genoeg om gezellig met familie of vrienden te genieten van een barbecue. Doordat de supermarkt op loopafstand is, was het nooit een probleem als er meer mensen aanschoven dan gepland.

In 2017 hebben wij besloten aan de achterkant een vlonder aan te leggen. Op deze vlonder kan je even heerlijk tot rust komen boven het water. De woning zelf beschikt over 3 ruime slaapkamers en een moderne keuken. Met voldoende voorzieningen in de buurt hoef je nooit ver weg. Als dit wel moet, ben je binnen een paar minuten op de A1 of A28 of met 3 minuten lopen bij de bushalte.

Te koop bij

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 - 465 55 79

huizen van hendriks

Heerlijk licht

jas ophangen en wonen sfeervolle uitstraling De gehele begane grond is instapklaar afgewerkt met een mooie laminaatvloer en strak stucwerk, waardoor het geheel een neutrale doch sfeervolle uitstraling heeft.

Door de grote ramen in zowel de voor- als achtergevel strijken de zonnestralen hier heerlijk neer.

Daarnaast vind je er meer dan voldoende ruimte voor het creĂŤren van een comfortabele zithoek en het plaatsen van een eettafel, waar vrienden en familie maar al te graag aanschuiven.

Verder tref je op deze verdieping een ruime hal met meterkast, modern toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping.

huizen van hendriks

Moderne keuken

praktische hoekopstelling nette badkamer De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken is geplaatst in een praktische hoekopstelling en sluit met zijn moderne uiterlijk eenvoudig aan op diverse interieurstijlen.

Uiteraard is er ook aan kookcomfort gedacht; de keuken is voorzien van voldoende werkblad en alle nodige inbouwapparatuur, zoals een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koelkast.

De nette badkamer bevindt zich op de bovenverdieping en is voorzien van een wastafel, inloopdouche en een aansluiting voor de wasapparatuur.

Het aanwezige raam zorgt voor extra daglicht en ventilatie in de ruimte.

huizen van hendriks

ieder een eigen plekje slaap lekker!

Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn van goed tot ruim formaat, voorzien van een groot (dak)raam en netjes afgewerkt met een laminaatvloer en rustige kleuren.

Ruime ma sterbedroo m

huizen van hendriks

L a nge zomeravonden

even lekker buiten zitten berging om de hoek Aan voorzijde van de woning bevindt zich een onderhoudsvriendelijke tuin op het altijd zonnige zuidwesten. Aan de achterzijde is een vlonder terras aan het water gerealiseerd. Er is dus op elk moment van de dag wel een geschikt plekje in de zon รณf schaduw te vinden.

Van een eerste kopje koffie in de ochtendzon tot een uitgebreide barbecue; alles is mogelijk!

huizen van hendriks

centrum op fietsafstand bushalte en treinstation Deze ideale gezinswoning is gelegen aan een ventweg van de Boulevard in Vathorst. Parkeren is openbaar en kan gewoon voor de deur. De supermarkt ligt op loopafstand, overige winkels, (sport) voorzieningen en uitvalswegen bevinden zich om de hoek.

De bushalte en het treinstation liggen in de directe omgeving. Tot slot bevindt ook de gezellige binnenstad zich op fietsafstand.

Complee t aa nbod

Valutaboulevard 81 3825 BS Amersfoort

Valutaboulevard 81 3825 BS Amersfoort

Amersfoort

noorden kadastrale kaart

Vathorst is de jongste wijk van Amersfoort. Het thema van de wijk:”een wereld van verschil”komt o.a. tot uitdrukking in de diversiteit van woningen in alle mogelijke prijsklassen. Dit varieert van startersappartementen tot vrijstaande villa’s en van woningen met tuin tot grachtenwoningen met terras aan het water. Door deze diversiteit is er ook een verscheidenheid aan bewoners zoals starters, jonge gezinnen, doorstromers en senioren.

Voordat Vathorst gebouwd werd, bestond het gebied uit weilanden, boerderijen en landweggetjes. Diverse houtwallen en fietspaden in de wijk herinneren nog aan deze tijd en hebben de nieuwbouwwijk vanaf de eerste dag een groen en oorspronkelijk karakter gegeven. In het gedeelte “De Laak” zorgt het vele water voor een enigszins geleidelijke overgang naar de polder. Aan de andere kant grenst de wijk aan het dorp Hooglanderveen, waarmee er tevens een dorps karakter in de nieuwbouwwijk is terug te vinden.

De wijk is zelfvoorzienend: een gezellig winkelcentrum, treinstation, gezondheidscentrum, cultuurhuis, scholen (zowel basis als voortgezet), kinderdagverblijven, restaurants etc.

Daarnaast is er aan alle kanten ruimte voor ontspanning: parken, plantsoenen en speeltuinen bieden ruimte voor vertier en in een paar minuten lopen of fietsen bent u in de polder.

heerlijk wonen in Amers foo r t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl