Valkenierstraat 61, Tilburg

Huizen vanHendriks

Valkenierstraat 61 , 5021 DE Tilburg

Sfeervolle woonkamer Karakteristieke gevel

Sfeervolle hal

Goede ligging 3 slaapkamers

H55

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

eindwoning

Kamers Woonoppervlakte

4 98 m²

Perceeloppervlakte

118 m²

Inhoud

370 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

1941 achtertuin geen garage c.v.-ketel dakisolatie, grotendeels dubbelglas De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Wij hebben 23 respectievelijk 13 jaar fijn (samen) gewoond aan de Valkenierstraat 61.

De locatie is echt ideaal, je zit overal dichtbij: park, centrum, station en snelweg. De supermarkt en het Aabe terrein zijn op loopafstand, handig voor de dagelijkse boodschappen. Ook de grondige opknapbeurt die de Piushaven ondergaan heeft is een pluspunt, met lekker weer ‘s avonds nog even een terrasje pakken is nu letterlijk onder handbereik.

Alsof dat nog niet genoeg is sta je ook met vijf fietsminuten bij Moerenburg voor een wandelingetje door de natuur.

ons idee wat meer karakter dan veel nieuwe huizen en dat maakt ook dat je er meer een band mee opbouwt. Eenheidsworst is er immers al genoeg.

We hopen dat de nieuwe bewoners met net zoveel plezier in de Valkenierstraat zullen wonen als wij gedaan hebben!

Na zoveel jaar heb je echt wel een band met je huis opgebouwd, en het is dan ook een flinke stap voor ons om hier weg te gaan. We hebben het altijd goed naar onze zin gehad in de Valkenierstraat, maar willen nu toch naar een iets groter huis (met meer mogelijkheden voor een ruimtevretende hobby :-) Wij zijn er zeker van dat je hier een plekje hebt gevonden wat je gaat waarderen. Het huis heeft naar

Te koop bij

Tilburg: Besterdring 223, T 013 - 549 91 90

huizen van hendriks

Bijzondere schouw

lichte woonkamer waar komt de bank?

De woonkamer is lekker licht doordat er ook via het zijraam daglicht binnenkomt. In de kamer valt de schouw meteen op. Met schoon metselwerk is het een eyecatcher van de woonkamer. In het plafond zijn de balken zichtbaar en er ligt een lichte vloer.

Een fijne basis om met jouw meubels en accessoires de kamer af te stylen en er jouw thuis van te maken.

huizen van hendriks

Groot raa m

nette keuken praktische bijkeuken De half open keuken is voorzien van een landelijke stijl frontjes, apparatuur en een groot raam voor het nodige daglicht. Bij het raam is nu een plek om aan te schuiven en een handje mee te helpen bij het koken. Zo kunnen gezinsleden of gasten gezellig erbij komen zitten terwijl jij de laatste hand aan de maaltijd legt.

Achter de keuken is de bijkeuken met de cv ketel, witgoed en ruimte voor extra voorraad en apparaten. Ook is hier de achterdeur naar de tuin.

Achter de bijkeuken is de badkamer en het toilet.

Enige modernisatie van het sanitair kan naar eigen smaak en behoefte worden uitgevoerd. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel, het toilet is in een separate ruimte.

huizen van hendriks

drie slaapkamers waar komt jouw bed Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers. De achterkamer heeft een diepe vaste kast. Beide kamers zijn netjes en afgewerkt met laminaat vloeren, kunststof kozijnen met horren en zonwering.

Op de overloop is de deur naar het platte dak van de keuken.

Op de tweede verdieping is de 3e slaapkamer.

Hier is een dakkapel met enkel glas. De vloer is hier afgewerkt met vinyl.

Op de voorzolder kun je veel extra spullen opbergen.

D roo m za cht

huizen van hendriks

Knusse tuin

fijne buitenplek achterom en berging De tuin ligt op het westen, hierdoor kun je vanaf 11.00 uur ‘s morgens de hele dag genieten van een plek in de zon of juist in de schaduw. De tuin is voorzien van een extra ruime berging en een afsluitbare poort, zodat de fietsen makkelijk in de berging kunnen worden geplaatst.

De woning ligt in de wijk Fatima. Fatima is gelegen tussen de straten; Ringbaan-Oost, Ringbaan-Zuid, Broekhovenseweg en de Piushaven. De woonwijk is gelegen aan de zuidkant van de bruisende Piushaven. Heerlijk om te genieten op het water of op een van de terrassen.

De woning staat op vijf minuten lopen van het geheel vernieuwde Aabee terrein, met allerhande winkels. (van supermarkten tot boerenbond, leen bakker, meubelzaken en Perry sport).

Valkenierstraat 61 5021 DE Tilburg

Bega ne grond

Valkenierstraat 61 5021 DE Tilburg

1e verdieping

Valkenierstraat 61 5021 DE Tilburg

2e verdieping

Tilburg

noorden kadastrale kaart

Fatima is gelegen tussen de straten; Ringbaan-Oost, Ringbaan-Zuid, Broekhovenseweg en de Piushaven. De woonwijk is gelegen aan de zuidkant van de bruisende Piushaven. Heerlijk om te genieten op het water of op een van de terrassen. Kenmerkend voor de wijk is de vooroorlogse bebouwing. De wijk staat vol met karaktervolle woningen voor starters maar ook voor het gezinsleven. Er zijn verschillende speelgelegenheden en de wijk is op korte afstand gelegen van het Leijpark. Jumbo supermarkt is aan de rand van de wijk gelegen aan de Groenstraat en het stadscentrum is op luttele minuten loopafstand.

De wijk beschikt over 2 basisscholen; Basisschool Fatima aan de Fatimastraat en Basisschool Zuiderlicht aan de Professor Keesomstraat.

Via de Ringbaan-Oost of de Ringbaan-Zuid zijn de uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar.

Kortom u treft hier de combinatie van rust, kindvriendelijkheid, stadscentrum ĂŠn bereikbaarheid. In vrijwel de hele wijk kunt u vrij parkeren.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl