Utrechtsestraat 44-1, Arnhem

Huizen vanHendriks

Utrechtsestraat 44 -1, 6811 LZ Arnhem

Drie kamer appartement Wonen nabij het centrum

Berging en parkeerplek

Open keuken Loggia op het zuidwesten

H49

Kenmerken Soort Kamers Woonoppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage

portiekflat 3 71 m² 265 m³ 2008 geen tuin parkeerplaats, geen garage

Verwarming Isolatie

c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet wor-

A

den ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Dit mooie appartement trok mijn aandacht omdat ik viel voor het comfort van nieuwbouw in een omgeving met allemaal prachtige oude panden. Je woont hier midden in het centrum, maar toch heb je het gevoel alsof je in de luwte van alles zit. Je bent in 5 minuten naar de stad, maar zoek je juist de rust, dan loop je in bijna dezelfde tijd naar het Sonsbeekpark.

Het appartement vangt veel licht, zowel door de ligging op het zuiden als door de vele raampartijen. Ik zit graag aan de keukentafel te kijken wat er buiten op straat gebeurt. Van het vroege voorjaar tot het late najaar is er zon op het balkon en ook op de binnenplaats kun je een straaltje avondzon pakken. Verder is het daar overdag heerlijk koel. Ook geniet ik van de zee van ruimte die deze keuken biedt. Het contact met de buren is goed, er is een gezonde VVE en iedereen is betrokken bij het gebouw. Ik vind het fijn dat je door de goede isolatie elkaar niet hoort.

kanten uit! Het station geeft ook de mogelijkheid om altijd een kleine boodschap te kunnen doen, hoewel er ook grotere supermarkten in de buurt zitten. In een paar minuten ben je ook in Oosterbeek, voor een bezoekje aan het Rijnoeverstrand, het bos of de winkels.

Ik heb hier 12 jaar met heel veel plezier gewoond, alleen zit mijn zoon inmiddels in Oosterbeek op school.

We verhuizen die kant op, zodat hij met zijn vriendjes van school in de buurt kan spelen.

Met het station op 5 minuten lopen, een garage en een ruime berging voor je fiets, kun je logistiek alle

Te koop bij

Arnhem: Beethovenlaan 62, T 026 - 442 40 05

huizen van hendriks

Heerlijk licht

lichte woonkamer nette afwerking De woonkamer is dankzij de ramen rondom zeer licht te noemen. Naast een flinke dosis natuurlijk daglicht geniet je hier ook nog eens van leuk uitzicht over de straat. De woonkamer is lekker ruim en biedt voldoende plaats voor een gezellige zithoek waar je na een lange dag neerploft en de voetjes omhoog gaan. De woonkamer heeft een zeer nette afwerking waardoor je hier eigenlijk alleen nog de verhuisdozen hoeft uit te pakken en lekker kunt gaan genieten. De vloeren zijn voorzien van een lamelparketvloer en de wanden zijn netjes en strak afgewerkt.

huizen van hendriks

Heerlijk koken

landelijke keuken schuif gezellig aan De open keuken is zoals een echte woonkeuken behaaglijk; gezellig, gastvrij en praktisch ingericht.

De keuken is opgesteld in een hoekvorm waardoor er lekker veel berg- en werkruimte is ontstaan. Diverse inbouwapparatuur zijn in de keuken aanwezig, denk hierbij aan een robuust SMEG 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De keuken heeft een landelijke look en is voorzien van lichte fronten en een donker natuurstenen werkblad. Tijdens het koken kun je lekker met je gasten blijven kletsen aan de eettafel zodat je niets hoeft te missen.

huizen van hendriks

loggia op het zuidwesten Vanuit de woonkamer is de loggia te bereiken.

Deze is lekker ruim opgezet waardoor je hier gemakkelijk een loungesetje of tuinsetje kwijt kunt.

Fleur het geheel op met wat sfeervolle verlichting, kleurrijke bloemen en groene beplanting. De loggia heeft een gunstige ligging op het zuidwesten waardoor je hier goed van de zon kunt gaan genieten.

De loggia is voorzien van bestrating en dus lekker onderhoudsvrij.

Buiten genie ten

huizen van hendriks

Ev en onts pa nnen

twee slaapkamers moderne badkamer Het appartement beschikt over twee slaapkamers.

De grootste is gelegen aan de achterzijde van het appartement. De ruimte is zeer geschikt als masterbedroom met een tweepersoonsbed en kastenwand. De andere slaapkamer is ook van prima formaat en zeer geschikt als kinderkamer of hobbyruimte. Beide kamers zijn netjes afgewerkt met een lamelparketvloer en strakke wanden. Je hoeft hier enkel nog je eigen spullen neer te zetten.

De badkamer is helemaal van deze tijd en van alle gemakken voorzien. Je vindt hier een ruime inloopdouche, wastafel en veel ruimte voor de handdoeken en toiletspullen. De ruimte is geheel betegeld in lichte en donkere kleuren natuursteen voorzien van vloerverwarming. Het toilet is apart van de badkamer en te bereiken vanuit de hal, deze heeft ook een natuurstenen vloer.

huizen van hendriks

aparte berging rustig gelegen Het appartement is gelegen in een keurig en modern complex. Je beschikt er over een eigen parkeerplaats en een berging in de onderbouw.

Dit top appartement ligt nabij de Rijn en de uiterwaarden in het centrum van Arnhem. Verder is het een rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid, maar er komen wel veel voetgangers voorbij die van station naar school lopen. Er zijn veel voorzieningen in de buurt zoals winkels, restaurants, cafĂŠs en supermarkten. Op loopafstand is het vernieuwde Centraal Station en het Sonsbeekpark.

Tevens zijn er diverse uitvalswegen in de nabije omgeving.

Eigen par keer plaats

Utrechtsestraat 44 -1 6811 LZ Arnhem

Utrechtsestraat 44 -1 6811 LZ Arnhem

Arnhem

noorden kadastrale kaart

Arnhem, gelegen aan de rand van de Hoge Veluwe is, mede door uitbreiding ten zuiden van de Rijn, de laatste jaren enorm gegroeid. Arnhem is een stad waar de inwoners zelden verder dan 1000 meter van het groen wonen. Arnhem heeft een gezellige binnenstad vol winkels en horeca. Als bezoeker kun je een keuze maken uit de vele attracties, musea en parken. Het hele jaar door vinden in Arnhem verschillende evenementen plaats. In totaal vinden er in Arnhem jaarrond meer dan 300 evenementen plaats. Genoeg te beleven dus. Dat Arnhem leuke en goed georganiseerde evenementen heeft mag iedereen weten. Arnhem staat bekend om de typische trolleybussen, Burgers Bush en het Openlucht Museum.

Arnhem mocht zich van 2007 tot 2009 beste binnenstad van Nederland noemen. In 2009 is de stad uitgeroepen tot Groenste stad van Europa en in 2010 de stad met de beste openbare ruimte (het Sonsbeekpark).

Het winkelaanbod is divers: van bekende ketens tot specialistische winkels voor modieuze kleding, klassieke muziek en design. Winkelgebied Het Eiland en Modekwartier Klarendal zijn een echte aanrader als u in Arnhem bent op zoek naar iets speciaals. Met andere woorden: het woonklimaat in Arnhem is zĂŠĂŠr aantrekkelijk!

heerlijk wonen in Arnhe m

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Beethovenlaan 62 026 - 442 40 05 arnhem@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Beethovenlaan 62 026 - 442 40 05 arnhem@hendriks.nl www.hendriks.nl