Ursa Minor 9, Loon op Zand

Ursa Minor 9 , 5175 VH Loon op Zand

Soort Type Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie Energielabel

Kenmerken

eengezinswoning hoekwoning 4 105 m² 248 m² 448 m³ 1972 achtertuin, voortuin, zijtuin geen garage c.v.-ketel, houtkachel dubbel glas, hr-glas D

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Ik heb destijds bij de aankoop bewust gekozen voor deze heerlijke en ruime jaren-70 woning (toen nog niet alles op een postzegel moest passen).

Mede door de uitbouw is er een echt grote woonkamer met een hoek die bv. kan worden ingericht als TV-hoek, speelhoek of zoals ik deze altijd heb gebruikt; een “computerhoek”. Ook heel fijn is de mooie schouw met pot-/houtkachel omdat deze heerlijke warmte afgeeft.

De fijne en grote achtertuin heb ik nog zo’n anderhalf jaar geleden nog helemaal op laten knappen met nieuwe bestrating en een (kunstgras) gazon. Fijn om in te zitten of voor kinderen om in te spelen met laag onderhoud.

Wat mij misschien nog wel het allermeest heeft aangesproken is het vrije uitzicht aan de voorzijde van de woning. Er zijn geen directe overburen en de straat is ruim van opzet (met een mooie groenstrook).

De bebossing aan de overzijde brengt in het seizoen een oase van groen! Al met al een fijn uitzicht.

Ook de ligging aan de Loonse en Drunense Duinen is geweldig, fijn als je van de natuur houdt om in te wandelen of te sporten. Het winkelcentrum en medisch centrum liggen op loopafstand en grotere steden als Tilburg en Waalwijk op 15 a 20 minuten met de auto.

Ik heb hier -als tweede bewoner- met veel plezier 30 jaar gewoond, nu is het echter tijd voor een volgend gezin om er hun thuis van te maken….

De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een zee aan ruimte is ontstaan. Hier heb je meer dan genoeg ruimte voor een lange eettafel en een grote zithoek bij de sfeervolle houtkachel. De grote ramen rondom zorgen voor een aangename lichtinval.

De gehele begane grond is afgewerkt met een natuursteen tegelvloer (marmer) en stucwerk in lichte kleuren op de wanden en plafonds.

fijne lichtinval hoe richt jij het in?

Prima keuken

Je komt de woning binnen via de entree aan de voorzijde van het huis. Hier tref je de hal met het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping met daaronder een praktische trapkast.

Vanuit de hal heb je toegang tot de aparte keuken. Hier is een nette doch enigszins gedateerde keukeninrichting aanwezig in een rechte wandopstelling waar je beschikt je over voldoende kast- en werkruimte. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, close-in-boiler en een koelkast.

De badkamer heeft een verzorgde uitstraling en je bent hier voorzien van een tweede toilet, dubbel wastafelmeubel, ligbad met douchemogelijkheid en een designradiator.

wat maak jij klaar? douche of in bad

goed ingedeeld meer kamers mogelijk

Vanaf de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ieder ruim bemeten, hebben een nette afwerking en zijn lekker licht. In twee van de kamers ben je voorzien van vaste kasten.

Via een vlizotrap heb je toegang tot de tweede verdieping, waar zich een grote open zolderruimte bevindt. Hier bevindt zich nu de CV-opstelling (HR combiketel). Het is goed mogelijk om op de 1e verdieping een vaste trap te plaatsen om zo hier een vierde (slaap)kamer te realiseren.

3 slaapkamers

Goed onderhouden

recent aangelegd

genieten

Vanuit de keuken is de in 2020 opnieuw aangelegde achtertuin toegankelijk. Deze is gelegen op het oosten en verzorgd aangelegd met kunstgras en een bestraat terras. In de tuin is een achterom aanwezig (zowel zij-ingang naar de brandgang als via de berging).

Verder ben je in de tuin voorzien van een buitenkraan en een grote, dubbele berging met elektra. Ideaal om alle gebruikelijke spullen netjes in op te bergen.

Dan rest ons alleen nog iets te vertellen over de ligging van dit riante gezinshuis. Deze is gelegen in de Molenwijk, een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk.

In de nabije omgeving vind je voorzieningen als het centrum met vele winkels, supermarkten, scholen en natuurgebied Loonse en Drunense Duinen.

Daarnaast is de woning zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar.

Loon op Zand

Het silhouet van het dorp Loon op Zand wordt sinds eeuwen beheerst door de Gotische toren van de oude kerk. De ligging van deze gemeente is gunstig en centraal ten opzichte van de grote steden Tilburg, ’s Hertogenbosch en Breda. De Loonse- en Drunense duinen vormen een ongerept en natuurlijk stukje Nederland in de directe omgeving van Loon op Zand. De grote boscomplexen met zandverstuivingen en duinen zijn vrij toegankelijk. Ten zuiden van het dorp ligt nabij Kaatsheuvel het attractiepark “de Efteling”. Dit park biedt talrijke recreatievormen en diverse attracties. Het club- en verenigingsleven in Loon op Zand is bloeiend en veelzijdig. Mede dankzij de moderne sporthal.

Kortom, Loon op Zand is een gunstig en rustig gelegen dorp onder de rook van Tilburg.

heerlijk wonen in Loon op Zand

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl