Ulvenhoutselaan 113, Breda

Huizen vanHendriks

Ulvenhoutselaan 113 , 4834 ME Breda

Sfeervol wonen !

Karakteristieke jaren 30 woning

Volledig gerenoveerd en uitgebouwd

Veranda en dakterras Moderne leefkeuken en woonkamer ensuite

H50

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1-kapwoning

Kamers

6

Woonoppervlakte

158 m²

Perceeloppervlakte

319 m²

Inhoud

630 m³

Bouwjaar Tuin

1933 achtertuin, voortuin, zijtuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel dakisolatie, vloerisolatie,

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

dubbel glas,

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

hr-glas

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Toen wij ons huis kochten in 2014 zagen wij direct de charme en de mogelijkheden die het huis ons te bieden zou kunnen hebben.

Hiervoor was wel een grondige renovatie nodig en wij hebben dan ook het hele huis verbouwd. De begane grond hebben we opnieuw ingedeeld en er is een behoorlijk stuk aangebouwd aan de achter- en de zijkant van de woonkamer. We hebben de sfeer en de originele elementen die zo kenmerkend zijn voor de jaren ´30, zoveel mogelijk behouden. Zoals de fraaie glas in loodramen in het trappenhuis en de sfeervolle en suite deuren waarmee, gemakkelijk de woonkamer en de woonkeuken van elkaar gescheiden, of juist bij elkaar betrokken kunnen worden.

Vorig jaar hebben we in onze achtertuin een ruime veranda laten bouwen waardoor het heerlijk lang buiten zitten is, ook aan het begin en het einde van het buitenseizoen. We genieten ook nog steeds van de centrale ligging van ons huis. De combinatie van de rust van het Markdal en het bos welke op loopafstand liggen en de drukte van het centrum van Breda waar we binnen 5 minuten staan, is ideaal.

We hebben ons huis met veel plezier bewoont en we wensen de nieuwe bewoners net zoveel wooncomfort en geluk toe als wij hier hebben mogen ervaren.

Wakker worden met de zon in de slaapkamer aan de achterzijde en genieten van het prachtige uitzicht met elk seizoen weer een ander landschap.

Van de manier waarop het licht in ons huis valt en de privacy die wij hier ervaren genieten wij nog dagelijks.

Te koop bij

Breda: Markendaalseweg 329-A35, T 076 - 524 77 88

huizen van hendriks

Prachtige entree !

twee-onder-een-kap welkom thuis!

Parkeer uw auto(s) op de oprit en kom verder‌ Laat u verrassen door het licht en de ruimte die deze solide en goed onderhouden tweekapper te bieden heeft. U komt binnen in een sfeervolle hal voorzien van een Portugese tegelvloer. Het trappenhuis is heerlijk licht door het prachtige glas-in-loodraam.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de kelderruimte, eerste verdieping, toiletruimte, trapkast, meterkast en twee aparte deuren naar de woonkamer en de woonkeuken.

Deze karakteristieke woning uit de jaren ‘30 is in 2015 volledig in stijl gerenoveerd. Door de riante uitbouw aan de achterzijde en zijkant van de woning is er een grote woonkamer en suite ontstaan met zicht op de vrij gelegen achtertuin waar in 2018 ook nog eens een ruime en sfeervolle veranda is geplaatst.

Aan de voorzijde van de woning is een grote woonkeuken gerealiseerd.

huizen van hendriks

Hoogwaardig afgewer kt!

uitgebouwde woonkamer zeer veel ruimte en licht!

De volledig uitgebouwd woonkamer is een heerlijk grote leefruimte die opgedeeld wordt door de strakke gashaard. Hierdoor geniet u niet alleen van veel warmte, maar is de woonkamer ook zeer sfeervol in te richten. Het vertrek, prachtig afgewerkt met een stijlvolle massief eiken vloer, in visgraat motief gelegd, en strakke stucwerk wanden. Een perfecte basis om uw met uw eigen interieur uw persoonlijke woongenot te creĂŤren.

Verder zien we in de achtergevel een kamerbrede raampartij, met twee openslaande tuindeuren, waardoor er een aangename hoeveelheid lichtinval aanwezig is. Daarnaast is er nog een deur naar de bijkeuken met aansluiting voor witgoed en een aparte spoelbak met kraan.

De woonkamer en de woonkeuken zijn naar believen af te scheiden door de prachtige authentieke jaren ‘30 en suite deuren en de daarbij behorende kasten.

huizen van hendriks

prachtige woonkeuken compleet uitgerust De woonkeuken uit 2015 is gelegen aan de voorzijde. De keuken is voorzien van een gezellige erker met meer dan voldoende ruimte voor een eettafel.

Het vertrek is verder afgewerkt met een moderne gietvloer, strakke stucwerk wanden en spotjes in het plafond.

De keukeninrichting is geplaatst in een riante wandopstelling met een apart kookeiland. Er zijn veel grote lades en kasten, waardoor u voldoende opbergruimte heeft. De strakke afwerking in combinatie met de mooie witte hoogglans keukenkasten en het composieten werkblad, geeft het geheel een moderne en luxe uitstraling. Uiteraard is deze keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Zo zien we bij het kookeiland een 4 pits gaskookplaat, aparte wokbrander, afzuigkap en aparte stopcontacten. De strakke kastenwand is voorzien van een koelkast, magnetron, combi magnetron/oven, aparte oven en een spoelbak met designkraan.

Heerlijk veel licht!

huizen van hendriks

Hoe deelt u ze in ?

5 slaapkamers kant-en-klaar Twee van de drie slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gesitueerd, waarbij één slaapkamer voorzien is van een dubbele inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde is ook nog eens voorzien van een dubbele inbouwkast én in deze kamer geven twee openslaande deurentoegang tot het ruime dakterras met een werkelijk schitterend uitzicht. Hier is het vanaf s’ochtends vroeg al genieten van de ochtendzon. Overigens is er nog een mogelijkheid om, waar zich nu het dakterras bevind, een opbouw te realiseren voor een extra slaapkamer of een tweede badkamer.

Met een vaste trap komt u op de zolderverdieping.

Op deze verdieping zijn nog twee aparte slaapkamers te vinden. Beide afgewerkt met een eiken plankenvloer en strakke stucwerk wanden. Tevens zijn beide slaapkamers voorzien van een eigen dakkapel. Genoeg ruimte en licht kunnen we wel stellen.

huizen van hendriks

moderne badkamer compleet uitgerust De badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is compleet uitgerust met een heerlijk ligbad, tweede toilet, dubbel wastafelmeubel met spiegel en opbergruimte, inloopdouche en een ventilatieraam. Daarnaast zien we een mooie eigentijdse afwerking en volledig betegelde vloer en wanden in een moderne kleurstelling.

Moderne afwer king!

huizen van hendriks

Goed ver toev en!

groot dakterras met fantastisch uitzicht Het dakterras kwam al even ter sprake bij de slaapkamer aan de achterzijde van de woning.

Middels twee openslaande deuren komen we op het dakterras, welke gelegen is op het oosten en een geweldige uitzicht biedt op de achtertuin en de omgeving. Hier is een sfeervol terras gecreĂŤerd, waar het heerlijk vertoeven is.

huizen van hendriks

Uw favorie te plek!

heerlijke achtertuin met een sfeervolle veranda De tuin aan de achterzijde ligt volkomen vrij en u ervaart hier veel rust en privacy. U heeft een parkachtig uitzicht met veel groen. De tuin is in 2018 zeer fraai aangelegd, met een terras naast de openslaande deuren van de woonkamer, een pad tot achterin de tuin, veel groen en een sfeervolle berging met veranda. Op de veranda is een gezellig zit en leefgedeelte ontstaan, waar u vanaf het vroege voorjaar tot laat in het najaar kan genieten van het buitenleven. Ook is er een extra berging met elektra.

Ulvenhoutselaan 113 4834 ME Breda

Bega ne grond

Ulvenhoutselaan 113 4834 ME Breda

Eer ste verdieping

Ulvenhoutselaan 113 4834 ME Breda

Tweede verdieping

Ulvenhoutselaan 113 4834 ME Breda

Berging en vera nda

Breda

noorden kadastrale kaart

Breda de Bourgondische en Culturele stad in West-Brabant is omgeven door bossen en heidevelden zoals het Mastbos, Liesbos en de Galderse Heide. Je vindt in Breda mooie parken zoals het Valkenberg met het beroemde Kasteel van Breda in het hartje van de stad. De afgelopen jaren zijn er in Breda veel vernieuwingen in gang gezet of inmiddels afgerond, dit in het kader van de campagne: Breda, stad met karakter!

De binnenstad is opnieuw ingericht en werd in 2009 en 2017 uitgeroepen tot Beste Binnenstad van Nederland!

Het stadspark Valkenberg is vernieuwd, de restauratie van de Grote of Onze Lieve Vrouwe kerk is voltooid. Daarnaast is in 2007 de haven heropend en is het nieuwe Centraal Station, annex Spoorzone het visitekaartje van Breda.

De binnenstad van Breda, met een groots gevarieerd aanbod van winkels, ademt een gemoedelijke sfeer uit. Het mooie marktplein met de vele gezellige terrassen bepalen het beeld van het stadscentrum. Door zijn gunstige ligging t.o.v. Antwerpen en Rotterdam, met de autosnelwegen A16, A27, en de A58 is Breda een geliefde woonstad waar het goed wonen, werken en ontspannen is!

heerlijk wonen in Breda

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Markendaalseweg 329-A35 076 - 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Markendaalseweg 329-A35 076 - 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl