Ubbergseweg 176, Nijmegen

Huizen vanHendriks

Ubbergseweg 176 , 6522 KD Nijmegen

Uniek!

Monument

Uitzicht op de Ooij

4 ruime slaapkamers Volledig gerenoveerd

H53

Kenmerken Soort

woonboerderij

Type

vrijstaande woning

Kamers

6

Woonoppervlakte

224 m²

Perceeloppervlakte

463 m²

Inhoud

990 m³

Tuin

achtertuin, voortuin, zijtuin

Garage Verwarming

geen garage c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk,

Isolatie

houtkachel dakisolatie,

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

muurisolatie,

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

vloerisolatie,

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

dubbel glas

voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt In dit stadsmonument ben ik geboren en getogen. In 2005 heb ik het pand overgenomen van mijn moeder.

Het was een mooie uitdaging om dit familiehuis om te (laten) bouwen tot een ruime en moderne woonboerderij.

We hebben de afgelopen jaren genoten van het uitzicht over de polder, het wonen met de rug in het bos en toch zo dicht bij het centrum van Nijmegen.

De grote woonkamer, eetkamer en de hoge hal met vide voelen extra ruim door de open verbindingen.

Het was heerlijk om gemakkelijk veel familie en logé’s te kunnen ontvangen. Zo bleef het een familiehuis.

Nu gaan we een andere levensfase in en willen we kleiner gaan wonen.

Te koop bij

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 - 381 82 50

huizen van hendriks

Sfeervolle woonka mer

fraai balkenplafond heerlijk licht!

De grote woonkamer, eetkamer en de hoge hal met vide voelen extra ruim door de open verbindingen.

De woonkamer en eetkamer zijn dankzij de verschillende raampartijen heerlijk licht en netjes afgewerkt met lichte wanden en het gehele woongedeelte beneden heeft een plavuizen vloer met vloerverwarming.

Een fraaie bijkomstigheid is het balkenplafond én de houtkachels die het geheel net een beetje extra voorzien van sfeer en comfort. Tussen woon- en eetkamer zit de gang met enkele authentieke details en de originele voordeur.

huizen van hendriks

Ruime lee f keuken

voldoende kastruimte hart van de woning De ruime en volledig dichte woonkeuken maken dit het hart van de woning. Het moderne keukenblok is in 2020 geplaatst in een praktische L-opstelling en biedt naast de nodige werkruimte ook voldoende kastruimte. Uiteraard is de keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur.

Vanuit de keuken loop je direct de eetkamer in waar ruimte is voor een grote eettafel met comfortabele stoelen waaraan je lekker lang kunt tafelen.

Anderzijds heb je vanuit de keuken toegang tot een goed bemeten bijkeuken. Hier tref je ook de in 2020 vernieuwde cv-installatie en de witgoedaansluitingen. De bijkeuken verleent op zijn beurt weer toegang tot een kelderruimte en tot de inpandige hobby/werkruimte die zich voor diverse doeleinden leent.

huizen van hendriks

slapen of studeren? lekker ontspannen Middels de vaste trap begeven we ons naar de verdieping. Hier tref je de overloop met vide die toegang biedt tot een viertal slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ieder van goed formaat, lekker licht en afgewerkt met neutrale wanden en een laminaatvloer. Ook de slaapkamers hebben een sfeervolle toevoeging van fraaie balken.

De badkamer biedt een uitgelezen ruimte om optimaal te ontspannen. De ruimte is volledig betegeld in neutrale kleuren en heeft daarmee een verzorgde uitstraling. De indeling bestaat uit een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad en een toilet. Op de overloop vind je nog een apart toilet, ideaal!

Vier ruime slaapka mers

huizen van hendriks

A a ngebouwde ruimte

voor diverse doeleinden hoe richt jij het in?

Op de begane grond en toegankelijk vanuit de entree en de bijkeuken bevindt zich de hobby/werkruimte die je voor diverse doeleinden kunt gebruiken; het is maar net waar je behoefte aan hebt. Tevens heeft de ruimte openslaande deuren waardoor je hem eventueel ook als garage kunt gebruiken.

huizen van hendriks

fijne buitenruimte genieten!

Bij de woning beschik je over een zij,- voor- en achtertuin waardoor je eigenlijk de hele dag van het zonnetje kunt genieten.

Verder is de tuin netjes aangelegd en zijn er meerdere geschikte plekken op bij mooi weer buiten te zitten. Tevens kun je meerdere auto’s op eigen terrein parkeren, ideaal!

Voo r, zij en a chter tuin

Ubbergseweg 176 6522 KD Nijmegen

Ubbergseweg 176 6522 KD Nijmegen

Nijmegen

noorden kadastrale kaart

De vestingstad Nijmegen, schitterend gelegen aan de rivier de Waal, ligt tussen heuvels en bossen. In de stad zijn nog veel kenmerken van de Romeinse tijd terug te vinden, zoals Romeinse thermen en tempels. Aan het eind van de 19e eeuw ontwikkelde Nijmegen zich als een prachtige woonstad. De brede singels en statige huizen van de St.-Annastraat, de Van Schaeck Mathonsingel en de Oranjesingel stralen nog steeds de schoonheid en de grandeur uit van de 19e eeuw.

Het centrum van Nijmegen heeft recentelijk een nieuw, aantrekkelijker gezicht gekregen. Met een uitnodigende openbare ruimte, gezellige winkelstraten, veel groen en een gevarieerd cultureel aanbod.

heerlijk wonen in N ijmegen

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl