Tuinstraat 10, Weurt

Huizen vanHendriks

Tuinstraat 10 , 6551 ZK Weurt

Ruime achtertuin Aangebouwde garage

Tuin op het zuiden

Centraal gelegen Verrassend

H53

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

vrijstaande woning

Kamers Woonoppervlakte

6 93 m²

Perceeloppervlakte

504 m²

Inhoud

595 m³

Bouwjaar Tuin

1967 achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras

Garage Verwarming Isolatie Energielabel

aangebouwd steen c.v.-ketel muurisolatie,

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

gedeeltelijk dubbel glas

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

C

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Het is heerlijk wonen hier met veel privacy en vrij uitzicht aan de achterkant, mooie kleurrijke tuin met bijna ieder jaar lekkere pruimen van eigen bomen.

Je bent met een kwartiertje fietsen in het centrum van Nijmegen. Daarnaast heb je een natuurrijk fiets- en wandelgebied op de dijk dicht bij de uiterwaarden van de Waal met veel dieren zoals ooievaars , wilde runderen en koningspaarden. Een goede combinatie van stad en natuur.

Te koop bij

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 - 381 82 50

huizen van hendriks

Ruime woonka mer

lekker licht maak het eigen Je komt de woning binnen via de entree aan de voorzijde. Hier kom je in de hal met de meterkast, vaste trap naar de kelder, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

De L-vormige woonkamer is van een goed formaat en heeft een nette, doch eenvoudige afwerking.

Jij kunt hier met slechts enkele aanpassingen een heerlijke ruimte van maken waar jij je thuis en op je gemak zult voelen. Rondom zijn grote ramen aanwezig, waardoor er prettig veel licht naar binnen valt.

huizen van hendriks

Fijne lichtinval

handige kelder grote garage In de woonkamer is voldoende ruimte voor een grote zithoek en bij de keuken is plek om een eettafel te plaatsen. De keuken zelf is geplaatst in een hoekopstelling, waarbij je voldoende kast- en werkruimte tot je beschikking hebt. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse (inbouw)apparatuur.

Vanuit de keuken heb je toegang tot de aangebouwde garage. Een handige ruimte, die tevens ook via de dubbele deuren vanaf de oprit aan de voorzijde te bereiken is, met een toiletruimte, de cv opstelling en de aansluitingen voor het witgoed.

Boven de garage vind je een grote vliering voor nog meer bergruimte. Het is mogelijk om de vliering te verbinden met de eerste verdieping.

huizen van hendriks

functioneel met dakkapel Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben prima afmetingen, zijn netjes afgewerkt en beschikken allemaal over een raam. Tevens heb je vanuit één van de slaapkamers aan de achterzijde toegang tot een balkon. Daarnaast zijn alle kamers voorzien van een vaste kast.

De badkamer is verouderd maar functioneel. Hier ben je voorzien van een toilet, wastafel, douche en een ligbad. Het is natuurlijk heel goed mogelijk om hier een nieuwe badkamer te plaatsen! Eén in de stijl die jij wenst, ideaal!

Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier tref je een ruime overloop die je toegang geeft tot de vierde slaapkamer met dakkapel.

4 goede slaapka mers

huizen van hendriks

Zonnige tuin

fraai aangelegd gunstige ligging Zowel vanuit garage als via een achterom is de ruime achtertuin toegankelijk. Deze is gelegen op het zonnige zuiden en is fraai aangelegd met bestrating, gazon en diverse vaste beplanting. Het is heerlijk genieten in de tuin door de rust en privacy.

Verder vind je in de tuin nog een mooie overkapping, welke aan de garage is geplaatst. Hier is het goed vertoeven!

Locatie De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Weurt en op loopafstand van de Waaldijk met prachtige uiterwaarden en vergezichten. Weurt ligt 10 autominuten van het centrum van Nijmegen, waardoor je profiteert van het beste van 2 werelden. Je woont er rustig en landelijk maar bent in no time in Nijmegen of Beuningen.

Tuinstraat 10 6551 ZK Weurt

Tuinstraat 10 6551 ZK Weurt

Tuinstraat 10 6551 ZK Weurt

Weurt

noorden kadastrale kaart

heerlijk wonen in Weur t

Weurt maakt onderdeel uit van de gemeente Beuningen en grenst direct aan Nijmegen. Kenmerkend voor de omgeving is een aangename landelijke woonomgeving met eeuwenoude boerderijen, molens en een kasteel. Ze herinneren aan het landleven van weleer. De gemeente Beuningen doet er zoveel mogelijk aan om deze historische monumenten te behouden, die de omgelegen dorpen (waaronder Weurt) een uniek eigen karakter geven. Ook niet te vergeten de natuurlijke omgeving van de Waal met zijn uiterwaarden en slingerende dijken. Dit weidse en grotendeels nog ongerepte gebied trekt veel fietsers en wandelaars uit de hele regio.

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl