Huizen vanHendriks
Troubadourplein 7 , 5021 ED Tilburg
Toffe ligging aan plein Ruime 2e verdieping
Badkamer op 1e etage
Vier slaapkamers Sfeervolle jaren 40 woning
H55
Kenmerken Soort
eengezinswoning
Type
tussenwoning
Kamers
5
Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
148 m²
Inhoud
430 m³
Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie
1941 achtertuin geen garage c.v.-ketel dakisolatie, grotendeels dubbelglas De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl
Verkoper vertelt In 2010 zijn wij met onze kinderen (toen 5 en 1 jaar) gaan wonen aan het Troubadourplein 7. We hebben dit huis uitgekozen vanwege de ruimte, de grote tuin en de ligging. Van buiten zou je het niet zeggen, maar het is echt een groot huis, vooral vanwege de ruime uitbouw, en de opbouw op zolder. Hierdoor is een volwaardige tweede verdieping gemaakt, met een grote voorzolder en twee ruime slaapkamers. Daar bovenop zit ook nog een vliering! In de uitbouw is de voormalige badkamer omgetoverd tot een washok, hier staan onze wasmachine en droger. Ook al woon je in de stad, de tuin is geen stadstuin, maar een heerlijk grote en diepe tuin. Doordat de tuin zo ver doorloopt heb je altijd zon. Ook de ligging is perfect. Natuurlijk het pleintje zelf, met grote bomen, een speelveld en speeltoestellen. Bij mooi weer zijn er altijd kinderen buiten. Lopend sta je in 5 minuten in het Leijpark, en binnen een kwartier sta je in landschapspark Moerenburg. Het Leijpark is prachtig in de herfst, en in de zomer is het een echt recreatiegebied. Met de auto ben je binnen 10 minu-
Te koop bij
ten op de snelweg, en op de fiets binnen 10 minuten in de stad. De Piushaven is ook op loopafstand. In de zomer wordt er gezwommen en gevaren in de haven. Er zijn cafés, restaurants en terrassen. In dit huis hebben we onze kinderen zien opgroeien. Ook al is het voor ons tijd voor een andere plek, we zullen dit huis zeker missen. Niet alleen vanwege de vele herinneringen, maar ook omdat het gewoon een heel fijn huis is!
Tilburg: Besterdring 223, T 013 - 549 91 90
huizen van hendriks
s feervol
rustig wonen verrassend ruim Op zoek naar een woning waar jij rustig kunt settelen, nabij uitvalswegen en het liefst op fietsafstand van het bruisende stadshart? Zoek vooral niet verder want deze sfeervolle jaren ’40 woning biedt instapklaar woonplezier! Achter de voordeur vind je een keurige entree met de trapopgang en meterkast (6 groepen). Vanuit hier bereik je de woonkamer; de leefruimte waar jij je al snel helemaal thuis voelt! De woonkamer is sfeervol met een mooie houten vloer en lichte wanden. De grote raampartijen bieden prettig lichtinval en zijn voorzien van een elektrisch rolluik. De ruimte heeft een speelse langwerpige indeling en is goed in te richten met een comfortabele zit- en eethoek.
huizen van hendriks
keurig
fijne keuken praktische bijkeuken Via een toog bereik je de keuken. Deze heeft een praktische zwart-witgeblokte tegelvloer en een hoekopstelling. De keuken is verzorgd en in landelijke stijl met inbouwapparatuur. Zo noemen wij een keramische kookplaat, dubbele spoelbak en een vaatwasser. Dankzij de raampartij met zicht op de tuin, kun je hier rustig de lekkerste maaltijden voorbereiden. Vanuit de keuken bereik je een tussenhal met toegang tot de tuin, de bijkeuken en een moderne toiletruimte met wastafel en zwevend toilet. De bijkeuken is omgetoverd tot een praktische waskamer en heeft naast de wasmachineaansluiting een extra gootsteen.
huizen van hendriks
4 fijne slaapkamers keurige badkamer Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn divers in afmeting en voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en een laminaatvloer. De voorste slaapkamer heeft een rolluik, de achterste slaapkamer is heerlijk ruim en heeft een walk-in-closet. De badkamer is keurig verzorgd met een donkere tegelvloer en witte wandtegels. Je vindt hier een dubbel wastafelmeubel, douchecabine, toilet en designradiator. De ruimte heeft verder een raam en deur naar het dak. Beide zijn voorzien van rolluiken. De achtergevel is in zijn geheel opgemetseld waardoor er een ruime tweede verdieping is ontstaan. Deze verdieping heeft een voorzolder met 2 veluxramen en twee slaapkamers. De slaapkamers hebben een laminaatvloer en een draaikiepraam. Naast deze fijne ruimte beschik je nog over een prettige bergzolder die via een vlizotrap bereikbaar is.
onts pa nnen
huizen van hendriks
leuke ligging
diepe tuin met berging De tuin is gelegen op het Noorden maar dankzij haar diepte is er altijd wel een plek in de zon te bemachtigen. De tuin is onderhoudsarm aangelegd met een bestraat terras. Aan het huis vast beschik je over een aangebouwde stenen berging voorzien van de cv-ketel en een wastafel. De woning is gelegen in Fatima, op een toffe locatie aan een plein. Het bruisende stadscentrum ligt op fietsafstand en ook uitvalswegen zijn nabij. Ten slotte geniet je van een kindvriendelijke buurt met veel voorzieningen.
Troubadourplein 7 5021 ED Tilburg
Bega ne grond
Troubadourplein 7 5021 ED Tilburg
Eer ste verdieping
Troubadourplein 7 5021 ED Tilburg
Tweede verdieping
Tilburg
noorden kadastrale kaart
Fatima is gelegen tussen de straten; Ringbaan-Oost, Ringbaan-Zuid, Broekhovenseweg en de Piushaven. De woonwijk is gelegen aan de zuidkant van de bruisende Piushaven. Heerlijk om te genieten op het water of op een van de terrassen. Kenmerkend voor de wijk is de vooroorlogse bebouwing. De wijk staat vol met karaktervolle woningen voor starters maar ook voor het gezinsleven. Er zijn verschillende speelgelegenheden en de wijk is op korte afstand gelegen van het Leijpark. Jumbo supermarkt is aan de rand van de wijk gelegen aan de Groenstraat en het stadscentrum is op luttele minuten loopafstand. De wijk beschikt over 2 basisscholen; Basisschool Fatima aan de Fatimastraat en Basisschool Zuiderlicht aan de Professor Keesomstraat. Via de Ringbaan-Oost of de Ringbaan-Zuid zijn de uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar. Kortom u treft hier de combinatie van rust, kindvriendelijkheid, stadscentrum ĂŠn bereikbaarheid. In vrijwel de hele wijk kunt u vrij parkeren.
heerlijk wonen in Tilburg
huizen van hendriks
Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken. Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt. Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl
ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM
PURMEREND MONNICKENDAM
A’DAM
ALMERE
APELDOORN
HOOFDDORP AMERSFOORT
ARNHEM
NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN
WEERT
onze makelaar ska nto ren
ROERMOND
+ FOTO’S WONING
Ook je huis verkopen?
+ ADRES
= WAARDE
WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!
Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl