Troubadourplein 12, Tilburg

HuizenHendriks van

Vrij uitzicht

Vier slaapkamers

Prachtige keuken

Tuin op zuidoosten

Grote dakkapel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

De locatie van ons huis is heerlijk. De piushaven en het centrum op loopafstand en het Leijpark om de hoek, tevens zit je zo op de snelwegen. In het Leijpark kun je zowel in de zomer als in de winter heerlijk wandelen en picknicken op het gras of naar de horeca gelegenheden.

Zelf zitten we graag in onze tuin met ruimte om te genieten die in de zomer lekker zonnig is. Maar ook in het voor-en najaar kun je hier al in de zon zitten. Met de tuindeuren open hebben we een open indeling van binnen en buiten. De supermarkt zit binnen 5 minuten lopen als ook een bakker en diverse cafetaria’s. Iets verder door langs de ringbaan bevindt zich de AABE fabriek met verschillende winkels.

Wij wonen graag in ons huis met open keuken en leefruimte. Aan een eenrichtingsweg, met tegenover het huis een groen parkje met hoge bomen en speelvoorzieningen. Zelf hebben we ook veel thuis gewerkt, waardoor we boven een kantoorruimte

voor ons zelf hadden gecreeerd. We ervaren het huis als een comfortabele woning zowel in de winter als zomer en hebben dit bereikt door mede de keus te maken om natuurlijke materialen toe te passen. De ruime lichte zolder geeft voldoende mogelijkheden.

Sfeervolle ruimte

lichte woonkamer

open indeling

Vanuit de entree is er toegang tot de woonkamer, trap naar de eerste verdieping en het toilet. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen en een dakvenster die zorgen voor veel lichtinval. De open keuken met spoeleiland is deels in de uitbouw gesitueerd en voorzien van de nodige apparatuur zoals een 6-pits gasfornuis met oven. De praktische bijkeuken bevindt zich direct achter de keuken en is voorzien van een wateraansluiting en de afvoer. De tuindeuren bieden toegang tot de zonnige achtertuin. De begane grond is afgewerkt met stucwerk wandafwerking en is voorzien van een robuuste strakke betonvloer.

Licht & modern

drie slaapkamers nette afwerking

Op de eerste verdieping bevinden zich een drietal volwaardige slaapkamers en een badkamer. Via de overloop zijn deze vertrekken bereikbaar. De slaapkamers zijn deels voorzien van stucwerk en kurk. Dit laatste materiaal geeft niet alleen een mooie uitstraling maar biedt ook extra isolatie.

Begin de dag fris

moderne badkamer

ruime zolderverdieping

De eenvoudige maar nette badkamer is voorzien van een inloopdouche en tegelwandafwerking.

De tweede verdieping is recentelijk voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. Hier bevindt zich de cv-ketel opgesteld. De tweede verdieping kan eenvoudig getransformeerd worden tot twee slaapkamers met een voorzolder.

Gezellig buiten zitten

zonnige ligging

veel privacy

De veel privacy biedende achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten. De tuin is voorzien van twee zitgedeeltes waarvan een gedeelte is overkapt. Tot slot is er achter de woning een ruime brandgang.

Tilburg

Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes. In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58.

Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap.

Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopgemerkt!

Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg.

Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs. Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

heerlijk wonen in Tilburg

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw woning

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl