Triangelstraat 22, Nijmegen

Huizen vanHendriks

Triangelstraat 22 , 6544 VK Nijmegen

Instapklaar Kindvriendelijk

Ruime zolderverdieping

2 bergingen Fraaie achtertuin

H53

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers Woonoppervlakte

4 93 m²

Perceeloppervlakte

145 m²

Inhoud

315 m³

Bouwjaar Tuin

1965 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie Energielabel

geen garage c.v.-ketel dubbel glas C

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Ik heb meer dan 15 jaar met zeer veel plezier in deze woning gewoond. Gedurende deze tijd heb ik ook een aantal verbeteringen laten aanbrengen om het woongenot te vergroten. Denk hierbij o.a. aan de open-keuken, vernieuwd toilet, badkamer met ligbad.

Ik hoop dat de koper net zoveel plezier in deze woning zal hebben als ik heb gehad.

De woning staat in een gemoedelijke, rustige straat.

Het contact met de buren is prima, het zijn hele aardige mensen. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde heeft de woning een tuin waar je heerlijk kunt vertoeven. Het kanaal is vlakbij, heerlijk om even een wandeling langs te maken.

De woning ligt bij de uitvalswegen van Nijmegen maar ook sta je binnen 15 minuten in het centrum van de stad omdat de bushalte, net als treinstation “Goffert” vlakbij is. Tevens is het Goffertpark ook dichtbij, voor een wandeling of picknick. Vanwege persoonlijke omstandigheden moet ik terug verhuizen naar mijn geboorteplaats, anders had ik hier nog prima jaren kunnen wonen.

Te koop bij

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 - 381 82 50

huizen van hendriks

Heerlijke doo r zon opstelling

lichte woonkamer hoe richt jij het in?

De woonkamer kenmerkt zich door een doorzon opstelling met een grote raampartij aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor je profiteert van een uitstekende lichtinval over de gehele lengte van de ruimte. Daarnaast voelt het geheel lekker ruimtelijk aan.

De mooie laminaatvloer, het strakke stucwerk en de rustige kleuren vormen een perfecte, instapklare basis.

huizen van hendriks

Lekker kokkerellen

half open keuken moderne badkamer De moderne half open keuken aan de achterzijde is geplaatst in een praktische hoekopstelling en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Daarnaast sluit het neutrale design eenvoudig aan op diverse interieurstijlen. Voor het nodige kookcomfort is het geheel natuurlijk voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een losstaande koel-/ vriescombinatie.

De badkamer is voorzien van een wastafel, handdoekenradiator en een heerlijk ligbad met douchemogelijkheid. Daarnaast is het geheel modern afgewerkt met mooie grote tegels in neutrale tinten.

huizen van hendriks

drie kamers dakkapel op zolder Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn van ruim formaat, aangenaam licht en voorzien van een laminaatvloer.

Op de overloop bevindt zich nog een ruime inbouwkast, ideaal voor o.a. het opbergen van handdoeken en bedlinnen.

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier is door middel van een dakkapel nog een ruime derde kamer gerealiseerd. Daarnaast is er een aparte wasruimte voorzien van cv-opstelling en aansluiting voor de wasapparatuur.

Lichte ver trekken

huizen van hendriks

Gewoon ev en lekker buiten zitten

twee beringen achterom De achtertuin is gelegen op het noordoosten en door het goede formaat is er altijd een aangenaam plekje in de zon of schaduw te vinden. Het geheel is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating, grind en borders met een diversiteit aan groen. Het tweetal bergingen zijn ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap en tuinmeubilair.

De tuin ook via de eigen achterom bereikbaar.

Ook de keurig aangelegde voortuin biedt een heerlijke zitplek op het zonnige zuidwesten!

Triangelstraat 22 6544 VK Nijmegen

Triangelstraat 22 6544 VK Nijmegen

Triangelstraat 22 6544 VK Nijmegen

Nijmegen

noorden kadastrale kaart

De vestingstad Nijmegen, schitterend gelegen aan de rivier de Waal, ligt tussen heuvels en bossen. In de stad zijn nog veel kenmerken van de Romeinse tijd terug te vinden, zoals Romeinse thermen en tempels. Aan het eind van de 19e eeuw ontwikkelde Nijmegen zich als een prachtige woonstad. De brede singels en statige huizen van de St.-Annastraat, de Van Schaeck Mathonsingel en de Oranjesingel stralen nog steeds de schoonheid en de grandeur uit van de 19e eeuw.

Het centrum van Nijmegen heeft recentelijk een nieuw, aantrekkelijker gezicht gekregen. Met een uitnodigende openbare ruimte, gezellige winkelstraten, veel groen en een gevarieerd cultureel aanbod.

heerlijk wonen in N ijmegen

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl