Trekvogelweg 349, Amersfoort

Huizen vanHendriks

Trekvogelweg 349 , 3815 LL Amersfoort

Balkon op zuidwesten Drie slaapkamers

Ruime woonkamer

Openbaar parkeren Nabij park

H47

Kenmerken Soort Kamers Woonoppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

portiekflat 4 98 m² 320 m³ 1965 geen tuin geen garage blokverwarming gedeeltelijk dubbel glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Absoluut instapklare woning, welke in 2017 volledig is gerenoveerd aan de binnenkant.

Wat is er dan gerenoveerd?

-> Nieuwe badkamer en toilet, inc tegels -> Door het gehele appartement een nieuwe vloer (welke zeer waarschijnlijk nog te verkrijgen is) + dubbele ondervloer voor extra isolatie en geluidsdemping -> Kleine berghok is getransformeerd naar een was en drooghok inc leidingen voor een eventuele verplaatsing van de boiler -> Alle wanden zijn gestuukt met een zeer fijne korrel -> Alle deuren, kozijnen en plafonds zijn geverfd -> Nieuwe meterkast met voldoende groepen en ruimte voor uitbreiding -> Nieuwe vensterbanken in de woon- en eetkamer

de kozijnen.

Verdere pluspunten van de woning: -> Zeer rustige en handige locatie: Prachtig park aan de achterzijde van de woning, 7 min. fietsen naar het centrum, binnen enkele minuten op de snelweg en een parkeertrein achter de woning. De Jumbo en Lidl zijn op enkele minuten loopafstand.

->Verrassend ruime en lichte kamers -> Veel bergingsruimte. Bij de woning zitten twee bergruimtes inbegrepen. Zowel naast (inpandig) als onder de woning.

Andere bijzonderheden: -> In 2019 nieuwe vlondertegels op het balkon -> In 2012 hebben de vorige bewoners een nieuwe keuken geplaatst, hier is later een vaatwasmachine bij geplaatst.

-> Er ligt een plan bij de VVE voor de vervanging van

Te koop bij

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 - 465 55 79

huizen van hendriks

Wat een heerlijke ruimte!

kamerbrede raampartij multifunctionele zijkamer Ben jij op zoek naar een tot in de puntjes verzorgd 4-kamer appartement? Een instapklare thuishaven met 2 of 3 slaapkamers en een woningbreed balkon op het zuidwesten?

Welkom en laat je verrassen; wat een fijne ruimte!

Door de kamerbrede raampartij met deur naar het balkon geniet je hier van een optimale lichtinval. De woonkamer is praktisch ingedeeld als open ruimte, waardoor je het op meerdere manieren in kunt richten. De openslaande deuren bieden toegang tot de zijkamer, die momenteel dienst doet als eetkamer. Een eventuele extra slaapkamer, hobbyhoek of thuiswerkplek behoort natuurlijk ook tot de mogelijkheden.

Het gehele appartement is instapklaar afgewerkt met een nieuwe laminaatvloer (dubbele ondervloer), spachtelputz wanden (fijne korrel) en vers schilderwerk; een perfecte basis om op voort te borduren met jouw eigen woonwensen.

huizen van hendriks

Keurig ne tte keuken

comfortabel koken moderne badkamer In de gesloten keuken staat een keurig net en bovenal functioneel keukenblok in rechte wandopstelling. De diverse kasten bieden meer dan voldoende ruimte voor het opbergen van boodschappen en keukengerei. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een heteluchtoven. Koken maar!

De badkamer is modern afgewerkt met mooie grote tegels en voorzien van een wastafelmeubel met opbergruimte en een douchecabine. Het toilet met fonteintje is een aparte ruimte, evenals de wasruimte; ideaal!

huizen van hendriks

goed bemeten zo te betrekken Verder telt het appartement nog twee slaapkamers. Beide van goed formaat en heerlijk licht dankzij de grote ramen.

Ruime ver trekken

huizen van hendriks

Ev en lekker buiten zitten

woningbreed balkon het zonnige zuidwesten Met een woningbreed balkon het zonnige zuidwesten zit de buitenmens hier helemaal goed! Er liggen tevens nieuwe vlondertegels op het balkon. Met een lekker luie stoel, een koud wijntje en jouw favoriete gezelschap wordt dit dĂŠ plek waar je met alle plezier de zomer doorbrengt.

huizen van hendriks

alles biedende omgeving voormalig waterwingebied De woning is gelegen in de deels vernieuwde woonwijk ‘Liendert’, dat beschikt over een eigen winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen en op de fiets ben je binnen no-time in de gezellige binnenstad van Amersfoort.

Verder staat het complex aan de rand van het groene voormalige waterwingebied waar je heerlijk kunt sporten of de natuurspeeltuin kunt bezoeken.

Aan de rand van de wijk is het nieuwe zwembad ‘De Amerena’ gerealiseerd, er is een goede busverbinding naar het station en in 5 minuten bereik je de uitvalswegen A1 en A28.

Kleinschalig complex

Trekvogelweg 349 3815 LL Amersfoort

Trekvogelweg 349 3815 LL Amersfoort

Amersfoort

noorden kadastrale kaart

heerlijk wonen in Amers foo r t

De wijk Liendert is een typische wijk zoals we die uit de jaren ‘60 kennen. Voor die tijd was het echter nieuw om een wijk te ontwerpen met een rechthoekig wegenstelsel en groenstroken. Liendert was één van de wijken dicht tegen het centrum aan die er voor zorgde dat de binnenstad ook weer het centrum van de stad werd. Tot die tijd werd vrijwel alleen nog maar naar de zuidkant van de stad uitgebreid.

De ringweg langs het valleikanaal zorgt ervoor dat het verkeer in de wijk beperkt blijft tot bestemmingsverkeer. De woningbouw in de wijk, totaal ruim 3000 woningen, bestaat zowel uit appartementen als eengezinswoningen. De gemeenschappelijke deler bij alle woningen is veel ruimte en uitstekende lichtinval. In combinatie met de vele openbare ruimte en het groen, maakt dit wonen in Liendert plezierig..

Eén van de verborgen pareltjes in de wijk is het Waterwingebied, een groene zone tussen de wijken Liendert en Rustenburg van een kleine 25 ha groot. Er kan hier heerlijk gewandeld, gespeeld of anderzins ontspannen worden en dat zo midden in de stad. De afgelopen jaren is het gebied fraai opgeknapt en maakt terecht deel uit van de parken van Amersfoort. Ondanks het groen en de rust in de wijk bevinden zich alle voorzieningen in de buurt. Als u ruim en betaalbaar wilt wonen en daarnaast rustig en dichtbij de binnenstad dan bent u in Liendert aan het goede adres!

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl