Transvaalstraat 25, Tilburg

Soort Type Kamers

Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie Energielabel

Kenmerken

eengezinswoning tussenwoning 6 102 m² 142 m² 380 m³ 1926 achtertuin geen garage c.v.-ketel grotendeels dubbelglas D

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet wor den ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Tijdens en na de bezichtiging die wij toentertijd hadden, waren we meteen enthousiast door het authentieke karakter zoals de open haard en het glas in lood.

Ook is de ligging van het huis erg fijn, binnen 15 minuten lopen in de stad, maar ook de rust van een woonwijk. Alle faciliteiten op steenworp afstand, zoals de bioscoop, winkels en supermarkten.

In de zomer kunnen we heerlijk buiten zitten in de tuin en in de winter genieten we van de open haard. Wij hebben het huis als knus ervaren, maar zeker ook voldoende ruimte door alle verschillende kamers.

sfeervolle woonkamer

Wat een fijne sfeer! prachtige open haard

Je komt de woning binnen in de vestibule gevolgd door de hal voorzien van prachtige authentieke te gelvloer, meterkast, toilet met fontein, kelderkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de keuken, bijkeuken/ wasruimte en woonkamer.

Bij binnenkomst in de lichte woonkamer is de huiselijk jaren ‘30 sfeer meteen voelbaar. De verzorgde afwerking met een laminaatvloer en rustige kleuren maakt dat je hier met talloze interieurstijlen uitste kend uit de voeten kunt. Voor knusse winteravonden staat de prachtige open haard natuurlijk garant. En dankzij de openslaande deuren naar de bui tenplaats komt de grens tussen binnen en buiten al gauw te vervallen.

hoekopstelling landelijke uitstraling

Aan de voorzijde van de woning is de dichte keu kenruimte voorzien van tegelvloer gesitueerd. De keuken met landelijke uitstraling is geplaatst in een praktische hoekopstelling en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser. De diverse kasten en lades bieden voldoende op bergruimte, eventuele grote voorraden kunnen ook worden opgeslagen in de aanwezige kelderkast.

Aan de achterzijde bevindt zich de bijkeuken/was ruimte met aansluiting voor de wasapparatuur en loopdeur naar de tuin.

Lekker kokkerellen

vier slaapkamers

luxe badkamer

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaap kamers en een badkamer luxe badkamer voorzien van eigentijdse betegeling, spotverlichting, een wastafel, design radiator, zwevend toilet en een ruime inloopdouche.

De slaapkamers zijn allen van goed formaat, aan genaam licht dankzij de grote ramen en voorzien van een laminaatvloer.

Via een vaste trap is de tweede verdieping be reikbaar. Hier bevindt zich nog een ruime vierde slaapkamer met groot dakraam. De kamer is wederom aangenaam licht en voorzien van een laminaatvloer.

Op de ruime voorzolder tref je de cv-opstelling.

Lichte vertrekken

Openslaande tuindeuren

buitenplaats

onderhoudsvriendelijk

Achter het huis ligt een onderhoudsvriendelijk aan gelegde buitenplaats met meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een comfortabel lounge-/tuinsetje. Het geheel is eenvoudig naar eigen smaak in te richten met bijvoorbeeld fleurige bloempotten en sfeervolle verlichting.

Tot slot is er nog een aangebouwde stenen berging voorzien van elektra, ideaal voor het stallen van fiet sen, gereedschap en tuinmeubilair. De buitenplaats is via de eigen achterom bereikbaar.

De wijk Oerle ligt ingesloten tussen de Oude Goirlese Weg, Oerlesestraat, Winkler Prinsstraat en RingbaanZuid. Vanuit deze wijk fiets je in tien minuten naar het centrum. Er staan flats, eengezinswoningen en duplexwoningen, het betreft een rustige wijk. Je vind er winkels, groen en enkele speeltoestellen voor kinderen. Net buiten de wijk, over de Ringbaan-Zuid, is een ijsbaan, zwembad en bioscoop.

Tilburg

Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Univer siteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes. In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58.

Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waar onder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezel ligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap.

Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopge merkt!

Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universi teit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg.

Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs. Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl