Tongelaer 9, 's-Hertogenbosch

Tongelaer 9 , 5235 GW ‘s-Hertogenbosch

Soort Type Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

Kenmerken

Energielabel

eengezinswoning tussenwoning 6 140 m² 154 m² 480 m³ 1980 achtertuin, voortuin geen garage c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie, hr-glas B

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet wor den ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Na 40 jaar tot volle tevredenheid aan de Tongelaer gewoond te hebben is het tijd voor een andere fase in ons leven. Met spijt in ons hart gaan wij afscheid nemen van deze ruime tussenwoning waar onze drie kinderen zijn opgegroeid.

Het huis heeft een tuin op het zuiden waardoor je al heel snel in de lente of zelfs op een zonnige winterdag lekker buiten kunt zitten. Aan de tuin grenst een speelpleintje waar de kinderen naar hartenlust kunnen spelen in een veilige omgeving. In de buurt zijn nog een aantal andere speelgelegenheden waar onze kinderen altijd te vinden waren. Kortom, als je kinderen hebt is dit een ideale plek om te wonen. Het huis staat in een rustige straat waar een goede mix woont van ouderen, stellen en gezinnen met kinderen. Wij hebben genoten van dit comfortabele, ruime, zonnige huis in een rustige buurt.

Binnen twee minuten sta je in het groene van Zwietenpark met zijn prachtige Noorderplas. Scholen en winkels zijn op loopafstand en ook het

winkelcentrum de Rompert bereik je na vijf minuten fietsen. Binnen vijftien minuten fiets je naar de oude, gezellige, bourgondische binnenstad van ‘s-Hertogenbosch.

ruime woon-/eetkamer

open keuken

Je komt de woning binnen in de hal met de meter kast en toegang tot de woon- en eetkamer. Zodra je de ruime woon- en eetkamer binnenstapt zul je verrast zijn door de vele lichtinval. Dit komt door de uitgebouwde voorzijde met een lichtkoepel en ra men en de glazen pui aan de achterzijde. De ruimte is gemakkelijk in te delen met een eethoek naast de keuken en een tuingerichte zithoek.

De woon- en eetkamer biedt toegang tot de aan grenzende keuken, maar ook de inpandige berging en een hal met het separaat toilet en de trapop gang naar boven. Verder is de benedenverdieping afgewerkt met een houten parketvloer en spachtel putz op de wanden.

De open keuken grenst aan de woon- en eetkamer, waardoor je tijdens het koken contact kunt houden met degenen aan tafel. De Bruynzeel keuken is keurig ingericht met een gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Veel lichtinval

Goede nachtrust

vier slaapkamers prettige ruimtes

De vier slaapkamers zijn verdeeld over de twee bovenverdiepingen; drie slaapkamers op de eer ste verdieping en een vierde slaapkamer op de tweede verdieping. Het zijn stuk voor stuk prettige kamers voor een goede nachtrust.

Op de vloeren in de kamers ligt deels laminaat en deels een houten vloer. De wanden zijn afge werkt met spachtelputz. Naast de slaapkamer op de tweede verdieping bevinden zich daar op de overloop ook de CV-ketel en de aansluiting voor de wasapparatuur.

nette badkamer douche en bad

De badkamer verkeert in een nette staat. Deze ruimte is uitgevoerd met een douchecabine, bad, wastafel en een toilet. Zie jij jezelf hier al ontspannen badderen?

Ontspannen badderen

De tuin is op het zuiden gelegen en aangelegd met sierbestrating en wat beplanting. Hier kun je heerlijk in de zon op het terras zitten en lekker buiten eten op mooie dagen. Mocht je liever de schaduw op zoeken, dan biedt de elektrische zonwering uitkomst. Ook staat er een stenen berging voorzien van elek triciteit in de tuin. Hierin kun je handig de tuinspullen opbergen.

tuin op het zuiden

Genieten!

lekker zonnig

’s-Hertogenbosch! Een stad waar mensen zich thuis voelen. Een vitale stad die voortbouwt op een krachtig fundament, deels geschonken door het verleden, maar ook bepaalt door kwaliteitsslagen van recente aard.

’s-Hertogenbosch is geliefd om zijn gezichtsbepalende cultuurhistorie, dat levendige Bourgondische, maar de af gelopen decennia (inter)nationaal meer en meer om zijn moderne, dynamische en bedrijvige karakter. Een stad met een sterke identiteit, mede opgebouwd vanuit haar functie als hoofdstad van Noord-Brabant, centrumfunctie in een economisch belangrijke regio, hoge sportieve en culturele uitstraling en rijke schakering aan bedrijven.

De gemeente ligt in het noorden van de provincie NoordBrabant. De rivier de Maas is in het noorden de grens van de gemeente en provincie. De gemeente grenst daar aan het Gelderse Maasdriel. In het oosten grenst de gemeente aan Maasdonk en in het zuiden aan Sint-Michielsgestel en Vught. Vlijmen in het westen behoort tegenwoordig tot de gemeente Heusden, zodat deze gemeente ook aan ‘s-Hertogenbosch grenst.

‘s-Hertogenbosch heerlijk wonen in ‘s-Hertogenbosch

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Orthenseweg 22 073 - 687 65 43 shertogenbosch@hendriks.nl www.hendriks.nl