Tolhuis 6118, Nijmegen

Huizen vanHendriks

Tolhuis 6118 , 6537 TH Nijmegen

Kindvriendelijke woonomgeving Fraai aangelegde achtertuin.

3 ruime slaapkamers

Riante woonkeuken Woonkamer uitgebouwd

H53

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

7

Woonoppervlakte

150 m²

Perceeloppervlakte

192 m²

Inhoud

550 m³

Bouwjaar Tuin

1972 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie Energielabel

inpandig c.v.-ketel dubbel glas C

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt “Heerlijk ruim wonen in een rustige omgeving met alle gemakken en voorzieningen om je heen” We hebben 22 jaar heerlijk gewoond in deze zeer ruime split level drive-in woning. Deze woning ligt aan een rustige straat die voorzien is van een speeltuin.

Vanaf het balkon kan je lekker genieten van een kopje koffie met een mooi groen uitzicht. Achter in de fraai aangelegde tuin op het zuid, zuid-westen komt de zon om een uur of 10 om het hoekje kijken en kan je de rest van de dag in de zon op het terras zitten of verkoeling zoeken onder de mooie dakplatanen. Is het wat koeler, dan kan je heerlijk in de aangebouwde serre genieten.

Doordat de woning is voorzien van meerdere ruime woonlagen en vertrekken loop je elkaar niet in de weg. Wij hebben het altijd fijn gevonden dat het een open woning is zodat je dan nog steeds met elkaar in contact staat. Ook de ruime oprit, die vorig jaar opnieuw aangelegd is, voorziet in parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Te koop bij

De woning ligt op 5 minuten lopen van het trein en bus station, winkelcentrum Dukenburg en ijsbaan Triavium. Ook ben je binnen enkele minuten op de A73 en A326. Wil je naar Nijmegen centrum dan ben je daar binnen 10 minuten met zowel openbaar vervoer als de auto. Ook bevinden zich basisscholen, huisartsen en tandartsen, sportscholen en verenigingen in de nabije omgeving.

Wil je lekker wandelen of fietsen, dan ben je een paar fietsminuten verwijderd van recreatiegebied Berendonck en de Hatertse vennen.

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 381 82 50

huizen van hendriks

Wauw, wat een ruimte!

grote glazen serre charmante haard Deze riante woonkamer verwelkomt je met open armen; wat een licht en wat een ruimte! De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een grote glazen serre met schuifdeuren, die de ruimte vult met maximale dosis daglicht.

De lichte plavuizen vloer en het strakke stucwerk versterken dit gevoel des te meer; een optimale basis om op voort te borduren met jouw eigen stijl en indeling! De aanwezige haard is natuurlijk een zeer charmante toevoeging aan het geheel.

huizen van hendriks

O ptimaal kookcomfo r t

uitgebreid koken toegang tot het balkon Deze bijzonder ruime woonkeuken is dĂŠ plek waar je gezellig samen eet, kletst, huiswerk maakt, werkt en een kopje thee drinkt. Er is gekozen voor een royale hoekopstelling met veel werk- en opbergruimte, inclusief diverse inbouwapparatuur om het kokkerellen te vergemakkelijken. Wij noemen: een 6 pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en een koel-/vriescombinatie.

Naar verwachting profiteert ook de keukenruimte van een uitstekende lichtinval dankzij de woningbrede raampartij met deur naar het balkon. Daarnaast ligt er tevens een nette laminaatvloer.

huizen van hendriks

riante masterbedroom moderne, complete badkamer Op level vier bevindt zich de riante masterbedroom, die voorheen uit twee slaapkamers bestond. De ruimte is wederom voorzien van een woningbreed raam en keurig afgewerkt met een laminaatvloer en strak stucwerk. Tot slot is de ruimte nog uitgerust met een wandbrede schuifkast en een grote vaste kast.

Op level vijf tref je twee slaapkamers, een badkamer en een werk-/studeerkamertje. Beide slaapkamers zijn van goed formaat, voorzien van een kamerbreed raam en keurig afgewerkt met rustige kleuren en een laminaatvloer.

De badkamer maakt een moderne, verzorgde indruk en is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel met opbergruimte, zwevend toilet, douchecabine en een heerlijk ligbad.

In het werk-/studeerkamertje aan de voorzijde past eventueel ook een eenpersoonsbed.

O nbekommerd wegdromen

Op de overloop bevindt zich tevens een kleine inpandige berging met hierin de cv-ketel.

huizen van hendriks

Meerdere buitenv er trekken

buiten wakker worden verzorgd aangelegd Vanuit de woonkamer stap je zo de tuin in. Deze is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier vrijwel de gehele dag uitgebreid van het zonnetje kunt genieten. Zoek je liever even de schaduw op, dan is het onder de dakplantanen goed vertoeven. Verder is de tuin zeer verzorgd aangelegd met sfeervolle bestrating en een grote variĂŤteit aan groen.

Het balkon is gelegen op het noordoosten, dus het is hier ‘s morgens heerlijk wakker worden met een kop koffie.

Tolhuis 6118 6537 TH Nijmegen

Tolhuis 6118 6537 TH Nijmegen

Tolhuis 6118 6537 TH Nijmegen

Nijmegen

noorden kadastrale kaart

De vestingstad Nijmegen, schitterend gelegen aan de rivier de Waal, ligt tussen heuvels en bossen. In de stad zijn nog veel kenmerken van de Romeinse tijd terug te vinden, zoals Romeinse thermen en tempels. Aan het eind van de 19e eeuw ontwikkelde Nijmegen zich als een prachtige woonstad. De brede singels en statige huizen van de St.-Annastraat, de Van Schaeck Mathonsingel en de Oranjesingel stralen nog steeds de schoonheid en de grandeur uit van de 19e eeuw.

Het centrum van Nijmegen heeft recentelijk een nieuw, aantrekkelijker gezicht gekregen. Met een uitnodigende openbare ruimte, gezellige winkelstraten, veel groen en een gevarieerd cultureel aanbod.

heerlijk wonen in N ijmegen

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Burchtstraat 124 024 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Burchtstraat 124 024 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl