Tolhuis 2212, Nijmegen

Huizen vanHendriks

Tolhuis 2212 , 6537 MC Nijmegen

Vloerverwarming Veel licht inval

Tuin op het zuid-oosten

Split level woning

H53

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

6

Woonoppervlakte

164 m²

Perceeloppervlakte

182 m²

Inhoud

580 m³

Bouwjaar

1973

Tuin Garage

achtertuin garage mogelijk, parkeerplaats

Verwarming

c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk

Isolatie Energielabel

volledig geïsoleerd,

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

hr-glas

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

A

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Met veel plezier hebben wij jaren in deze woning gewoond met ons gezin.

De woning ligt aan een rustige doodlopende straat, waardoor er weinig verkeer is en het hierdoor rustig en kindvriendelijk is. Voorzieningen zijn op loopafstand en met de auto ben je met 3 minuten op de dichtstbijzijnde uitvalsweg.

Wij geven met liefde deze woning door aan de nieuwe eigenaar en hopen dat jullie er net zoveel plezier van zullen hebben als dat wij al die jaren hebben gehad.

Het betreft een ruime speelse woning met een fijne tuin op het zuid-oosten, een eigen oprit, waarbij de garage is omgebouwd voor het faciliteren van een eigen bedrijfje aan huis of eventueel mantelzorg.

Door de speelse indeling zijn er voor de kinderen overal leuke hoekjes te creëren en zijn de woonkamer en keuken ruim opgezet.

De woning heeft recentelijk nog een opknap beurt gehad waarbij alle oude leidingen zijn vervangen, vloerverwarming is geïnstalleerd op de eerste 3 verdiepingen en de CV-ketel is vervangen.

Te koop bij

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 - 381 82 50

huizen van hendriks

Hoe richt jij he t in?

uitgebouwde living volop ruimte De uitgebouwde woonkamer is niet alleen lekker ruim, maar ook heerlijk licht dankzij de grote ramen van de schuifpui en de lichtstraat. Hierdoor heb je bovendien een naadloze overgang tussen binnen en buiten. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek.

huizen van hendriks

Ruime lee f keuken

eenvoudige keuken prima badkamer De eenvoudige keuken is voorzien van een oven, afzuigkap, inductiekookplaat en inbouwverlichting.

Er is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel waar je eindeloos kunt tafelen met vrienden en familie. Ook heb je toegang tot het balkon aan de voorzijde.

De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en een tweede toilet. Hier kun je in alle comfort ontspannen en jezelf opfrissen.

huizen van hendriks

3 slaapkamers meer mogelijk Met de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping, waar je de ruime woonkeuken en twee slaapkamers vindt. De twee slaapkamers zijn ruim, licht en bieden beide toegang tot het balkon aan de achterzijde.

De overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot een derde slaapkamer en de badkamer.

Ook vind je hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-ketel. De slaapkamer is niet alleen heerlijk ruim, maar ook netjes afgewerkt en is verrassend licht dankzij de grote ramen.

Veel lichtinval

huizen van hendriks

Genie ten!

zonnige tuin op het zuidoosten De tuin is gelegen op het zuidoosten en is aangelegd met grotendeels bestrating, een gezellige overkapping, kunstgras en beplanting. Dit is de ideale plek om buiten te genieten, te barbecueën of gewoon te ontspannen in de frisse lucht.

Deze woning is gelegen in de kindvriendelijke en groene wijk Tolhuis. Hier vind je alle rust en ruimte die je nodig hebt, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Supermarkten, winkelcentrum Dukenburg en het centraal station zijn slechts een steenworp verwijderd, waardoor het dagelijks leven gemakkelijk en handig is. Bovendien is de bereikbaarheid uitstekend, met nabijheid van belangrijke uitvalswegen zoals de A75, A50 en A325.

Tolhuis 2212 6537 MC Nijmegen

Tolhuis 2212 6537 MC Nijmegen

Tolhuis 2212 6537 MC Nijmegen

Nijmegen

noorden kadastrale kaart

De vestingstad Nijmegen, schitterend gelegen aan de rivier de Waal, ligt tussen heuvels en bossen. In de stad zijn nog veel kenmerken van de Romeinse tijd terug te vinden, zoals Romeinse thermen en tempels. Aan het eind van de 19e eeuw ontwikkelde Nijmegen zich als een prachtige woonstad. De brede singels en statige huizen van de St.-Annastraat, de Van Schaeck Mathonsingel en de Oranjesingel stralen nog steeds de schoonheid en de grandeur uit van de 19e eeuw.

Het centrum van Nijmegen heeft recentelijk een nieuw, aantrekkelijker gezicht gekregen. Met een uitnodigende openbare ruimte, gezellige winkelstraten, veel groen en een gevarieerd cultureel aanbod.

heerlijk wonen in N ijmegen

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw huis • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl

HEERHUGOWAARD ALKMAAR

MEPPEL HOORN

PURMEREND LANDSMEER MONNICKENDAM ZAANDAM (2x) ALMERE A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM AMSTERDAM BUSSUM HOOFDDORP HILVERSUM AMSTELVEEN

ZWOLLE

APELDOORN LEIDEN

AMERSFOORT (2x) MAARSSEN (2x) UTRECHT VLEUTEN DE MEERN NIEUWEGEIN ARNHEM (2x) WIJK BIJ DUURSTEDE

NIJMEGEN

‘S-HERTOGENBOSCH BREDA

TILBURG REESHOF TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl