Huizen vanHendriks
Tolhuis 2212 , 6537 MC Nijmegen
Vloerverwarming Veel licht inval
Tuin op het zuid-oosten
Split level woning
H53
Kenmerken Soort
eengezinswoning
Type
tussenwoning
Kamers
6
Woonoppervlakte
164 m²
Perceeloppervlakte
182 m²
Inhoud
580 m³
Bouwjaar
1973
Tuin Garage
achtertuin garage mogelijk, parkeerplaats
Verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Isolatie Energielabel
volledig geïsoleerd,
De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en
hr-glas
typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele
A
zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de
doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl
Verkoper vertelt Met veel plezier hebben wij jaren in deze woning gewoond met ons gezin.
De woning ligt aan een rustige doodlopende straat, waardoor er weinig verkeer is en het hierdoor rustig en kindvriendelijk is. Voorzieningen zijn op loopafstand en met de auto ben je met 3 minuten op de dichtstbijzijnde uitvalsweg.
Wij geven met liefde deze woning door aan de nieuwe eigenaar en hopen dat jullie er net zoveel plezier van zullen hebben als dat wij al die jaren hebben gehad.
Het betreft een ruime speelse woning met een fijne tuin op het zuid-oosten, een eigen oprit, waarbij de garage is omgebouwd voor het faciliteren van een eigen bedrijfje aan huis of eventueel mantelzorg. Door de speelse indeling zijn er voor de kinderen overal leuke hoekjes te creëren en zijn de woonkamer en keuken ruim opgezet. De woning heeft recentelijk nog een opknap beurt gehad waarbij alle oude leidingen zijn vervangen, vloerverwarming is geïnstalleerd op de eerste 3 verdiepingen en de CV-ketel is vervangen.
Te koop bij
Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 - 381 82 50
huizen van hendriks
Hoe richt jij he t in?
uitgebouwde living volop ruimte De uitgebouwde woonkamer is niet alleen lekker ruim, maar ook heerlijk licht dankzij de grote ramen van de schuifpui en de lichtstraat. Hierdoor heb je bovendien een naadloze overgang tussen binnen en buiten. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek.
huizen van hendriks
Ruime lee f keuken
eenvoudige keuken prima badkamer De eenvoudige keuken is voorzien van een oven, afzuigkap, inductiekookplaat en inbouwverlichting. Er is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel waar je eindeloos kunt tafelen met vrienden en familie. Ook heb je toegang tot het balkon aan de voorzijde. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en een tweede toilet. Hier kun je in alle comfort ontspannen en jezelf opfrissen.
huizen van hendriks
3 slaapkamers meer mogelijk Met de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping, waar je de ruime woonkeuken en twee slaapkamers vindt. De twee slaapkamers zijn ruim, licht en bieden beide toegang tot het balkon aan de achterzijde. De overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot een derde slaapkamer en de badkamer. Ook vind je hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-ketel. De slaapkamer is niet alleen heerlijk ruim, maar ook netjes afgewerkt en is verrassend licht dankzij de grote ramen.
Veel lichtinval
huizen van hendriks
Genie ten!
zonnige tuin op het zuidoosten De tuin is gelegen op het zuidoosten en is aangelegd met grotendeels bestrating, een gezellige overkapping, kunstgras en beplanting. Dit is de ideale plek om buiten te genieten, te barbecueën of gewoon te ontspannen in de frisse lucht. Deze woning is gelegen in de kindvriendelijke en groene wijk Tolhuis. Hier vind je alle rust en ruimte die je nodig hebt, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Supermarkten, winkelcentrum Dukenburg en het centraal station zijn slechts een steenworp verwijderd, waardoor het dagelijks leven gemakkelijk en handig is. Bovendien is de bereikbaarheid uitstekend, met nabijheid van belangrijke uitvalswegen zoals de A75, A50 en A325.
Tolhuis 2212 6537 MC Nijmegen
Tolhuis 2212 6537 MC Nijmegen
Tolhuis 2212 6537 MC Nijmegen
Nijmegen
noorden kadastrale kaart
De vestingstad Nijmegen, schitterend gelegen aan de rivier de Waal, ligt tussen heuvels en bossen. In de stad zijn nog veel kenmerken van de Romeinse tijd terug te vinden, zoals Romeinse thermen en tempels. Aan het eind van de 19e eeuw ontwikkelde Nijmegen zich als een prachtige woonstad. De brede singels en statige huizen van de St.-Annastraat, de Van Schaeck Mathonsingel en de Oranjesingel stralen nog steeds de schoonheid en de grandeur uit van de 19e eeuw. Het centrum van Nijmegen heeft recentelijk een nieuw, aantrekkelijker gezicht gekregen. Met een uitnodigende openbare ruimte, gezellige winkelstraten, veel groen en een gevarieerd cultureel aanbod.
heerlijk wonen in N ijmegen
huizen van hendriks
Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken. Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw huis • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt. Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl
HEERHUGOWAARD ALKMAAR
MEPPEL HOORN
PURMEREND LANDSMEER MONNICKENDAM ZAANDAM (2x) ALMERE A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM AMSTERDAM BUSSUM HOOFDDORP HILVERSUM AMSTELVEEN
ZWOLLE
APELDOORN LEIDEN
AMERSFOORT (2x) MAARSSEN (2x) UTRECHT VLEUTEN DE MEERN NIEUWEGEIN ARNHEM (2x) WIJK BIJ DUURSTEDE
NIJMEGEN
‘S-HERTOGENBOSCH BREDA
TILBURG REESHOF TILBURG EINDHOVEN
WEERT
onze makelaar ska nto ren
ROERMOND
+ FOTO’S WONING
Ook je huis verkopen?
+ ADRES
= WAARDE
WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!
Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl