Tolgaarderwaard 55, Arnhem

Huizen vanHendriks

Tolgaarderwaard 55 , 6846 EW Arnhem

Woning uit 2015 Zonnepanelen en vloerverwarming

Eigen parkeerplaats

Vier ruime slaapkamers Moderne afwerking

H49

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

127 m²

Perceeloppervlakte

108 m²

Inhoud

440 m³

Bouwjaar Tuin

2015 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming

geen garage stadsverwarming, vloerverwarming gedeeltelijk

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie,

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

vloerisolatie,

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

dubbel glas

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt “Wij wonen bijna vijf jaar met veel plezier in deze woning. Je kan hier rustig wonen in een mooie buurt.

Gezellig in de voortuin zitten wanneer de zon schijnt en zo af en toe een praatje met de voorbijgangers.

Tijdens een wandeling zie je een mooie mix van verschillende bouwstijlen en woningtypen. Deze mix maakt de buurt mooi en exclusief in vergelijking met andere buurten in de wijk. De woning ligt centraal ten opzichte van wandelpaden. Deze wandelpaden liggen door de gehele wijk en lopen tot aan Driel.

Er zijn vele voorzieningen op loopafstand, zoals een winkelcentrum, scholen, sportgelegenheden en het gezondheidscentrum.

Onze woning ligt aan de hoofdweg met een prachtig uitzicht op het Noorder- en Zuidereiland. Vanuit de keuken kijk je tijdens het koken op het water. Aan de voorzijde van de woning zijn voldoende parkeerplaatsen en achter de woning hebben wij een eigen parkeerplaats. Ideaal als je een keertje laat thuis bent! “

Te koop bij

Arnhem: Beethovenlaan 62, T 026 - 442 40 05

huizen van hendriks

Fijne lichtinval

instapklaar veel lichtinval Parkeer je auto op de eigen parkeerplaats en kom binnen! Je betreedt de woning middels de entree.

Vanaf hier heb je toegang tot het toilet met fonteintje, de meterkast, trap naar de eerste verdieping ĂŠn de deur naar de woonkamer. Laten we starten in de woonkamer.

Wanneer je de woonkamer binnen stapt heb je direct het echte thuis-gevoel! Laat je verrassen door de enorme ruimte en de heerlijke lichtinval. De wanden zijn voorzien van spachtelputz en de vloer is voorzien van een pvc vloer inclusief vloerverwarming. Zie jij het al helemaal voor je? Een comfortabele hoekbank met zachte kussens waar jij languit op ligt te ontspannen Ăłf waar jij samen met het hele gezin geniet van een film.

huizen van hendriks

Moderne keuken

wat maak jij klaar? optimaal kookcomfort Aan de woonkamer grenst de moderne open keuken. Deze staat in een speelse hoekopstelling zodat je in het midden van de ruimte een eettafel kunt plaatsen. Dit creĂŤert een gezellige knusse sfeer, want als je staat te koken blijf je in contact met de mensen aan tafel! Verder is de keuken netjes afgewerkt en voorzien van diverse keukenapparatuur, denk aan een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi magnetron.

huizen van hendriks

moderne badkamer instapklaar Op de eerste verdieping beschik je over twee ruime slaapkamers en de badkamer. Deze vertrekken zijn netjes afgewerkt met spachtelputz wanden en een mooie pvc-vloer. Door de neutrale basis is het een kwestie van verhuisdozen uitpakken en optimaal genieten van het woonplezier!

De badkamer is van prima formaat en voorzien van lichte tegels op de wanden en donkergrijze tegels op de vloer. Verder vind je hier een wastafelmeubel, een ruime douchehoek en een designradiator.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping.

Hier tref je op de voorzolder een bergruimte aan en de toegang tot de twee ruime slaapkamers. Deze zijn afgewerkt met nette wanden en een mooie pvc vloer net als in de andere vertrekken. Door de rechte gevels heb je normale ramen in deze slaapkamers die veel lichtinval geven. Tevens zijn alle slaapkamers voorzien van kastsloten.

4 ruime slaapka mers

huizen van hendriks

Zonnige tuin

onderhoudsvrije tuin houten berging Achter de woning ligt een onderhoudsvrije tuin op het oosten. Dit betekent dat je de ochtendzon heerlijk op achtergevel hebt en gedurende de dag trekt de zon verder de tuin in. Zodoende kan je altijd wel een fijn plekje in de zon of in de schaduw vinden.

Verder is de tuin in zijn geheel voorzien van tegels en mooie schuttingen rondom. Achterin de tuin staat nog een houten berging waarin je het tuingereedschap en de fietsen in kan opbergen.

Tolgaarderwaard 55 6846 EW Arnhem

Tolgaarderwaard 55 6846 EW Arnhem

Tolgaarderwaard 55 6846 EW Arnhem

Arnhem

noorden kadastrale kaart

Arnhem, gelegen aan de rand van de Hoge Veluwe is, mede door uitbreiding ten zuiden van de Rijn, de laatste jaren enorm gegroeid. Arnhem is een stad waar de inwoners zelden verder dan 1000 meter van het groen wonen. Arnhem heeft een gezellige binnenstad vol winkels en horeca. Als bezoeker kun je een keuze maken uit de vele attracties, musea en parken. Het hele jaar door vinden in Arnhem verschillende evenementen plaats. In totaal vinden er in Arnhem jaarrond meer dan 300 evenementen plaats. Genoeg te beleven dus. Dat Arnhem leuke en goed georganiseerde evenementen heeft mag iedereen weten. Arnhem staat bekend om de typische trolleybussen, Burgers Bush en het Openlucht Museum.

Arnhem mocht zich van 2007 tot 2009 beste binnenstad van Nederland noemen. In 2009 is de stad uitgeroepen tot Groenste stad van Europa en in 2010 de stad met de beste openbare ruimte (het Sonsbeekpark).

Het winkelaanbod is divers: van bekende ketens tot specialistische winkels voor modieuze kleding, klassieke muziek en design. Winkelgebied Het Eiland en Modekwartier Klarendal zijn een echte aanrader als u in Arnhem bent op zoek naar iets speciaals. Met andere woorden: het woonklimaat in Arnhem is zĂŠĂŠr aantrekkelijk!

heerlijk wonen in Arnhe m

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Beethovenlaan 62 026 - 442 40 05 arnhem@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Beethovenlaan 62 026 - 442 40 05 arnhem@hendriks.nl www.hendriks.nl