Tilburgseweg 101, Breda

Huizen vanHendriks

Tilburgseweg 101 , 4817 BB Breda

Authentiek wonen Karakteristieke woning

Glas en lood elementen

Nabij uitvalswegen Zeer geschikt voor gezinnen

H50

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

hoekwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

132 m²

Perceeloppervlakte

325 m²

Inhoud

510 m³

Bouwjaar Tuin

1928 achtertuin, voortuin, zijtuin

Garage Verwarming Isolatie

vrijstaand steen c.v.-ketel dubbel glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Het is niet voor niets dat wij, na ruim 23 jaar, nu pas dit mooie pand gaan verlaten. Het is voor ons de tweede vooroorlogse woning die wij tot nu toe bewonen.

De karakteristieke sfeer en nog authentieke onderdelen aanwezig in dit pand, maken dat het woongenot voor ons bijzonder aantrekkelijk bleef. Het is een gezellig, ruim huis wat “welkom” ademt. Ook onze vrienden en familie ervaren de prettige sfeer van dit huis en het geeft hen een thuisgevoel.

De ligging vinden wij ideaal omdat je binnen 10 minuten fietsen of met het openbaar vervoer in het centrum van Breda bent. Door de andere kant de straat te verlaten bereik je binnen enkele minuten de A27 en A58.

De woning geeft veel vrijheid en privacy omdat het een hoekpand is met eigen oprit ruime garage met aansluitend een bijkeuken en een heerlijke achtertuin.

Weliswaar aan de noordkant maar door de grootte altijd de mogelijkheid om van de zon te genieten.

De ruime voortuin zorgt voor een prettig uitzicht en voldoende afstand tot de openbare weg.

Door het huis altijd en op tijd goed te onderhouden hebben we ervoor gezorgd dat ons woongenot op peil bleef.

Wij wensen de volgende bewoners dan ook een zelfde gelukkige tijd in deze woning als wij hebben die ondervonden.

Te koop bij

Een heerlijke wandeling is mogelijk in de natuur bij Dorst en de Teteringse bossen. Kortom: een huis voor velen geschikt zowel met als zonder (klein)kinderen.

Breda: Markendaalseweg 329-A35, T 076 - 524 77 88

huizen van hendriks

Lichte doo r zon woonka mer

keurig afgewerkt hier ben je thuis!

Betreed de woning via de entree met grote hal.

Deze is voorzien van een verrassend ruim toilet inclusief design hoekfonteintje, grote voorraadkast, de kelderkast en de vaste trap naar boven. Vervolgens kom je binnen in de woonkamer. Welkom thuis, in deze ruimte zal het dagelijks leven zich voortaan afspelen. De gehele begane grond is voorzien van glas-in-lood en daarnaast tref je hoge sierplafonds waardoor het geheel nog ruimtelijker aanvoelt.

Daarnaast kent het geheel een strakke afwerking met geschilderde muren en een volledige houten vloer; een prima basis waar je met verschillende interieurstijlen prima op kunt voortborduren. Aan de voorzijde vind je ruimte voor een gezellige zithoek bij het raam met prettig uitzicht. Hier ben je thuis.

huizen van hendriks

Ne tte open keuken

diverse apparatuur toegang tot de tuin De keuken is geplaatst in een wandopstelling en uitgevoerd in een Italiaans design. Aan werk- en opbergruimte geen gebrek en ook aan het nodige kookcomfort is gedacht. Wij noemen een vaatwasser, afzuigkap, SMEG oven (extra breed) en een koel-/vries combinatie.

Dankzij het goede formaat is er nog voldoende ruimte om een grote eettafel met comfortabele stoelen te plaatsen waaraan je lekker lang kunt tafelen. Middels de achterdeur stap je zo de tuin in.

huizen van hendriks

hoe richt jij het in? douchen of in bad?

De slaapkamers zijn stuk voor stuk van goed formaat, lekker licht dankzij de openslaande ramen en netjes doch neutraal afgewerkt. Naast een tweepersoonsbed en een linnenkast is er ook nog ruimte voor een lees- of studeerhoekje.

De badkamer is van grond tot plafond betegeld en oogt verzorgd. De indeling bestaat uit een ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet en een designradiator.

De tweede verdieping kent een ruime overloop met de cv-installatie, gevolgd door nog een vierde (slaap)vertrek. Deze kamer is eveneens van goed formaat en wordt voorzien van een fijne hoeveelheid daglicht dankzij de twee schuine dakramen.

Tevens is er toegang middels een luik tot de vliering, die extra bergruimte biedt.

Vier goede slaapka mers

huizen van hendriks

Tuin op he t noo rden

fijne buitenruimte genieten van de zon!

De achterdeur in de keuken verleent toegang tot de heerlijke achtertuin. De tuin is gelegen op het noorden maar dankzij de gunstige afmetingen is er altijd wel een plekje in de zon te vinden. Verder is het geheel fraai aangelegd en voorzien van bestrating en wat diverse groene beplanting. Tevens is er tuinverlichting aanwezig.

Verder heb je de beschikking over een vrijstaande stenen garage. Deze biedt capaciteit voor 2 auto’s en is voorzien van elektra. Aan de garage bevindt zich nog een stenen schuur die is voorzien van elektra en water. Hier tref je ook de wasmachine aansluiting die je eventueel ook naar de zolder kunt verplaatsen, nabij de cv-ruimte.

Tilburgseweg 101 4817 BB Breda

Tilburgseweg 101 4817 BB Breda

Tilburgseweg 101 4817 BB Breda

Breda Brabantpark is de grootste buurt van Breda. Brabantpark is gebouwd in de jaren veertig en vijftig van de vorige eeuw.

Het is een gevarieerde woonbuurt met veel voorzieningen.

Winkels zijn te vinden op het ‘Brabantplein’en de ‘Epelenberg’, tevens vindt u in de nabije omgeving sportfaciliteiten en onderwijsinstellingen. noorden kadastrale kaart

Het stadscentrum van Breda is op fietsafstand gelegen, hier vindt u gezellige uitgaansgelegenheden, waaronder de Pathé bioscoop en het Chassé Theater, winkelstraten en diverse andere (openbare) voorzieningen. Ook de nabij gelegen uitvalswegen zorgen voor een vlotte verbinding met de snelwegen A27 en A58 (ca. 5-10 autominuten).

Breda de Bourgondische en Culturele stad in West-Brabant is omgeven door bossen en heidevelden zoals het Mastbos, Liesbos en de Galderse Heide. U vindt in Breda mooie parken zoals het Valkenberg met het beroemde Kasteel van Breda in het hartje van de stad. De afgelopen jaren zijn er in Breda veel vernieuwingen in gang gezet of inmiddels afgerond, dit in het kader van de campagne: Breda, stad met karakter!

heerlijk wonen in Breda

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Markendaalseweg 329-A35 076 - 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Markendaalseweg 329-A35 076 - 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl