Thaliastraat 153, Arnhem

Huizen vanHendriks

Thaliastraat 153 , 6846 XX Arnhem

Volledig geĂŻsoleerde woning Parkeerplaats met carport

Rolluiken, screens en zonnescherm

4 slaapkamers Winkelcentrum en scholen op loopafstand

H49

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

123 m²

Perceeloppervlakte

147 m²

Inhoud

435 m³

Bouwjaar Tuin

2011 achtertuin, voortuin

Garage

carport, geen garage

Verwarming Isolatie

stadsverwarming dakisolatie, muurisolatie,

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

vloerisolatie,

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

hr-glas

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

A

voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt In 2011 zijn wij als eerste bewoners komen wonen op de Thaliastraat. We hadden er even op moeten wachten maar het was leuk om te zien hoe het huis steeds verder vorderde: van fundering, naar muren, metselwerk en de afwerking. In de jaren die volgde hebben we het huis steeds meer ingericht naar onze eigen wensen.

De grote ramen aan voor- en achterzijde van het huis zorgen voor veel (zon)licht. En de zonwering zorgt er voor dat het ook in de zomermaanden aangenaam blijft binnen. De ruime zolder gaf de ruimte om een extra slaapkamer te creëren en nog steeds voldoende ruimte over te houden voor berging.

aanwonenden. De ligging van de woning in de wijk is erg gunstig met het winkelcentrum, de Omnibus, het gezondheidscentrum en het station op loopafstand.

Daarnaast zijn er in de wijk zoveel speeltuintjes dat je elke dag een ander kan bezoeken en het niet gaat vervelen.

Inmiddels heeft voor ons zich de kans voor gedaan om door te groeien naar een mooie twee-onder-eenkap woning elders in de Schuytgraaf. Wat betekend dat we deze woning die we met veel liefde hebben aangekleed gaan verlaten.

De twee terrassen in de tuin maken dat er (bijna) altijd wel een plek in de zon én in de schaduw te vinden is. De eigen parkeerplaats met carport zorgt dat parkeerstress uitblijft en maakt dat je ook in de winter direct weg kunnen rijden. Op het binnenterrein achter het huis kunnen (kleine) kinderen naar hartenlust spelen, doordat deze alleen bestemd is voor

Te koop bij

Arnhem: Beethovenlaan 62, T 026 - 442 40 05

huizen van hendriks

instapklaar

instapklaar wonen fijne indeling De begane grond heeft een moderne en rustige afwerking met strakke wanden in wit en crèmekleurige spachtelputz en een lichte laminaatvloer met brede planken. De tuingerichte woonkamer heeft grote raampartijen tot de grond waardoor er je naast veel lichtinval ook geniet van uitzicht over de tuin.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning, door haar open karakter blijf je tijdens het koken gezellig in contact met de woonkamer. Ook hier geniet je van veel lichtinval dankzij de raampartij dat doorloopt tot de grond. De screens houden fel licht tegen en garanderen privacy.

De keuken zelf heeft een moderne stijl met witte fronten en houten werkblad. De dubbele wandopstelling biedt genoeg kastruimte met aan de ene zijde het werkgedeelte en anderzijds een apparatuur en kastenwand. Ten slotte ben je voorzien van divers kookapparatuur.

huizen van hendriks

onts pa nnen

4 fijne slaapkamers complete badkamer De 3 slaapkamers op de eerste verdieping zijn keurig afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer, behangen wanden en voorzien van draai-/kiepramen met ventilatiestroken. De slaapkamers aan de achterzijde zijn ook nog eens voorzien van rolluiken.

De badkamer heeft een rustige uitstraling met een antraciet tegelvloer en witte wandtegels. Je bent voorzien van een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, zwevend toilet en ligbad. Ook beschik je over mechanische ventilatie en een draai-/kiepraam voorzien van screens.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping deze is opgedeeld in een voorzolder en 4de slaapkamer. De voorzolder is voorzien van een laminaatvloer en witte wanden. De slaapkamer heeft dezelfde vloer, lichte behangen wanden en rolluiken voor de ramen.

huizen van hendriks

zonnige tuin met carport De tuin is gelegen op het westen en fraai aangelegd met twee terrassen, borders met planten en een grasstrook. Je geniet van genoeg zonuren en dankzij het zonnescherm is het ook mogelijk om de schaduw op te zoeken. Verder beschik je over elektra- en een waterpunt, een houten schuur en carport met eigen parkeerplaats. Via de achterpoort bereik je een binnenterrein voor de bewoners, hier bevindt zich een speelplaats waar de kinderen rustig kunnen spelen.

Fraai aa ngelegd

huizen van hendriks

kindv riendelijk

schuytgraaf kindvriendelijke omgeving Deze leuke en mooi afgewerkte tussenwoning is gelegen in de populaire nieuwbouwwijk Schuytgraaf op loopafstand van het winkelcentrum, basisscholen, gezondheidscentrum en treinstation ArnhemZuid.

Schuytgraaf is een zeer kindvriendelijke woonwijk ten zuidwesten van Arnhem. De Schuytgraaf heeft een enorm aanbod aan voorzieningen o.a. gezondheidscentrum, een winkelcentrum, tennis- en voetbalvereniging, brede scholen, internationale school en een golfbaan in directe nabijheid.

Verder ligt de wijk nabij NS station Arnhem-Zuid en 2 buslijnen naar het centrum van Arnhem. De Schuytgraaf heeft een directe aansluiting op de A-50 en de A325. Hierdoor zit u snel op de snelweg naar Nijmegen, Rotterdam, Utrecht en Apeldoorn.

Thaliastraat 153 6846 XX Arnhem

Thaliastraat 153 6846 XX Arnhem

Thaliastraat 153 6846 XX Arnhem

Arnhem De Schuytgraaf is een Vinex-wijk in Arnhem. De wijk ligt in de Over-Betuwe en ten zuidwesten van de binnenstad.

De naam ‘Schuytgraaf’ is afgeleid van de oude boerderij ‘De Schutgraaf’ en de watergang en weg met de naam ‘Schutgraaf’. noorden kadastrale kaart

De eerste nieuwbouwwoningen werden gebouwd in 2004.

Met meer dan 6250 woningen zal de wijk voltooid zijn rond 2028. Schuytgraaf heeft een hoge ruimtelijk lwaliteit en een sterke eigen identiteit en is daarmee een typische stadswijk.

Ecologie en Milieu zijn in belangrijk en zie je dan ook terug in duurzaam bouwen, opvang van hemelwater en stadsverwarming. De wijk zal uiteindelijk uit 27 buurten bestaan met verschillende opzetten en sferen. Het merendeel van de woning zijn koopwoningen, zo’n 70%.

De Schuytgraaf is populair bij jonge mensen met kinderen. Er wonen dan ook relatief veel kinderen en Arnhemmers tussen de 30 en 64 jaar. De wijk heeft dan ook veel voorzieningen als; scholen, gezondheidszorg, speel- en ontmoetingsplekken, winkels en sportverenigingen. Vooral in het centrum van de wijk bij het NS station Arnhem-Zuid bevindt zich een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en enkele kantoorpanden.

De bereikbaarheid in de schuytgraaf is goed. Er bevindt zich een NS treinstation, er is een trolleylijn aangelegd en de N837 verbindt de wijk direct met de A15. Dit allemaal maakt de Schuytgraaf een aantrekkelijke wijk om te wonen met alle gemakken voorzien.

heerlijk wonen in Arnhe m

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Beethovenlaan 62 026 - 442 40 05 arnhem@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Beethovenlaan 62 026 - 442 40 05 arnhem@hendriks.nl www.hendriks.nl