't Zand 44, Breda

Huizen vanHendriks

‘t Zand 44 , 4823 HP Breda

Uitgebouwde hoekwoning Ruime woonkamer

Vijfde slaapkamer te realiseren

Tuin met avondzon Ligt aan een speeltuintje

H50

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

hoekwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

119 m²

Perceeloppervlakte

176 m²

Inhoud

440 m³

Bouwjaar Tuin

1992 achtertuin, voortuin, zijtuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Wij wonen al 26 jaar met heel veel plezier in deze woning en wijk. Het is een ruime woning waarbij er voldoende ruimte is voor een gezin met meerdere kinderen. Onze kinderen zijn hier geboren, opgegroeid en hebben hier heel graag gewoond. Zij hebben goede herinneringen aan dit huis.

Het huis staat in een jonge wijk met alle voorzieningen in de directe omgeving. Speelmogelijkheden en school in de nabijheid. Wij hebben altijd volop genoten van het speelplein voor de deur. Het is er veilig spelen met direct toezicht vanuit de woning met zeker geen overlast. Vanuit de woning loop je zo het buitengebied van de wijk in waar het prachtig wandelen en fietsen is.

dat je vooral als de kinderen klein zijn je direct toezicht kan houden.

Verrassend aan de woning is de ruime tweede verdieping met een 4e slaapkamer, ruimte voor was en droogapparatuur en volop opbergruimte. Er is zeker een mogelijkheid voor een 5e slaapkamer en het plaatsen van een dakkapel achter. In de badkamer is het heerlijk ontspannen in het bubbelbad na een drukke werkdag.

Wij gunnen dit huis nu aan een jong opgroeiend gezin, zij zullen er volop van gaan genieten!

De aparte zithoek en het eetgedeelte in de aanbouw met uitzicht op de tuin geven veel woongenot zowel voor ons als voor de kinderen. Er zijn heel wat drankjes gedronken in de aanbouw met vrienden en vriendinnen terwijl wij onze avond doorbrachten in het zitgedeelte. Het voordeel van de open keuken is

Te koop bij

Breda: Markendaalseweg 329-A35, T 076 - 524 77 88

huizen van hendriks

Fijne lichtinval

fijne basis welkom thuis!

Van zo’n woonkamer wordt ieder mens gelukkig!

Goed bemeten, heerlijk licht en netjes afgewerkt met een donkere laminaatvloer en witte wanden; met zo’n solide basis creëer je hier met elke interieurstijl iets moois én persoonlijks.

Het raam aan de voorzijde zorgt samen met de lichtinval vanuit de uitbouw voor het nodige zonlicht.

Daarnaast is er nog een handige trapkast aanwezig waar je al snel wat kleine spulletjes of de stofzuiger op kunt bergen.

huizen van hendriks

Wat e ten we va navond?

praktische opstelling gezellige eethoek Voor een avondje stevig kokkerellen is er een fijne, praktische L-vormige keuken aanwezig. Deze is als onderdeel van de woonkamer geplaatst, waardoor je niets van de gezelligheid hoeft te missen! Daarnaast sluit de lichte afwerking naadloos aan op de rest van de living. De diverse kasten en lades geven je de nodige werk- en bergruimte, en ook aan kookcomfort is gedacht met de diverse apparatuur.

Als het drie gangen diner eenmaal gereed is, serveer je deze direct in de ruime eethoek. Dankzij de uitbouw is er namelijk een grote ruimte gerealiseerd waar een lange eettafel vol vrienden en familie zeker goed zou staan! Ook tref je hier een pui met dubbele openslaande deuren, waardoor je op warme dagen de tuin als het ware bij de gezelligheid betrekt.

huizen van hendriks

uitbreiding mogelijk moderne badkamer De woning beschikt over vier slaapkamers, met mogelijkheden tot uitbreiding. Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers. Deze zijn ieder stijlvol afgewerkt met moderne accentwanden, zowel in felle kleuren als donkere tinten. Daarnaast is elke kamer uitgerust met een groot raam voor een fijne lichtinval.

De vierde slaapkamer bevindt zich op de zolderverdieping. Hier is een ruime kamer gecreĂŤerd, netjes afgewerkt en goed verlicht. Indien gewenst kan de kastenkamer omgezet worden naar een vijfde slaapkamer, wellicht door plaatsing van een dakkapel.

Even opfrissen of ontspannen? Breng dan een bezoekje aan deze moderne badkamer! De afwerking met een donkere tegelvloer, witte wanden en een groot ventilatieraam zorgen hier voor een stijlvol geheel. Met een wastafelmeubel met bergruimte, design radiator, tweede toilet, douchecabine en diep bubbelbad is de kamer meer dan compleet.

Wie slaapt waar?

huizen van hendriks

Strakke achter tuin

genieten van de avondzon plaatje om te zien Genieten van de zomer zal hier ook zeker een genot zijn; je profiteert van een prachtig aangelegde tuin op de avondzon! Er is gekozen voor een fijne combinatie tussen onderhoudsarm en groen, dankzij de vrijwel volledige sierbestrating, groene hagen, bomen en borders met siergrind. Door de diepe ligging creĂŤer je al snel een zitje op jouw favoriete plekje in de zon Ăłf schaduw!

Achter in de tuin is nog een knusse schuur aanwezig.

Hier kun je met gemak het tuinmeubilair, gereedschap of de fietsen stallen.

Naast de woning is een eigen parkeerplaats.

‘t Zand 44 4823 HP Breda

‘t Zand 44 4823 HP Breda

‘t Zand 44 4823 HP Breda

Breda

noorden kadastrale kaart

Breda de Bourgondische en Culturele stad in West-Brabant is omgeven door bossen en heidevelden zoals het Mastbos, Liesbos en de Galderse Heide. Je vindt in Breda mooie parken zoals het Valkenberg met het beroemde Kasteel van Breda in het hartje van de stad. De afgelopen jaren zijn er in Breda veel vernieuwingen in gang gezet of inmiddels afgerond, dit in het kader van de campagne: Breda, stad met karakter!

De binnenstad is opnieuw ingericht en werd in 2009 en 2017 uitgeroepen tot Beste Binnenstad van Nederland!

Het stadspark Valkenberg is vernieuwd, de restauratie van de Grote of Onze Lieve Vrouwe kerk is voltooid. Daarnaast is in 2007 de haven heropend en is het nieuwe Centraal Station, annex Spoorzone het visitekaartje van Breda.

De binnenstad van Breda, met een groots gevarieerd aanbod van winkels, ademt een gemoedelijke sfeer uit. Het mooie marktplein met de vele gezellige terrassen bepalen het beeld van het stadscentrum. Door zijn gunstige ligging t.o.v. Antwerpen en Rotterdam, met de autosnelwegen A16, A27, en de A58 is Breda een geliefde woonstad waar het goed wonen, werken en ontspannen is!

heerlijk wonen in Breda

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Markendaalseweg 329-A35 076 - 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Markendaalseweg 329-A35 076 - 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl