Stiftstraat 5, Molenhoek

Soort Type Kamers

Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

Kenmerken

Energielabel

eengezinswoning 2-onder-1-kapwoning 6 85 m² 260 m² 465 m³ 1961 achtertuin, voortuin, zijtuin vrijstaand steen c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas D

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet wor den ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Meteen verliefd

We weten nog precies hoe we hier voor het eerst binnenliepen. Het was alsof we thuiskwamen!

Ons dochtertje, toen 3½ jaar, rende de trap op en zei: ik weet welke kamer van mij wordt. Kom je mee?

Het huis voelde gewoon heel fijn. De lichte woonkamer, grote slaapkamers met uitzicht op de tuin met de twee mooie bomen, de mooie details, een kelder waar je in kunt lopen, een garage. We waren meteen verliefd.

Na de koop hebben we alle spouwmuren laten isoleren en overal in de woonkamer dubbel glas laten plaatsen. We hebben een zoldervloer gelegd en gelijk geïsoleerd. Bij de kleine slaapkamer hebben we de zolder erbij getrokken en daar het dak geïsoleerd. We hebben de badkamer opgeknapt. De schoor steen opnieuw laten voegen. Tenslotte hebben we achter een serre geplaatst (muurkas eigenlijk).

Dat is fijn binnenkomen bij slecht weer en een heer lijke plek om te zitten zodra het zonnetje ook maar een beetje schijnt. Zomers eten we er elke dag.

Wij hebben het huis qua indeling en uitbreiding bewust onveranderd gelaten. Bij de andere huizen in de straat kun je zien wat er allemaal mogelijk is. Een erker, aanbouw, open keuken, carport, een verhoogd dak, uitbreiding van de kelder… Het huis is geheel naar eigen smaak aan te passen.

Zelf wisten we al dat we op een dag naar een ander land zouden verhuizen en onlangs hebben we ons plekje gevonden. Daarom gaan wij afscheid nemen van dit fijne huis, wetende dat een volgende bewoner hier ook vele mooie herinneringen zal maken.

prettig lichtinval

Ruime woonkamer ruim opgezet

We beginnen bij de hal met de meterkast, toilet, deur naar de kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en tot de keuken.

De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde. Op de vloer ligt een warm gekleurde houten parketvloer. De schoorsteen is geschikt voor het plaatsen van een houtkachel. De vaste kast biedt veel ruimte en kan ook vanuit de keuken worden benaderd. Vanuit de woonkamer kijk je de fraaie achtertuin in.

Vanuit de keuken loop je de serre in, een grote, luxe aanleunkas van glas en aluminium. De serre is groot genoeg om in te richten met bijvoorbeeld een eet tafel en stoelen om van het vroege voorjaar tot het late najaar optimaal te genieten van het buitenle ven.

Woonkeuken realiseren?

voldoende ruimte toegang tot serre

Hoe deel jij de kamers in?

veel lichtinval ruime badkamer

Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaap kamers en een badkamer. De slaapkamers zijn ieder van een goed formaat en hebben een fijne lichtinval. Een Vlizotrap in de voorste slaapkamer geeft toegang tot de bergzolder. De zolder boven de badkamer en overloop is bij de kleinere slaapkamer getrokken en kan wor den ingericht als slaap- of speelzolder. De grotere slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste kast. Op de overloop is een diepe vaste kast welke voldoende ruimte biedt voor het realiseren van een boventoilet.

De eenvoudige badkamer met wastafel en dou che is in 2020 vernieuwd met behoud van de originele granito vloer.

diepe tuin

serre vrijstaande garage

Aangebouwde

Vanuit de woonkamer stap je in de diepe achtertuin gelegen op het noordoosten. Deze is fraai aange legd met verschillende zithoekjes en borders met vaste beplanting. De tuin heeft ochtend- en avond zon, ligt beschut en biedt voldoende privacy.

Verder beschik je over een ruime oprit en een stenen garage. Aan bergruimte dus geen gebrek!

Molenhoek biedt een zeer aantrekkelijke woonom geving omdat het omringd is door natuur en tegelijk is gelegen nabij grote werkgevers zoals de Radboud Universiteit, Radboud UMC en chipfabrikant NXP. Molenhoek heeft een treinstation, snelfietsroute naar Nijmegen en binnen enkele minuten zit je op de A73.

heerlijk wonen in Molenhoek

Molenhoek

Het dorpje molenhoek is gelegen in de gemeente Mook en Middelaar. Dit is de meest noordelijke gemeente van de provincie Limburg. De gemeente grenst aan de noordoostzijde aan de Gelderse gemeenten Heumen en Groes beek. Westelijk bepaalt de Maas de gemeentegrens met het Noord-Brabantse Cuijk en ten zuiden ligt de gemeente Gennep. De totale oppervlakte bedraagt 1882 hectare. De gemeente Mook en Middelaar wordt wel de brug tus sen Maas en heuvelland genoemd. De heuvels, bos en heide maken de gemeente grotendeels tot een bijzonder natuurgebied. 60 tot 80 meter boven N.A.P. kan de rustzoe ker genieten van een uniek uitzicht over de Maasvallei, het Brabantse en Limburgse land en de Mookerplas. De Maas en de Mookerplas bieden watersporters tal van recreatie mogelijkheden. Toerisme en recreatie zijn de belangrijke pijlers van het gemeentelijk beleid. De gemeente Mook en Middelaar bestaat uit vier kernen: Mook, Middelaar, Molen hoek en Plasmolen.

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl