Stadswaardenlaan 38, Arnhem

Huizen vanHendriks

Stadswaardenlaan 38 , 6833 LM Arnhem

Royale woonkamer 4 slaapkamers (5 mogelijk)

Nabij centrum en uiterwaarden

Garage met oprit Fraaie tuin met meerdere terrassen

H49

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1-kapwoning

Kamers

6

Woonoppervlakte

154 m²

Perceeloppervlakte

315 m²

Inhoud

555 m³

Bouwjaar Tuin

2008 achtertuin, voortuin, zijtuin

Garage Verwarming Isolatie

vrijstaand steen c.v.-ketel volledig geïsoleerd, hr-glas

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

A

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Wij wonen al 12 jaar met veel plezier in deze woning.

Wij zijn de eerste bewoners en hebben het huis door de tijd heen steeds verder ontwikkeld. Zo is er op de zolder een ruime extra (werk)kamer gerealiseerd, zijn er dakramen geplaatst en is er zeer recent een mooie tuin aangelegd. In 2019 hebben we nog zonwering laten plaatsen.

Wij kunnen een volgende stap maken en hopen dat dit fijne huis een volgende eigenaar minstens evenveel woongenot kan bieden!

Het huis heeft een erg fijne ligging met een grote tuin op het zuidoosten. Vanuit de woonkamer met schuifpui hebben we hier mooi zicht op. De tuin heeft meerdere terrassen en er is altijd een plek waar je zon hebt. Het is ook een ideale plek voor onze dochter om te spelen. Aan de voorkant vanuit de keuken heb je vrij uitzicht verschillende richtingen op.

De locatie van de woning hebben we altijd enorm gewaardeerd. We zitten dicht bij de uiterwaarden waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Daarnaast is het centrum op fietsafstand en ligt het huis dicht bij uitvalswegen. De bushalte met rechtstreekse verbinding naar het centrum is op loopafstand.

Te koop bij

Arnhem: Beethovenlaan 62, T 026 - 442 40 05

huizen van hendriks

Fijne lichtinval

heerlijke woonkamer instapklaar Bij binnenkomst treffen we een royale entree met meterkast, toilet, garderobekast en de vaste trap naar de verdieping. Vervolgens komen we in de uitgebouwde woonkamer.

De eerste woorden die bij jou naar boven komen zijn sfeer en comfort, want dat is absoluut wat deze woning uitstraalt. De wanden hebben een combinatie van lichte en warme tinten en op de vloer ligt keurig laminaat wat er samen voor zorgt dat jij je hier meteen thuis voelt. Een comfortabele loungebank in de gezellige zithoek bij het raam? Hoe zou jij het inrichten?

huizen van hendriks

O pen keuken

moderne keuken lekker kokkerellen Via de woonkamer lopen we door en komen in de nette open keuken. Het geheel is geplaatst in een praktische L-opstelling en voorzien van inbouwapparatuur, we noemen: koelkast, combioven, vaatwasser (2019 Siemens), 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Verder is de keuken ook uitgerust met voldoende kasten en lades. Jij hebt hier alle ruimte om te leren, experimenteren en opnieuw te proberen. De keuken is fraai afgewerkt met witte frontjes en een donker werkblad.

huizen van hendriks

voldoende ruimte keurig afgewerkt De slaapkamers zijn ieder van goed formaat en afgewerkt met neutrale kleuren waardoor het hier alleen een kwestie is van de verhuisdozen uitpakken voordat je de ruimtes kunt betrekken.

Ook de badkamer is een verzorgde ruimte. Hier kom je na een hectische dag even lekker tot rust door heerlijk in bad te gaan of lekker onder de ruime inloopdouche te gaan staan. Verder ben je hier voorzien van twee wastafels. De badkamer is modern afgewerkt met donkergrijze en witte tegels die voor een tijdloze uitstraling zorgen.

Op de zolderverdieping beschik je over nog een vierde riant te noemen slaapkamer. Op deze verdieping is het mogelijk om nog een slaapkamer te realiseren. In de slaapkamer zijn extra kunststof Velux dakramen geplaatst voorzien van zonwering.

Tevens bevindt zich hier de witgoedaansluiting en de kast met de opstelling van de cv ketel.

4 ruime slaapka mers

huizen van hendriks

Zonnige tuin

prachtige tuin garage aanwezig Middels openslaande deuren loop je de zonnige tuin, gelegen op het zuiden, in.

De tuin is deels voorzien van sierbestrating, een vlonder en een gazon. Er is in deze tuin op diverse terrassen voldoende ruimte voor een comfortabele tuin- of loungeset waar je heerlijk van het buitenleven kunt genieten. Achterin de tuin is stenen garage aanwezig met lange oprit waar je handig alles kan opbergen. Tevens zijn er op de achtergevel buitenzonwering en screens geplaatst, zo hou je het op warme dagen lekker koel binnen.

Stadswaardenlaan 38 6833 LM Arnhem

Stadswaardenlaan 38 6833 LM Arnhem

Stadswaardenlaan 38 6833 LM Arnhem

Arnhem

noorden kadastrale kaart

Arnhem, gelegen aan de rand van de Hoge Veluwe is, mede door uitbreiding ten zuiden van de Rijn, de laatste jaren enorm gegroeid. Arnhem is een stad waar de inwoners zelden verder dan 1000 meter van het groen wonen. Arnhem heeft een gezellige binnenstad vol winkels en horeca. Als bezoeker kun je een keuze maken uit de vele attracties, musea en parken. Het hele jaar door vinden in Arnhem verschillende evenementen plaats. In totaal vinden er in Arnhem jaarrond meer dan 300 evenementen plaats. Genoeg te beleven dus. Dat Arnhem leuke en goed georganiseerde evenementen heeft mag iedereen weten. Arnhem staat bekend om de typische trolleybussen, Burgers Bush en het Openlucht Museum.

Arnhem mocht zich van 2007 tot 2009 beste binnenstad van Nederland noemen. In 2009 is de stad uitgeroepen tot Groenste stad van Europa en in 2010 de stad met de beste openbare ruimte (het Sonsbeekpark).

Het winkelaanbod is divers: van bekende ketens tot specialistische winkels voor modieuze kleding, klassieke muziek en design. Winkelgebied Het Eiland en Modekwartier Klarendal zijn een echte aanrader als u in Arnhem bent op zoek naar iets speciaals. Met andere woorden: het woonklimaat in Arnhem is zĂŠĂŠr aantrekkelijk!

heerlijk wonen in Arnhe m

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Beethovenlaan 62 026 - 442 40 05 arnhem@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Beethovenlaan 62 026 - 442 40 05 arnhem@hendriks.nl www.hendriks.nl