St. Ludgeruslaan 15, Westervoort

Huizen vanHendriks

St. Ludgeruslaan 15 , 6931 GA Westervoort

Riante vrijstaande woning!

Ruime kavel

Slaapkamer beneden

Dichtbij centrum Rustige wijk

H49

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

vrijstaande woning

Kamers

6

Woonoppervlakte

144 m²

Perceeloppervlakte

490 m²

Inhoud

675 m³

Bouwjaar Tuin Garage

1984 tuin rondom aangebouwd steen, parkeerplaats

Verwarming Isolatie

c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie,

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

dubbel glas

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

C

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Het huis staat in een rustige wijk, op loopafstand van trein/bus station en winkelcentrum. Er is voldoende parkeergelegenheid zowel in de wijk als op het perceel. Een voordeel van dit huis is dat er beneden ook een slaapkamer en douche aanwezig is en een grote garage.

Te koop bij

Arnhem: Beethovenlaan 62, T 026 - 442 40 05

huizen van hendriks

Praktisch in te delen

ruime woonkamer heerlijk licht De woonkamer is een heerlijk lichte, praktisch in te delen ruimte. Dankzij de grote raampartijen valt er aangenaam veel daglicht naar binnen. Er is meer dan genoeg plaats voor een gezellige zithoek en een lange eettafel waar je heerlijk kunt tafelen. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer en spachtelputz. Rondom heb je een fraai uitzicht op de tuin. Misschien realiseer je hier wel een prachtige schuifpui of openslaande deuren naar de achtertuin. Mogelijkheden genoeg!

huizen van hendriks

Ex tra doucheruimte op de bega ne grond

halfopen keuken veel mogelijkheden Aansluitend aan de woonkamer tref je de halfopen keuken. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en is onder andere voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi magnetron-oven. Maar ook het plaatsen van een moderne woonkeuken behoort tot de mogelijkheden! Via de keuken bereik je de handige bijkeuken, waar je tevens toegang hebt tot een compacte doucheruimte met wastafel. Ook heb je toegang tot de ruime garage.

De badkamer dient gerenoveerd te worden. De ruimte is op dit moment voorzien van een wastafel, toilet (niet werkzaam), douche en ligbad. Creëer jij hier jouw luxe droombadkamer?

huizen van hendriks

4 fijne slaapkamers veel lichtinval Op de benedenverdieping vind je één slaapkamer. Je hebt hier dus de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen! De slaapkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer en is ruim van formaat. Ook ben je voorzien van veel lichtinval.

Op de eerste verdieping tref je de badkamer en nog eens 3 slaapkamers. De slaapkamers zijn alle drie van prima formaat en voorzien van voldoende lichtinval. De kleinste slaapkamer geeft toegang tot een zee aan extra bergruimte en is bereikbaar via een andere slaapkamer. Je kunt er natuurlijk ook voor kiezen om hier één grotere ruimte van te maken. De slaapkamers zijn afgewerkt met tapijt of laminaat en glasvezelbehang.

Gelijkvloers wonen mogelijk

huizen van hendriks

Genie ten va n he t zonne tje!

grote tuin rondom ruime oprit en garage Deze heerlijke woning is voorzien van een prachtige tuin rondom. De achtertuin is grotendeels bestraat en is gelegen op het noorden. Door het formaat heb je hier altijd wel een plekje in de schaduw of de zon! Dankzij de groene omheining heb je bovendien veel privacy. Aan de voorzijde beschik je over een ruime oprit.

De ruime garage is bereikbaar vanuit de bijkeuken en de voortuin. De garage is voorzien van elektra en water. Ook vind je hier de witgoedaansluitingen en de cv-ketel.

St. Ludgeruslaan 15 6931 GA Westervoort

St. Ludgeruslaan 15 6931 GA Westervoort

St. Ludgeruslaan 15 6931 GA Westervoort

Westervoort

noorden kadastrale kaart

Westervoort is gelegen aan de splitsing van Rijn en IJssel en telt ruim 16.000 inwoners. Na de snelle groeitijd eind jaren ‘80 is de belangrijkste zorg nog steeds het handhaven van het karaktereigene. Hiervoor heeft het gemeentebestuur zich steeds sterk gemaakt omdat dit een goed instrument is bij het bevorderen van het welzijn van de inwoners. Iedereen moet zich in Westervoort ‘thuis’ kunnen voelen.

Westervoort beschikt over 3 kerken, 9 basisscholen, peuterspeelzalen, een (deels) overdekt winkelcentrum, buurtwinkels, een sporthal met zwembad, tennisbanen, squashcentrum, manege en een sociaal-cultureel centrum plus sportzaal, en een wooncentrum voor ouderen. Met al deze voorzieningen kent Westervoort een rijk verenigingsleven, zowel op sport- als op cultuurgebied.

Het grootste jaarlijkse evenement is ieder jaar gedurende het laatste weekend van de schoolvakantie. Dan wordt de manifestatie ‘Westervoort in Beweging’ georganiseerd.

Hierbij presenteren de plaatselijke overheid, het bedrijfsleven en de verenigingen zich aan de inwoners tijdens een grootse braderie. Daarbij is er het truckersfestival en het fierljeptoernooi met deelnemers uit het hele land. Ieder jaar is dit alles weer een enorme happening.

heerlijk wonen in Westervoo r t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Beethovenlaan 62 026 - 442 40 05 arnhem@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Beethovenlaan 62 026 - 442 40 05 arnhem@hendriks.nl www.hendriks.nl