Spoordonk 11, Amersfoort

Huizen vanHendriks

Spoordonk 11 , 3823 AP Amersfoort

Tuin op het zuiden Ruime woonkamer en keuken

Leuke ligging aan hofje

Drie slaapkamers Om de hoek van park en winkels

H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers Woonoppervlakte

4 86 m²

Perceeloppervlakte

112 m²

Inhoud

310 m³

Bouwjaar Tuin

1991 achtertuin, voortuin, zonneterras

Garage Verwarming Isolatie Energielabel

geen garage c.v.-ketel volledig geïsoleerd

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet wor-

C

den ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Gezellig wonen in een de wijk Kattenbroek in een leuk huis met drie slaapkamers! Een fijn huis in een hofje met speeltuintje en achtertuin op het zuiden.

Het Schothorsterpark vlakbij met daarachter een mooi bos om heerlijk te wandelen. Op loopafstand van een uitgebreid winkelcentrum (Emiclaer) waar veel activiteiten ondernomen worden en het altijd gezellig winkelen is door de diversiteit aan winkels.

Met 15 minuten fietsen ben je in het centrum van Amersfoort.

Ik heb hier de afgelopen 12 jaar met veel plezier gewoond en wens de volgende eigenaar alvast veel woonplezier!

Te koop bij

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 - 465 55 79

huizen van hendriks

bij mooi weer lekker de tuindeuren o pen

tuingericht uitstekende basis Dankzij de grote raampartij in de achtergevel en de open verbinding met de keuken profiteer je van veel lichtinval in de woonkamer. De nette laminaatvloer legt alvast een uitstekende basis voor het doorvoeren van jouw woonwensen.

Verder vind je er voldoende ruimte voor het creĂŤren van een comfortabele zithoek en het plaatsen van een eettafel grenzend aan de open keuken.

huizen van hendriks

genoeg ruimte voo r de ee ttafel

nette hoekopstelling v.v. inbouwapparatuur De open keuken aan de voorzijde is geplaatst in een praktische hoekopstelling en biedt veel handige kast- en werkruimte. Grote voorraden kunnen eventueel ook worden opgeborgen in de aanwezige trapkast.

Daarnaast is de keuken voorzien van de nodige inbouwapparatuur, zoals een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koel-/vriescombinatie.

huizen van hendriks

3 slaapkamers neutrale badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een aparte wasruimte en de badkamer.

De slaapkamer aan de voorzijde is woningbreed en hiermee zeer geschikt als hoofdslaapkamer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn eveneens van goed formaat en als volwaardige slaapkamers te gebruiken. Verder genieten de vertrekken een aangename lichtinval en zijn ze voorzien van een laminaatvloer.

De badkamer is neutraal afgewerkt in wit- en grijs tinten en voorzien van een wastafelmeubel met opbergruimte, tweede toilet en een douche.

In de wasruimte treft je naast de aansluiting voor de wasapparatuur ook de cv-opstelling.

goed fo r maat slaapka mers

huizen van hendriks

gezellige tuin

zonnige achtertuin pleintje voor de deur Vanuit de woonkamer stap je zo de tuin in. Deze heeft een prettige ligging met vrijwel de gehele dag zon. De tuin is vrijwel volledig bestraat met een mooie grote tuintegel en borders aan de zijkant, waardoor je maar weinig omkijken hebt naar onderhoud.

Grenzend aan de woning is er nog een stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap en tuinmeubilair. De tuin is ook via de eigen achterom bereikbaar.

Aan de voorzijde heb je ook nog een stukje voortuin.

Daarnaast ligt de woning aan een leuk hofje waardoor je eenvoudig contact legt met buren.

huizen van hendriks

rustige locatie park om de hoek De woning is gelegen in een rustig en kindvriendelijk gedeelte van de architectuurwijk Kattenbroek. Het hofje zorgt voor een intieme sfeer en gemakkelijk contact met buren. In de buurt is volop speelgelegenheid voor de kinderen.

Verder is de woning goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt, zoals winkelcentrum ‘Emiclaer’ en ‘Park Schothorst’. Daarnaast is er een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen naar de snelweg en is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de buurt aanwezig.

kindv riendelijke buur t

Spoordonk 11 3823 AP Amersfoort

Spoordonk 11 3823 AP Amersfoort

Amersfoort

noorden kadastrale kaart

Kattenbroek is een van de meest toonaangevende architectuurwijken in Nederland, waarbij vele stedenbouwkundigen en architecten de wijk als voorbeeld hebben genomen. Een voorrecht dus, om te wonen in een wijk waar zoveel aandacht en voorbereiding naar uit is gegaan. Kattenbroek bevat een woningvoorraad van ruim 4500 woningen en is op een bewonersvriendelijke manier aangelegd en ingericht. Er is veel aandacht geweest voor de achterliggende gedachten bij de diverse (deel) projecten; dat gaat te ver om het hier allemaal gedetailleerd te gaan beschrijven, maar als het uw interesse kan hebben, dan loont het zeker hier meer over te gaan lezen.

De wijk is gebouwd in het begin van de jaren negentig (circa 1991/1994) en biedt woonruimte aan veel gezinnen.

Kattenbroek is volledig zelfvoorzienend, dus alle belangrijke, dagelijkse voorzieningen tref je binnen de wijk. Verder is Kattenbroek gelegen op fietsbare afstand van de oude binnenstad van Amersfoort. De wijk grenst ook aan diverse sportclubs en tevens de complete sportschool De Pellikaan met o.a. tennisbanen, zwembad en sauna. Kinderen kunnen zich naar hartelust vermaken bij diverse gras- en speelvelden en Park Schothorst. Het winkelcentrum van Emiclaer is een mooi en compleet alternatief voor de winkels in de Binnenstad, met een scala aan winkels. Er zijn ook wat horeca-zaken gevestigd. Het winkelcentrum grenst aan de grote vijver.

Kattenbroek biedt alles voor jong en oud!

heerlijk wonen in Amers foo r t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl