Tolkamer, Spitsstraat 22

Huizen vanHendriks

Spitsstraat 22 , 6916 AM Tolkamer

Hoekwoning met achterom Achtertuin op zonnig zuidwesten Open keuken

Mogelijkheid voor 4e slaapkamer Op loopafstand van centrum en de Rijn H49 H49

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

hoekwoning

Kamers Woonoppervlakte

5 90 m²

Perceeloppervlakte

142 m²

Inhoud

375 m³

Tuin

achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt We vonden het zeer fijn om in deze woning gewoond te hebben. Omdat het een hoekhuis is geeft het je een gevoel van ruimte en privacy. Vanuit de rondom liggende woningen heb je ook geen inkijk in de achtertuin.

We hebben als starters de woning gekocht en in de loop van de jaren de woning steeds meer eigen gemaakt. Toen wij erin kwamen hebben we direct een open keuken gemaakt zodat de keuken betrokken word bij de woonkamer. Dit geeft een heerlijk ruimtelijk gevoel.

De eerste verdieping heeft 3 slaapkamers, waaronder 2 zeer ruime kamers met genoeg ruimte voor extra kasten. Voor de kleinere gezinnen zou de kleinste kamer misschien wel een walk-in-closet gemaakt kunnen worden. Op de 1e verdieping bevindt zich ook een ruime badkamer.

Te koop bij

Op de zolder bevind zich de aansluiting voor de wasmachine en is er veel bergruimte. Daarnaast is er genoeg ruimte om op zolder een 4e slaapkamer te maken.

Het huis staat op een ideale plek in Tolkamer.

Binnen loop afstand is er een bushalte, de kade, het centrum, een basisschool en een huisartsenpost.

Er kan ook makkelijk worden gefietst naar een supermarkt. Het is een rustige buurt met vriendelijke buren.

Door dit alles hebben wij genoten van onze tijd dat we hier hebben mogen wonen.

Arnhem: Beethovenlaan 62, T 026 442 40 05

huizen van hendriks

Kom binnen!

hier ben je thuis veel licht Na een lange, stressvolle dag kan een siervolle duik op de bank in jouw zorgvuldig ingerichte woonkamer soms het beste anti-stressmiddel zijn.

In deze kamer heerst sfeer en gemoedelijkheid.

Je zorgen stal je netjes voor de deur voor een volgende dag; nu eerst even thuiskomen!

Kom binnen en geniet van de sfeer en het vele daglicht dankzij de grote glazen puien aan de voor- en achterzijde.

De strakke afwerking in een neutrale kleur zorgt voor een ideale basis waar jouw eigen meubelstukken, woonaccessoires en snuisterijen perfect bij passen.

Hoe je de ruimte ook indeelt; achter in de woonkamer heb je altijd contact met de tuin en profiteer je van de gunstige ligging op het zuiden!

huizen van hendriks

Eenvoudige keuken

jouw droomkeuken hier? open verbinding De keuken is opgesteld als een recht keukenblok en is keurig afgewerkt met lichte, houtlook fronten en een witte achterwand. Het geheel is eenvoudig opgesteld met een spoelbak, losse kookplaat en losse koelkast.

Doordat er een deur vanuit de gang naar de keuken is dichtgemaakt leent de kamer zich echter uitstekend voor het plaatsen van een grote keuken in L-opstelling, of wellicht een rechte wandopstelling met kook-/spoeleiland? Hoe je het ook voor je ziet, jouw droomkeuken kan hier werkelijkheid worden!

Een fijne bijkomstigheid is de open opstelling en de verbinding tussen de woonkamer en keuken.

Net verwikkeld in een gezellig gesprek terwijl de kookwekker gaat? Geen probleem; het praatje hoeft niet onderbroken te worden.

huizen van hendriks

ieder zijn eigen plekje vernieuwde badkamer Met drie ruime slaapkamers én een mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer op zolder is deze woning een echt familiehuis. Ieder vindt hier zijn eigen plekje om de batterij weer helemaal op te laden voor een nieuwe dag.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers gelegen. Elke kamer is uitgerust met een fraaie laminaatvloer en net afgewerkte witte wanden met een speelse accentmuur. Door de grote ramen laat het zonnetje zich in iedere kamer van haar beste kant zien. De ouderslaapkamer is tevens voorzien van een rolluik. De zolderverdieping is momenteel ingedeeld in twee ruimtes, waar de mogelijkheid is om een vierde slaapkamer te realiseren. Met een nette laminaatvloer is het begin al gemaakt.

Maak het af met een dakvenster en een deur!

Deze badkamer is in 2017 deels vernieuwd en dat is te zien! Een fraaie nieuwe tegelvloer en een witte betegeling aan de wand zorgen voor een verzorgde oogopslag, waarbij het kleine raam tevens de kamer met daglicht vult. De wastafel én nieuwe inloopdouche met regendouche zorgen voor een heerlijke kamer waar jezelf opfrissen altijd een genot is!

Een echt fa miliehuis!

huizen van hendriks

Die pe, zonnige tuin

onderhoudsarm de hele dag zon!

Bij deze mooie, instapklare woning hoort uiteraard een fraaie instapklare tuin; stoel uitklappen en genieten maar!

Deze diepe tuin is netjes aangelegd met een bestraat terras, kunstgras en een stenen schuurt achterin. Deze schuur biedt meer dan voldoende ruimte voor tuinmeubilair, gereedschap of fietsen die je via het eigen achterom naar binnen rijdt!

Door de heerlijke ligging op het zuiden geniet je hier al vroeg van het zonnetje en kun je de zonnestralen tot het laatste moment meepakken! Mocht het iets te heet worden, dan biedt het zonnescherm de nodige beschutting.

Spitsstraat 22 6916 AM Tolkamer

Spitsstraat 22 6916 AM Tolkamer

Spitsstraat 22 6916 AM Tolkamer

Tolkamer

noorden kadastrale kaart

Stel: u staat op de Europakade in Tolkamer en draait een keer om uw as en kijkt rond. Dit is de beschrijving van wat u ziet: Naar links ziet u in de verte Emmerich liggen, de Duitse grensstad aan de Rijn, bekend van de mooie hangbrug met een zeer grote overspanning. Schuin naar links ligt de stad Kleve. Recht tegenover u is Duits grondgebied met de kerktoren van het plaatsje Bimmen, tevens ziet u de stuwwallen van het gebied rondom Nijmegen en Berg en Dal. Stroomafwaarts ziet u de kerktoren en kranen van Millingen aan de Rijn.

Verder ziet u de voormalige Douanehaven en achter u ligt het dorp Tolkamer. Er vinden hier geen douaneactiviteiten meer plaats.

Bij Lobith en Tolkamer ligt het 300 hectare grote Watersportcentrum de Bijland. Het gebied heeft een open verbinding met de Rijn en is aantrekkelijk voor de pleziervaart.

Zeilers, surfers, zwemmers, vissers en zonaanbieders hebben elk hun eigen zone in het gebied. De jachthaven biedt de passanten alle comfort. De gemeente Rijnwaarden ligt in het gebied van De Gelderse Poort. Dit is door het Rijk aangewezen als Strategisch Groenproject, wat betekent dat er een belangwekkende rivierflora en -fauna zal gaan ontstaan met aanpassingen in het landschap. Ondanks alle veranderingen blijven de rust, ruimte en de natuur. Hoewel het Rijnstrangen gebied nog maar beperkt toegankelijk is, kunt u er toch vanaf de openbare weg hier en daar al van genieten.

heerlijk wonen in Tolka mer

huizen van hendriks

Wat is een méér makelaar?

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s.

Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten!

Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht.

Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?

Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning: T 026 442 40 05 arnhem@hendriks.nl r.versteegh@hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Beethovenlaan 62 026 442 40 05 arnhem@hendriks.nl www.hendriks.nl