Speelhuislaan 87, Breda

Huizen vanHendriks

Speelhuislaan 87 , 4815 CC Breda

5 slaapkamers mogelijk Een woning met karakter

Zelfvoorzienende achtertuin!

Authentieke details Wonen in een jaren 30 wijk ‘Belcrum’

H50

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

124 m²

Perceeloppervlakte

181 m²

Inhoud

410 m³

Bouwjaar Tuin

1948 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

B

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Bijna 20m achtertuin op het zuiden, 5 minuten van het station, een brandgang breed genoeg om een motor in de schuur te kunnen stallen. Dat waren een paar van onze redenen om in 2007 dit huis te kopen.

We wilden eigenlijk geen klushuis, maar gingen voor de bijl toen we de Speelhuislaan 87 zagen.

In de loop der jaren hebben we het flink opgeknapt, met behoud van authentieke details zoals de terrazzovloer en de plafondlijsten. De woonkamer heeft bijvoorbeeld openslaande tuindeuren gekregen, en de ouderslaapkamer een vaste kastenwand. De zolder is een lichte en ruime plek geworden, met uitzicht op de hoge bomen van de Speelhuislaan. De tuin heeft veel te bieden voor bewoners met hart voor groen.

Mijn favorieten zijn de Japanse kers (lieflijke roze bloemen in maart) en de hibiscus op stam (prachtige paarse bloemenpracht in juli/augustus). Qua fruit o.a. braambozen, gele frambozen, aalbessen, Japanse kleefbes, een pergola met druiven en een volwassen vijgenboom (die laatste geeft ‘s zomers een koele schaduw op het terras, je kunt er heerlijk onder zitten).

Te koop bij

De Belcrum is tenslotte een fijne, actieve buurt.

Er is ook goed onderling contact tussen de bewoners van het blok, met jaarlijkse barbecue in een van de tuinen. Onze werksituatie is sinds 2007 echter veranderd, we hebben er nu voor gekozen de stad uit te gaan en wat meer buiten te wonen. We laten dit huis echter wel met een beetje pijn in het hart achter, en hopen dat de nieuwe bewoners er net zo op gesteld gaan raken als wij!

Breda: Markendaalseweg 329-A35, T 076 - 524 77 88

huizen van hendriks

Welkom thuis!

tuingerichte woonkamer nette keuken We lopen verder naar de doorzon woonkamer, met aan de voorzijde de eetkamer met leuk zicht op de Speelhuislaan. Hier is een handige kastenwand gemaakt met veel opbergruimte. Aan de tuinzijde, bij de openslaande deuren, is de gezellige en lichte living. De ruimte is voorzien van een vloerverwarming en afgewerkt met nette donkere tegels, strak gestucte wanden en bij het plafond zien we de originele plafondlijsten.

De dichte keuken is toegankelijk via de hal en heeft een loopdeur naar de tuin. Ook hier zien we een prachtige terrazzovloer. De nette keuken kent een wandopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Wil je het toch nog groots aanpakken?

Dan zou je de muur tussen de keuken en woonkamer kunnen doorbreken om zo een grote woonkeuken te creëren.

huizen van hendriks

Slaap lekker

3 slaapkamers complete badkamer De eerste verdieping is ingedeeld met drie slaapkamers, waarvan de twee grootste kamers zijn voorzien van handige vaste kasten met veel opbergruimte. De middelste kamer is afgewerkt met tapijttegels en de andere kamers zijn voorzien van laminaat. Richt ze in naar eigen smaak en je beschikt over fijne slaapkamers.

De badkamer is gerenoveerd in 2011 en het raam zorgt voor aangenaam daglicht. De ruimte is grotendeels betegeld en uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, toilet en een douche waar je de dag fris begint. Ook kun je hier prima de dag ontspannen eindigen in het zitbad.

huizen van hendriks

lichte zolder diverse mogelijkheden!

De vaste trap brengt ons naar de tweede en tevens bovenste verdieping, die momenteel is ingedeeld als kantoor. Wat een fantastische ruimte! Het hoge plafond combineert mooi met de originele balken. Er zijn maar liefst vier dakramen aan de voorzijde, die uitzicht geven op de bomen van de Speelhuislaan, en de achterzijde heeft een dakkapel met inbouwspotjes. Deze combinatie zorgt voor een lichte en aangename ruimte, die goed op te delen is in 2 slaapkamers of een slaapkamer met een badkamer.

De bank tegen de achterwand is tevens een opslagruimte en er zijn aan beide kanten knieschotten met extra bergruimte. De ruimte is afgewerkt met een witte laminaatvloer.

Fa nta stische zolder

huizen van hendriks

Genie t va n he t buitenlev en

zonnige tuin divers aangelegd De grote tuin is speels en netjes aangelegd met een mix van bestrating, grind, gras en beplanting zoals de Japanse kers (lieflijke roze bloemen in maart) en de hibiscus op stam (prachtige paarse bloemenpracht in juli/augustus). Daarnaast zijn er braambozen, gele frambozen, aalbessen, Japanse kleefbes, een pergola met druiven en een volwassen vijgenboom. Wanneer je ‘s zomers onder de vijgenboom gaat zitten, geniet je van een aangename, koele schaduw op het terras.

Ook een buitenkraan en zonwering mogen niet ontbreken in deze zonnige tuin. Daarnaast zijn er een stenen en een houten berging aanwezig en is de tuin ook via een handige achterom te bereiken. De brandgang is breed genoeg om, indien gewenst, een motor in de schuur te parkeren.

Speelhuislaan 87 4815 CC Breda

Speelhuislaan 87 4815 CC Breda

Speelhuislaan 87 4815 CC Breda

Breda

noorden kadastrale kaart

Breda de Bourgondische en Culturele stad in West-Brabant is omgeven door bossen en heidevelden zoals het Mastbos, Liesbos en de Galderse Heide. Je vindt in Breda mooie parken zoals het Valkenberg met het beroemde Kasteel van Breda in het hartje van de stad. De afgelopen jaren zijn er in Breda veel vernieuwingen in gang gezet of inmiddels afgerond, dit in het kader van de campagne: Breda, stad met karakter!

De binnenstad is opnieuw ingericht en werd in 2009 en 2017 uitgeroepen tot Beste Binnenstad van Nederland!

Het stadspark Valkenberg is vernieuwd, de restauratie van de Grote of Onze Lieve Vrouwe kerk is voltooid. Daarnaast is in 2007 de haven heropend en is het nieuwe Centraal Station, annex Spoorzone het visitekaartje van Breda.

De binnenstad van Breda, met een groots gevarieerd aanbod van winkels, ademt een gemoedelijke sfeer uit. Het mooie marktplein met de vele gezellige terrassen bepalen het beeld van het stadscentrum. Door zijn gunstige ligging t.o.v. Antwerpen en Rotterdam, met de autosnelwegen A16, A27, en de A58 is Breda een geliefde woonstad waar het goed wonen, werken en ontspannen is!

heerlijk wonen in Breda

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Markendaalseweg 329-A35 076 - 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Markendaalseweg 329-A35 076 - 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl