Speelhuislaan 85, Breda

Soort Type Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie Energielabel

126 m² 182 m² 415 m³ 1948 achtertuin geen garage c.v.-ketel dubbel glas, volledig geïsoleerd, hr-glas B

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet wor den ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Een huis op loopafstand van het station in een rustige, kinderrijke buurt. Toen wij de sleutels kregen hebben we echt een vreugdedansje gedaan.

Een open keuken, drie slaapkamers én een prach tige loft, een grote tuin en als bonus een tweede badkamer. Dat allemaal onderhoudsarm dankzij een recente verbouwing. We hebben geïnvesteerd om het huis comfortabel en duurzaam te maken. Met een nieuw dak (inclusief zonnepanelen) en vloer- en spouwmuurisolatie schoot het comfort en het energielabel omhoog. Een grote, stevige, schuur zorgde tot slot voor de benodigde bergruimte van kinderfietsen tot, sporadisch, de vouwwagen.

We leerden de buurtjes kennen tijdens een borrel tussen de verhuisdozen. De jaarlijkse BBQ en de spontane spelletjesavonden waren elke keer weer een feest. We leerden ook de gezelligheid van de Belcrum kennen met evenementen zoals de buurtbrunch, koningsspelen

en kerstmarkt. Met de lancering van het nieuwe platform BelcrumSamen en de ontwikkeling van het havenkwartier neemt de sfeer in de wijk alleen maar verder toe. Die sfeer hoeven we gelukkig niet te missen. Door de fijne tuin zijn we inmiddels grote fans van tuinieren geworden en hebben we besloten de kans te pakken om binnen de wijk te verhuizen naar een ander superhuis met een nog grotere tuin.

We hebben genoten van de cappuccino’s in de voortuin, toekijkend hoe onze meiden hebben leren fietsen en nu skateboarden tussen de bomen van de Speelhuislaan. We gunnen de volgende bewoners ditzelfde woongenot!

Heerlijke doorzon opstelling

openslaande tuindeuren

sfeervolle houtkachel

Binnenkomst in de hal waar de originele terrazzo vloer al direct de sfeer van het huis kenmerkt. In de hal vind je de trap naar de eerste verdieping, ge volgd door een praktische trapkast en het toilet.

We lopen verder naar de woonkamer, met aan de voorzijde het zitgedeelte met een sfeervolle haard en met uitzicht op de bomen en de groenstrook van de brede Speelhuislaan. Aan de tuinzijde, bij de openslaande deuren, is ruimte voor een fijne grote eettafel die aansluit op de open keuken. De ruimte is voorzien van een lichte eikenhouten vloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafond met mooie strakke plafondlijsten.

Gezellig tafelen

open keuken helemaal compleet

De open keuken is voorzien van een luxe moderne keukeninrichting uitgevoerd in een hoogglans witte hoekopstelling met composiet aanrechtblad. De keuken is voorzien van een close-in boiler en diverse inbouwapparatuur waaronder; een vaatwasser een 5 pits gaskookplaat, een afzuigkap, een combioven, een vriezer en een koelkast. Door de lades en de opstelling heb je verrassend veel opberg- en werkruimte.

twee badkamers

fantastische loft

De eerste verdieping is ingedeeld met een over loop, drie slaapkamers, waarvan de twee grootste kamers zijn voorzien van handige vaste kasten met veel opbergruimte. De afwerking bestaat uit mas sief eikenhoutenvloer en strakke stucwerk wanden.

De moderne badkamer uit 2016 is volledig bete geld en voorzien van een ligbad met thermostaat kraan en een glazen douchescherm, een wastafel, een toilet en een handdoekradiator.

De vaste trap brengt ons naar de tweede verdie ping. Het hoge plafond combineert mooi met de originele balken en de ruimte is ingedeeld als een ‘Loft’. Er is één grote ruimte waarin zich de slaap kamer bevind die overgaat in de en-suite badka mer, voorzien van een inloopdouche en een fraai badkamermeubel.

De ruimte is afgewerkt met een lichte eikenhou tenvloer, strak stucwerk en er is nog extra opberg ruimte.

op het zuidwesten

Gewoon lekker buiten zijn grote berging

Dan is er de diepe achtertuin op het zuidwesten, heel gunstig gelegen ten opzichte van de zon en toegankelijk via de openslaande deuren aan de achterzijde. Het geheel is goed aangelegd met een mix van bestrating, gras en vaste beplanting. De pergola in het midden is ook voorzien van groen en de echte eye-catcher is de grote berging aan de achterzijde. Deze is opgetrokken uit beton met houten rabatdelen, geschilderd in een sfeervolle Scandinavische kleur en voorzien van een hellend groen dak.

De berging is voorzien van elektra en heeft een dubbele deur naar de achteruitgang waardoor je bijvoorbeeld makkelijk een motor in de schuur kan parkeren. Nog niet genoeg opbergruimte... dan is hier ook nog een bergzolder aanwezig! Ook een buitenkraan en zonwering mogen niet ontbreken in deze zonnige tuin.

wonen in Breda

Breda

Belcrum is een vooroorlogse buurt gebouwd in de jaren ‘30 en gelegen net buiten de singel aan de noordkant van Breda en heel dichtbij het centraal station. In de afgelopen jaren heeft de buurt zich ontwikkeld tot een hippe hot-spot met bijzondere winkels en sfeervolle horecagelegenhe den , die het absoluut waard zijn om een bezoekje aan te brengen.

Het gezellige, sfeervolle en bruisende stadscentrum van Breda is op steenworp afstand gelegen en eenvoudig te bereiken met het openbaar vervoer, auto, fiets of zelfs te voet. Ook de uitvalswegen naar Tilburg, Utrecht, Rotterdam en Antwerpen zijn nabij. Het nieuwe station is vanuit de wijk op loopafstand te bereiken, de ontwikkeling van het Stati onskwartier heeft veel effecten opgeleverd voor de buurt.

Breda de Bourgondische en Culturele stad in West-Brabant is omgeven door bossen en heidevelden zoals het Mast bos, Liesbos en de Galderse Heide. Je vindt in Breda mooie parken zoals het Valkenberg met het beroemde Kasteel van Breda in het hartje van de stad. De afgelopen jaren zijn er in Breda veel vernieuwingen in gang gezet of inmid dels afgerond, dit in het kader van de campagne: Breda, stad met karakter!

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw woning

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Markendaalseweg 329-A35 076 - 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl