Huizen vanHendriks

Spaarnestraat 131 , 3812 HD Amersfoort

Jaren â€˜30 hoekwoning Sfeervolle woonkamer

Moderne keuken en -badkamer

Vier slaapkamers Leuke locatie nabij bos en winkels

H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

hoekwoning

Kamers

Woonoppervlakte

110 m²

Perceeloppervlakte

159 m²

Inhoud

395 m³

Bouwjaar Tuin

1932 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming

geen garage c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel

Isolatie Energielabel

dakisolatie,

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

grotendeels dubbelglas

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt We hebben in de afgelopen 13 jaar met veel plezier in deze straat en in dit huis gewoond. Het is een sfeervolle jaren dertig woning met veel zonlicht in een kinderrijke en gezellige buurt met goede sociale controle. In het huis zijn specifieke jaren ‘30 elementen bewaard gebleven waardoor het huis bij binnenkomst meteen prettig aanvoelt. De lichte eiken vloer en onze houtkachel geven de woonkamer een warme en huiselijke sfeer. Boven hebben we drie gezellige kinderslaapkamers en een ruime ouderslaapkamer die recentelijk is opgeknapt.

We hebben door de jaren heen de woning gemoderniseerd en aangepast naar onze woonwensen. Zo is de badkamer boven en het toilet beneden vernieuwd, is er een nieuwe CV –ketel geplaatst, hebben we de muur tussen de keuken en woonkamer opengebroken voor een ruimtelijker gevoel en is de buitenboel recent geverfd. Kortom, een huis dat met liefde door ons is bewoond en onderhouden. Hopelijk krijgen de nieuwe bewoners hier net zo veel woonplezier als wij.

De tuin ligt op het noorden, maar biedt in het vroege voorjaar genoeg zonlicht om buiten te zitten achterin de tuin. Op warme zomerdagen is er een fijn schaduwterras direct bij de openslaande deuren. Op loopafstand is een prachtige natuurspeeltuin te vinden of kun je een boodschap doen op de Noordewierweg. Met 5 - 10 minuten fietsen ben je in de binnenstad, bij Amersfoort Centraal Station of bij de Bokkeduinen (bos, Soesterduinen, bosbad, en sportlocatie).

Te koop bij

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 - 465 55 79

huizen van hendriks

Sfeervolle woonka mer

lekker licht met houtkachel Je komt de woning aan de voorzijde binnen via de entree met een mooie granito vloer en glas in lood raam. Hier vind je de meterkast, het toilet (vernieuwd in 2019) met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer. De schoenen mogen uit, de jas mag aan de kapstok; hier ben je thuis! De open living is een plaatje om te zien dankzij de lichte afwerking van wanden en plafond, de eiken parketvloer, gezellige houtkachel, erker en paneeldeur. Hier zal je je snel thuis voelen. Met een comfortabele hoekbank, jouw favoriete schilderijen aan de wand en je eigen woonaccessoires is deze woonkamer binnen no time ĂŠcht van jou.

huizen van hendriks

Half open keuken

wat eten we vandaag praktische bijkeuken De keuken (2006) is geplaatst in een L-opstelling. De keuken is lekker licht dankzij de lichtkoepel en uitgevoerd met lichte fronten, gekleurde tegels en een houtlook werkblad van bijna 4 meter lengte, waardoor je met gemak alle kookbenodigdheden kwijt kunt. Uiteraard beschikt de keuken over de nodige apparatuur waardoor je hier de lekkerste maaltijden kunt bereiden, zoals een 4 pits gasfornuis, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en een koelkast. Omdat de keuken aansluit op de living zal de eettafel nooit ver weg zijn; een heerlijke plek waar vrienden en familie maar al te graag aan plaatsnemen voor een hapje, borreltje of gewoon een goed gesprek. Via de keuken komen we terecht in de bijkeuken, hier treffen we de aansluitingen voor het witgoed aan.

huizen van hendriks

4 slaapkamers moderne badkamer Vanaf de overloop heb je toegang tot de badkamer, drie slaapkamers en de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met o.a. een kwalitatieve laminaatvloer (Quickstep, 2019) en hebben mooie grote ramen. De twee grootste slaapkamers zijn van een goed formaat en beschikken over inbouwkasten. De badkamer is netjes en modern afgewerkt en uitgerust met vloerverwarming, een wastafelmeubel, tweede toilet en een inloopdouche. Een uitstekende plek voor een heerlijk rustmoment of een verkwikkende start van de dag! Op de 2e verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer en de overloop met cv-installatie (2019). Mocht je de kamer niet nodig hebben om te slapen kun je deze natuurlijk ook voor andere doeleinden gebruiken, zoals een kantoor, studeerkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er nog de nodige opbergruimte achter de luiken en knieschotten.

4 slaapka mers

huizen van hendriks

Keurig aa ngelegd

genieten! verrassend zonnig Ondanks dat de achtertuin niet op het zuiden is gelegen, kan je hier toch de gehele dag van het zonnetje genieten! De tuin is keurig aangelegd met gras, nette bestrating en wat borders met groen. Achter in de tuin vind je nog een vrijstaande houten berging. Fleur het geheel op met mooie potten met kleurrijke planten en bloemen, hang een leuk buitenschilderij op, plaats een mooie tuin en/of loungeset et voilĂ : een heerlijke buitenplek waar het vanzelfsprekend is om voortaan de feestjes en barbecues te laten plaatsvinden.

Spaarnestraat 131 3812 HD Amersfoort

Amersfoort Het Soesterkwartier is een van de oudere wijken van Amersfoort en toont een grote diversiteit, wat het een leuke, levendige wijk maakt.

noorden kadastrale kaart

De wijk is lang en breed van opzet, vanaf de binnenstad en het stationsgebied tot aan de sportclubs, bossen en recreatiegebieden aan de westzijde van de wijk. De woningbouw dateert van begin 1900 tot en met de kleine inbreidingsplannen van na 2000. De Rivierenbuurt kenmerkt zich met name door de jaren dertig woningen en deze sub-wijk ligt tegen de Dollardstraat aan met prachtige groengordel. De Soesterweg en de Bomen- en Bloemenbuurt laten meer arbeiderswoningen zien en meer (voormalig) huurwoningen. Tegen de binnenstad aan treffen we voornamelijk de arbeiderswoningen uit begin 1900 (t.b.v. het spoorwegpersoneel uit die tijd). Elk type woning en locatie heeft zijn eigen sfeer en kenmerken, dat maakt het divers en bijzonder en zorgt ervoor dat er voor ieder wat wils is in deze centraal gelegen wijk. Het Soesterkwartier biedt in alle opzichten grote voordelen. Het is er betaalbaar wonen op een van de meest logistiek gunstige plekken van Amersfoort. Men woont letterlijk om de hoek van de historische binnenstad, het nieuwe Eemplein met bioscoop en diverse winkelketens. Ook zit men op loop- en fietsafstand van het centraal station. Het Soesterkwartier is een mooie optie voor een ieder die centraal, groen en sfeervol wil wonen!

heerlijk wonen in Amers foo r t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken. Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt. Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

+ FOTO’S WONING