Spaansehoekstraat 48, Tilburg

Huizen vanHendriks

Spaansehoekstraat 48 , 5035 GK Tilburg

Ideale gezinswoning Kindvriendelijke omgeving

Zonnige achtertuin

Oprit & garage Praktisch & speels ingedeeld

H55

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1-kapwoning

Kamers

Woonoppervlakte

144 m²

Perceeloppervlakte

274 m²

Inhoud

550 m³

Bouwjaar Tuin

1999 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

aangebouwd steen stadsverwarming volledig geïsoleerd De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Wij hebben met veel plezier 16 jaar in ons lichte en ruime huis in de Spaansehoekstraat gewoond. Een betere locatie om een gezin te stichten hadden we niet kunnen bedenken. Dichtbij een pas gerenoveerd speelplein, op loop/fietsafstand van zowel lagere als middelbare scholen, een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen en een treinstation. Ook hebben we het getroffen met de buren aan beide kanten.

In de grote achtertuin op het zuiden is het van het vroege voorjaar tot laat in de herfst genieten van het mooie weer, zowel in de zon als in de schaduw van de prachtige bomen, die veel privacy geven. Ook de recent opnieuw aangelegde voortuin en grote oprit voor zeker twee auto’s zijn lekker ruim.

ruimte boven is heel prettig met een grote badkamer, twee mooie slaapkamers en een aparte was/strijkkamer. De tweede verdieping voelt door de ruime inloopkast en het balkon meer als een hotelsuite dan een slaapkamer. Toch gaan we nu verhuizen. Een uniek huis in een Rijksmoment in Breda, de stad waar we vandaan komen, kwam op ons pad. Anders hadden we vast nog vele jaren in de gezellige Spaansehoekstraat gewoond.

De vierkante architectuur van het huis is heel praktisch en geeft erg veel ruimte. De woonkamer met speelse verlaagde plafonds biedt unieke verlichtingsmogelijkheden. De open keuken bij het eetgedeelte heeft voor vele gezellige uren en etentjes gezorgd. Ook de

Te koop bij

Tilburg: Besterdring 223, T 013 - 549 91 90

huizen van hendriks

Lichte woonka mer

smaakvol afgewerkt ruim Je komt de woning binnen via de entree aan de zijkant van het huis. Hier kom je in de hal met de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Uiteraard vind je hier ook de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is van een groot formaat en is dankzij de vele grote ramen aangenaam licht. Er ligt een mooie marmeren vloer (met vloerverwarming) en de wanden zijn neutraal afgewerkt, waardoor je hier met veel verschillende interieurstijlen uit de voeten kunt. Ondanks de grootte van de woonkamer, is deze toch sfeervol in te delen met meerdere zithoeken waardoor ieder gezinslid een fijn plekje kan vinden om te ontspannen.

huizen van hendriks

O pen keuken

helemaal compleet prima badkamer De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is geplaatst in een U-opstelling. In de keuken beschik je over voldoende kast- en werkruimte en uiteraard is deze voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je toegang tot een handige bijkeuken met extra kastruimte en ruimte voor een tweede koelkast. De badkamer is smaakvol afgewerkt en geheel betegeld. In de badkamer beschik je over een dubbel wastafelmeubel, een aparte douche, een hoek ligbad en een toilet.

huizen van hendriks

aangenaam licht netjes Op de eerste verdieping vind je de overloop met toegang tot een inpandige berging, (was)kamer met de aansluitingen voor het witgoed, 2 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn goed bemeten, hebben een nette afwerking en zijn lekker licht dankzij de grote ramen in de rechte wanden. Verder naar boven kom je op de tweede verdieping. Hier bevindt zich een zeer riante slaapkamer met inloopkast en toegang tot het dakterras. Deze kamer zou, indien gewenst, gesplitst kunnen worden zodat er meer kamers ontstaan. Ook deze slaapkamer is netjes afgewerkt en heeft ramen over de volle breedte van de achterzijde, een zijraam en aan de voorzijde een raam met daarnaast een deur die toegang verleent tot het dakterras.

4 (slaap)ka mers

huizen van hendriks

Keurig aa ngelegd

fijne gezinswoning gunstige ligging Met zowel een heerlijk dakterras als een zonnige achtertuin moet het met genieten van het buitenleven wel goed komen. De achtertuin is gelegen op het zuid-oosten en is fraai aangelegd met deels bestrating en deels groen. Daarnaast is er rondom een schutting geplaatst en ook de geleide beukenhagen aan de achterzijde bieden, wanneer deze in blad staan, veel privacy. Verder heb je zowel vanuit de achtertuin als via de oprit aan de voorzijde toegang tot de aangebouwde garage middels een loopdeur, ideaal! De woning is gelegen in de wijk Dalem-Zuid. Deze is gelegen tussen de straten; Dalemdreef, Burgemeester Letschertweg, Langendijk én Natuurreservaat “De Dongevallei”. “De Dongevallei” kent een groot gehalte aan dieren omdat het een beschermd natuurgebied betreft. De wijk is ideaal voor jonge gezinnen met opgroeiende kinderen, maar uiteraard ook voor ouderen.

Spaansehoekstraat 48 5035 GK Tilburg

Tilburg Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

noorden kadastrale kaart

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes. In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58. Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap. Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopgemerkt! Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg. Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs. Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken. Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt. Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl