Simone de Beauvoirstraat 45, Nijmegen

Huizen vanHendriks

Simone de Beauvoirstraat 45 , 6515 XH Nijmegen

Sfeervolle nieuwbouw woning In het populaire Nijmegen-Noord

Zonnepanelen

Royale zolder Hoogwaardige afwerking

H53

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

144 m²

Perceeloppervlakte

167 m²

Inhoud

505 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming

2017 achtertuin parkeerplaats stadsverwarming, vloerverwarming gedeeltelijk

Isolatie

volledig geïsoleerd, hr-glas

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet wor-

A

den ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Wij vielen meteen voor de jaren ‘30 stijl, de grote tuin en de breed opgezette straten en ruimtelijkheid.

Bewust kozen we voor de maximale uitbouw en een dakkapel voor extra veel ruimte.

De omgeving is ideaal: een aantal speeltuinen, kinderopvang en basisschool op loopafstand, een winkelcentrum in de wijk en met 15 minuten fietsen ben je in de stad. Ook hebben we vaak aan het strand vertoefd bij Liz op 8 min. fietsafstand.

De Grote Boel krijgt steeds meer karakter en wordt alleen maar mooier, levendiger en groener. Met heel veel plezier hebben we hier gewoond. We gaan ons fijne huis, de gezellige buren en deze omgeving zeker missen!

Te koop bij

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 - 381 82 50

huizen van hendriks

Strak afgewer kt!

uitgebouwde woonkamer mooie jaren ‘30 details Je komt de woning binnen in de royale hal met meterkast, toilet met fonteintje, ruime garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. We zien hier ook direct de mooie jaren ‘30 stijl deuren en plinten.

Vanuit de hal kom je de woonkamer binnen.

De uitgebouwde woonkamer is heerlijk ruim en profiteert van een uitstekende lichtinval dankzij de van grond tot plafond reikende raampartij in de achtergevel. Er zijn tevens openslaande deuren geplaatst voor een perfecte interactie met buitenshuis. Er is ook een praktische trapkast aanwezig.

De woonkamer is afgewerkte met een houtlook plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming en strakke ‘Easy Stuc’ wandafwerking in een lichte kleurstelling. Dé ideale basis! De details zijn uiteraard naar eigen inzicht in te vullen.

huizen van hendriks

Heerlijk veel licht!

mooie open keuken nette ruime badkamer Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gesitueerd. De keuken is geplaatst in een riante wandopstelling en is voorzien van een moderne licht/donker kleurstelling. Uiteraard is deze keuken ook voorzien van de nodige apparatuur, zoals een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser. Tevens zien we aan deze zijde van de woning ook twee openslaande deuren.

De ruime badkamer op de eerste verdieping ziet er ook keurig verzorgd uit. Dit vertrek is bereikbaar vanaf de overloop en aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet en een wastafel met meubel.

huizen van hendriks

3 slaapkamers royale zolderverdieping Op de eerste verdieping treffen we ook de drie slaapkamers aan. Ook deze vertrekken zijn voorzien van ‘Easy Stuc’ wandafwerking en beschikken over een nette vinyl/zeil vloer. Een zeer nette basis kunnen we wel stellen! Daarnaast zijn de slaapkamers van goed formaat en bieden ieder gezinslid een eigen plekje. Tot slot komt er dankzij de luxe ramen met kiepstand een aangename hoeveelheid daglicht naar binnen.

Mocht je aan drie slaapkamers niet genoeg hebben dan is er nog een zeer royale zolder met dakkapel. Momenteel is dit één grote open ruimte waar ook de witgoedaansluitingen te vinden zijn.

Echter is deze ruimte ook zeer geschikt om één of twee extra slaapkamers te realiseren. De zolderverdieping is bereikbaar middels een vaste trap.

Hoe deel jij ze in?

huizen van hendriks

Goed ver toev en!

mooie achtertuin berging en parkeerplaats Deze instapklare tussenwoning heeft ook een heerlijke onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het noordoosten. De tuin is zeer goed aangelegd met deels een gazon, bestrating en sfeervolle borders met vaste beplanting. De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer, maar beschikt ook over een achterom. Verder is de tuin nog voorzien van een buitenkraan.

Achterin de tuin zien we nog een tuinhuis en een parkeerplaats. De berging biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en tuinbenodigdheden.

De parkeerplaats is gemakkelijk om te zetten tot een carport.

Simone de Beauvoirstraat 45 6515 XH Nijmegen

Simone de Beauvoirstraat 45 6515 XH Nijmegen

Simone de Beauvoirstraat 45 6515 XH Nijmegen

Nijmegen

noorden kadastrale kaart

De vestingstad Nijmegen, schitterend gelegen aan de rivier de Waal, ligt tussen heuvels en bossen. In de stad zijn nog veel kenmerken van de Romeinse tijd terug te vinden, zoals Romeinse thermen en tempels. Aan het eind van de 19e eeuw ontwikkelde Nijmegen zich als een prachtige woonstad. De brede singels en statige huizen van de St.-Annastraat, de Van Schaeck Mathonsingel en de Oranjesingel stralen nog steeds de schoonheid en de grandeur uit van de 19e eeuw.

Het centrum van Nijmegen heeft recentelijk een nieuw, aantrekkelijker gezicht gekregen. Met een uitnodigende openbare ruimte, gezellige winkelstraten, veel groen en een gevarieerd cultureel aanbod.

heerlijk wonen in N ijmegen

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl