Simone de Beauvoirstraat 1, Nijmegen

Huizen vanHendriks

Simone de Beauvoirstraat 1 , 6515 XH Nijmegen

Royale hoekwoning Kindvriendelijk

Instapklaar

Auto luw

H53

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

hoekwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

138 m²

Perceeloppervlakte

232 m²

Inhoud

496 m³

Bouwjaar

2018

Tuin

achtertuin, voortuin, zijtuin

Garage Verwarming

geen garage stadsverwarming, vloerverwarming gedeeltelijk

Isolatie Energielabel

volledig geïsoleerd

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

A

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Ik zag deze woning voor het eerst getekend op een plattegrond van het nieuwbouwproject.

Dit kavel sprak me gelijk aan omdat ik zag dat het relatief vrij lag: zonder directe achterburen en maar aan 1 kant directe buren. Daarnaast was er een uitbouw aangetekend (de erker) en ook dat vond ik interessant.

Deze twee punten vind ik nog steeds heel erg prettig aan de woning; aan de achterkant kijk je uit op bomen en aan de zijkant is er altijd wel iets te zien.

De erker is een fijne plek; er komt de gehele dag licht naar binnen wat de kamer licht en ruim maakt.

In de winter, met een zonnetje, kun je er lekker warm zitten en in de zomer, kun je de boel met gesloten zonneschermen toch koel houden, terwijl je nog steeds naar buiten kunt kijken.

De woning is ruim, modern en nieuwbouw; ik heb er 5.5 jaar heel prettig gewoond en nooit problemen met het huis ondervonden.

Door een nieuwe relatie en werk in de randstad voor ons beiden, hebben we besloten richting de randstad te verhuizen. Gelukkig hebben we daar ook een mooi plekje gevonden, maar het is wel enigszins met pijn in mijn hart dat ik deze prettige woning en tuin achterlaat. Ik hoop dat de nieuwe bewoners er net zo blij mee zijn als dat ik dat geweest ben.

Doordat de woning een hoekwoning is aan het einde/begin van de straat, is de tuin ook een stuk breder dan die van een gemiddelde nieuwbouwwoning.

Te koop bij

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 - 381 82 50

huizen van hendriks

Tuingerichte ligging

heerlijk licht strak afgewerkt Bij deze woning wordt je meteen verrast door de lichte, ruime en tuingerichte woonkamer. Het is een ruimte waar je graag tijd doorbrengt, gevuld met natuurlijk licht dat binnenstroomt door de grote ramen aan de tuinzijde.

Een van de grote pluspunten van deze woonkamer is de directe toegang tot de tuin via de openslaande deuren. Op mooie dagen zet je de deuren wagenwijd open voor een perfecte verbinding tussen binnen en buiten.

Een andere factor die direct opvalt, is de strakke en hoogwaardige afwerking in elke hoek van de woonkamer, waardoor je de woning vrijwel direct kunt betrekken.

huizen van hendriks

Moderne open keuken

diverse apparatuur wat maak jij vanavond?

Aan de voorzijde tref je de goed bemeten open keuken, ideaal voor kookliefhebbers. Het geheel is stijlvol geplaatst in een L-opstelling waardoor je over meer dan genoeg werk- en opbergruimte beschikt.

De kwaliteit van de keuken is zeer goed en daarnaast ben je voorzien van diverse apparatuur, te noemen een inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser en een combi oven. Uiteraard is er tussen de woonkamer en de keuken genoeg ruimte om een gezellige eethoek te creëren.

huizen van hendriks

hoe deel jij het in? douchen of in bad?

Op de eerste verdieping vind je 3 slaapkamers en de badkamer. De afwerking en kwaliteit van deze ruimtes is zeer goed.

De badkamer is uitgerust met hedendaagse voorzieningen. Deze omvatten een ruime douche, een comfortabel bad, een toilet, een elegant wasmeubel en een design radiator.

De tweede verdieping is zeer ruim en biedt de mogelijkheid om 2 extra slaapkamers te creëren.

Tevens vind je hier de witgoedaansluitingen.

Drie tal slaapka mers

huizen van hendriks

O p he t zuidoosten

fijne buitenruimte genieten van de zon!

Deze goed bemeten tuin ligt op het oosten en het zuiden, wat betekent dat er bijna de hele dag zonlicht is. De tuin is in een zeer nette staat en geeft een rustgevende uitstraling. De ruimte in de tuin is optimaal benut met twee terrassen en een grasveld.

Verder is de tuin nog voorzien van een buitenkraan.

Achterin de tuin staat een aparte berging, een perfecte oplossing voor het opslaan van tuingereedschap of extra tuinmeubilair. De berging is voorzien van stroom.

Simone de Beauvoirstraat 1 6515 XH Nijmegen

Simone de Beauvoirstraat 1 6515 XH Nijmegen

Simone de Beauvoirstraat 1 6515 XH Nijmegen

Nijmegen

noorden kadastrale kaart

De vestingstad Nijmegen, schitterend gelegen aan de rivier de Waal, ligt tussen heuvels en bossen. In de stad zijn nog veel kenmerken van de Romeinse tijd terug te vinden, zoals Romeinse thermen en tempels. Aan het eind van de 19e eeuw ontwikkelde Nijmegen zich als een prachtige woonstad. De brede singels en statige huizen van de St.-Annastraat, de Van Schaeck Mathonsingel en de Oranjesingel stralen nog steeds de schoonheid en de grandeur uit van de 19e eeuw.

Het centrum van Nijmegen heeft recentelijk een nieuw, aantrekkelijker gezicht gekregen. Met een uitnodigende openbare ruimte, gezellige winkelstraten, veel groen en een gevarieerd cultureel aanbod.

heerlijk wonen in N ijmegen

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl

HEERHUGOWAARD ALKMAAR

MEPPEL HOORN

PURMEREND LANDSMEER MONNICKENDAM ZAANDAM (2x) ALMERE A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM AMSTERDAM BUSSUM HOOFDDORP HILVERSUM AMSTELVEEN

ZWOLLE

APELDOORN LEIDEN

AMERSFOORT (2x) MAARSSEN (2x) UTRECHT VLEUTEN DE MEERN NIEUWEGEIN ARNHEM (2x) WIJK BIJ DUURSTEDE

NIJMEGEN

‘S-HERTOGENBOSCH BREDA

TILBURG REESHOF TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl