Scherp Zand 5, Breda

Huizen vanHendriks

Scherp Zand 5 , 4823 HT Breda

Vrijstaande woning Serre

Open keuken

Overkapping 4 slaapkamers

H50

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

vrijstaande woning

Kamers

6

Woonoppervlakte

171 m²

Perceeloppervlakte

545 m²

Inhoud

745 m³

Bouwjaar Tuin

1994 achtertuin, voortuin, zijtuin

Garage Verwarming

aangebouwd steen c.v.-ketel, open haard, gashaard

Isolatie

volledig geïsoleerd

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Vanaf 2008 wonen wij met onze 2 kinderen in deze ruime vrijstaande woning aan de buitenrand van de Overkroeten. Het ligt in een rustige straat, aangeduid als woonerf waar alleen bestemmingsverkeer voorbij komt. Op 200 meter lopen ben je, via een bruggetje, in De Vierde Bergboezem dat samen met het Haagse Beemdenbos en de Asterdplas een afwisselend natuurgebied is. Als we hier wandelen of fietsen geeft dat iedere keer een vakantiegevoel. En dat vlakbij je eigen huis.

Onze grote tuin biedt veel privacy en er staan veel vaste planten. In elk jaargetijde bloeit er wel iets.

Iedere herfst hebben we een mooie oogst van de walnotenboom. Er komen veel vogels in onze tuin. We hebben een vogelgidsje aangeschaft omdat we vele soorten niet kenden. In 2017 hebben we een prachtige overkapping laten maken met een houthaard. Wie vindt het nou niet leuk om een vuurtje te stoken.

Te koop bij

De woning heeft een prettige lichtinval en is heel ruim.

Je komt binnen in de hal met vide. Beneden is er over de gehele breedte een serre met dimbare verlichting en een gashaard. Heerlijk om daar ’s ochtends de krant te lezen of ’s avonds met een glaasje wijn in de vlammetjes van de gashaard te staren.

Op de benedenverdieping is een extra ruimte.

Hier hebben de kinderen veel gespeeld en geknutseld. Ook op de zolderverdieping is veel ruimte om te spelen zonder de noodzaak om deze elke keer op te moeten ruimen.

Wij gaan deze woning en tuin erg missen maar blijven in onze geliefde wijk Overkroeten wonen

Breda: Markendaalseweg 329-A35, T 076 - 524 77 88

huizen van hendriks

Sa men op de ba nk

veel leefruimte hoe deel jij het in De woonkamer is de plek waar iedereen bij elkaar komt na een lange drukke dag, hier plof je samen op de bank en geniet je van een spannende film of bijzondere sportwedstrijd, kom je samen met vrienden en familie en wissel je de laatste nieuwtjes uit.

Hier laad je je op voor een nieuwe dag.

De kamer is heerlijk ruim en voorzien van een nette lichte laminaatvloer en neutrale wanden. Met een kleine opfrisbeurt kun je al snel je meubels neerzetten. Schuif ze tot je de ideale opstelling hebt gevonden en geniet!

huizen van hendriks

Heerlijk licht

grote serre flinke aanbouw In de aanbouw is een grote serre van gehard glas geplaatst. Hierdoor geniet je van heel veel daglicht. Elke dag is het heerlijk om te genieten van een goed gesprek of een spannend boek. Ook de kinderen zullen al snel hun favoriete plekje vinden.

De gashaard zorgt voor extra sfeer en warmte.

Vanuit je luie stoel heb je een mooi uitzicht op je tuin. Op warmere dagen kan de grote schuifpui (welke is voorzien van horren) open worden gezet en zo lopen binnen en buiten in elkaar over. Er is elektrisch bedienbare zonwering aanwezig.

huizen van hendriks

kookgekken opgelet wat een ruimte Heerlijk een keuken waar je eindeloos kunt kokkerellen en dat ene recept uit kunt proberen. Samen eten en koken is gezellig en voor de kinderen ook nog eens leerzaam. Hier kunnen de kinderen een handje meehelpen of aanschuiven aan de bartafel om hun huiswerk te maken of de dag door te nemen.

De keuken is voorzien van inbouwapparatuur (de vaatwasser is in 2018 vervangen) en er is door de vele kasten en laden veel opberg ruimte voor al je potten en pannen.

De lichte frontjes en het donkere granieten blad geven de keuken een rustige uitstraling, de dimbare spots in het plafond en het keuken raam zorgen voor goed licht op je werkblad.

Ook de deur naar de bijkeuken is hier te vinden en via de bijkeuken is de garage en de tuin te bereiken.

Sa men koken

huizen van hendriks

Waar slaap jij?

vier slaapkamers nette badkamer De woning beschikt over 4 nette slaapkamers op de eerste verdieping, deze zijn afgewerkt met laminaat en goed van afmeting. Ook heeft elke kamer een groot raam om te ventileren.

De kleinere kamer is voorzien van een vaste trap naar de grote zolderverdieping. Op zolder kun je nu nog niet slapen, maar met een dakkapel of grote dakramen kun je nog meer slaapkamers realiseren.

Ook is er op de zolder veel bergruimte mogelijk voor je seizoensspullen.

Op de eerste verdieping is ook de badkamer. Kies je voor een warm bad of een snelle douche in de stoomcabine, beide bieden natuurlijk ook ruimte voor optimale ontspanning. Verder is er nog een 2e toilet en een wastafel met meubel. Het grote Velux dakraam zorgt voor extra ventilatie.

huizen van hendriks

bijkeuken, kantoor en badkamer De woning beschikt over veel extra ruimtes. In de bijkeuken is ruimte voor je witgoed, ook is hier een praktische uitstortgootsteen met koud water, extra ruimte om je was te drogen en te strijken en er is een deur naar de tuin.

Ook is er een grote garage aan de woning gebouwd, ideaal voor al je fietsen, een scooter, gereedschap en tuin spullen. De garage is voorzien van elektra en een stalen kanteldeur met loopdeur.

Je auto’s kunnen op de eigen oprit worden geparkeerd.

Op de begane grond is ook nog een werkkamer.

Deze is via de hal te bereiken, waardoor je ook een prima kantoor aan huis kunt maken. Of een praktijkruimte. Mocht je dat niet nodig hebben dan is het een heerlijke speelkamer voor de kinderen.

Praktische bijkeuken

huizen van hendriks

Prachtige o v er kapping

altijd buitenzitten 12 maanden chillen Een overkapping in de tuin, dat is tegenwoordig een grote wens van heel veel mensen. We willen optimaal kunnen genieten van onze tuin en dan biedt een overkapping de mogelijkheid om 12 maanden per jaar buiten te zijn.

In de zomer zorgt het voor verkoeling en in de winter is het bij de houthaard een hele gezellige plek om te genieten van een goed glas wijn.

Ook voor de kinderen is dit een gezellige plek om met vrienden te chillen. Zo heb je er toch een beetje zicht op.

Deze overkapping van Douglashout is in 2017 solide gebouwd en is groot genoeg voor een loungeset van formaat of een hele grote buitentafel met keuken.

huizen van hendriks

Alleen maar genie ten

oase van rust heb jij groene vingers Deze fantastische grote tuin (ruim 14 meter diep en 17 meter breed) is gevarieerd aangelegd en biedt veel privacy. De ligging is op het noordwesten en door de afmeting is er altijd een plekje in de zon.

Er is tevens een achterom welke afgesloten is met een poort. Nu het lente is komt het groen weer tevoorschijn en straks zullen er prachtige kleuren te zien zijn van alle bloeiende vaste planten. In de herfst vallen de walnoten van de boom. De sneeuw op de beplanting in de winter zorgt voor een wisselend schilderij.

Vanaf het vlonderterras met ingebouwde spots geniet je van de vijver met vissen en diverse vijverplanten: een heerlijk rustpunt. Of neem plaats achter in de tuin op het grote ronde terras voorzien van sierbestrating.

huizen van hendriks

Alles in de buur t

dichtbij de winkels en dichtbij de natuur De woning is gelegen nabij winkelcentrum Heksenwiel met een met o.a. dagwinkels, postagentschap, Hema, Albert Heijn, kledingzaken, restaurants e.d.

Tevens is op loopafstand een medisch centrum aanwezig en in de nabije omgeving een kerk, bibliotheek, basisscholen en voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen en overige faciliteiten.

Aan de rand van de Haagse Beemden en op korte afstand van de woning is een recreatieplas de Asterd gelegen en het Haagse Beemdenbos en poldergebied met veel fiets- en wandelroutes (De vierde bergboezem). In het hart van de wijk is het landgoed “de Burgst� met een beschermde status als natuurmonument.

Scherp Zand 5 4823 HT Breda

Scherp Zand 5 4823 HT Breda

Scherp Zand 5 4823 HT Breda

Breda

noorden kadastrale kaart

Breda de Bourgondische en Culturele stad in West-Brabant is omgeven door bossen en heidevelden zoals het Mastbos, Liesbos en de Galderse Heide. Je vindt in Breda mooie parken zoals het Valkenberg met het beroemde Kasteel van Breda in het hartje van de stad. De afgelopen jaren zijn er in Breda veel vernieuwingen in gang gezet of inmiddels afgerond, dit in het kader van de campagne: Breda, stad met karakter!

De binnenstad is opnieuw ingericht en werd in 2009 en 2017 uitgeroepen tot Beste Binnenstad van Nederland!

Het stadspark Valkenberg is vernieuwd, de restauratie van de Grote of Onze Lieve Vrouwe kerk is voltooid. Daarnaast is in 2007 de haven heropend en is het nieuwe Centraal Station, annex Spoorzone het visitekaartje van Breda.

De binnenstad van Breda, met een groots gevarieerd aanbod van winkels, ademt een gemoedelijke sfeer uit. Het mooie marktplein met de vele gezellige terrassen bepalen het beeld van het stadscentrum. Door zijn gunstige ligging t.o.v. Antwerpen en Rotterdam, met de autosnelwegen A16, A27, en de A58 is Breda een geliefde woonstad waar het goed wonen, werken en ontspannen is!

heerlijk wonen in Breda

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Markendaalseweg 329-A35 076 - 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Markendaalseweg 329-A35 076 - 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl