Scheidingsweg 39, Roermond

Huizen vanHendriks

Scheidingsweg 39 , 6045 CN Roermond

Karakteristiek en knus!

Lekker klussen

Diepe tuin!

Centrale ligging Voorzieningen nabij

H54

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1-kapwoning

Kamers

4

Woonoppervlakte

145 m²

Perceeloppervlakte

426 m²

Inhoud

625 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

1930 achtertuin vrijstaand hout c.v.-ketel geen isolatie

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Als je woont op de Scheidingsweg, dan woon je in de wijk “Kapel in ‘t Zand”, ofwel aan de “Kepél”, zoals de bewoners hun wijk noemen. De wijk is levendig en er zijn actieve verenigingen, zoals een carnavalsvereniging, buurtvereniging, fanfare, koor, seniorenvereniging e.d. De basisschool, huisartsenpraktijk, apotheek, supermarkt en bloemenwinkel, bevinden zich op loopafstand. In 10 fiets minuten ben je in het historische centrum van Roermond,waar leuke restaurantjes zijn en waar je gezellig kunt winkelen. En dan zijn er ook nog het Retail Park en het Outlet Center.

Het huis, met garage, heeft veel potentie en een grote tuin. Het is heerlijk om een grote kelder én een zolder te hebben.

Nadat onze moeder hier met veel plezier maar liefst 61 jaar gewoond heeft, was het voor haar helaas niet meer mogelijk om hier zelfstandig te wonen. Ze is verhuisd naar een verzorgingshuis en neemt met pijn in het hart afscheid van haar geliefde woning. Ook wij, haar kinderen, zullen het huis waarin wij opgroeiden, gaan missen.

In een paar minuten ben je op de A73 en ook Duitsland is vlakbij. Maar ook de natuur en het water zijn niet ver weg. Denk daarbij aan het prachtige Meinweggebied en de jachthavens en dag stranden.

In de straat wonen zowel oudere mensen als jonge starters. Mooi om te zien is, dat dit heel goed samen gaat. De jongere mensen bekommeren zich om de ouderen en bij een buurtbarbecue zie je dat iedereen er bij betrokken wordt.

Te koop bij

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 - 31 12 00

huizen van hendriks

Gezellige woonka mer

lekker klussen karakteristiek huis Vanuit de hal kun je door twee deuren de doorzonwoonkamer bereiken.

De lichte doorzonwoonkamer heeft de living aan de voorzijde en de eethoek aan de tuinkant, naast de keuken. De kamer is voorzien van tapijt en de wanden zijn behangen. De kamer is knus en gezellig en heeft een sfeervolle (niet echte) haard in het midden van de kamer

huizen van hendriks

Fijne keuken

badkamer beneden nette keuken Vanuit de keuken kijk je uit over de diepe tuin en deze is te bereiken door een loopdeur in de keuken. Een grote inpandige kast zorgt voor veel opbergmogelijkheden in de keuken.Op dit moment is de keuken langs twee wanden geplaatst en deze is netjes maar wel gedateerd. Je hebt de beschikking over een wasbak, gaskookplaat, oven, afzuigkap en een geiser. Er is voldoende ruimte om een kleine tafel te plaatsen en op deze plek te ontbijten. De keuken heeft tapijt op de vloer en is gedeeltelijk betegeld en gedeeltelijk voorzien van granol. Op het plafond zitten houten schrootjes. De benedenverdieping is voorzien van elektrische rolluiken.Jij ziet hier al helemaal voor je hoe jij hier een moderne keuken en woonkamer plaatst in de stijl en de indeling die jij wenst.

huizen van hendriks

rustig slapen veel mogelijkheden We komen op de overloop van de eerste verdieping en vanuit hier bereik je de drie slaapkamers.

Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en de derde kamer kijkt uit over de straat. Twee slaapkamers hebben een ruim formaat en de derde kamer is iets kleiner. De vloer is van hout en de wanden zijn behangen.

Mocht je niet alle kamers nodig hebben om te slapen kan je natuurlijk ook van een kamer een thuiswerkplek, hobby-/speelkamer of sportruimte maken.

Via de vaste trap betreden we de zolderverdieping.

Door de twee kleine dakramen valt het daglicht de ruimte in. Op dit moment is het één grote ruimte maar er is ruimte genoeg om hier de boel helemaal om te gooien en er één of twee prima slaapkamers van te maken.

3 Slaapka mers

huizen van hendriks

Die pe tuin

wat een ruimte met garage De diepe achtertuin is gelegen op het noordoosten.

Doordat de tuin zo groot is heb je altijd de mogelijkheid om in de zon te zitten of een plekje in de schaduw op te zoeken. De tuin is gedeeltelijk bestraat en is verder nog aan te leggen.

De woning beschikt over een garage en genoeg bergruimte. Via de gedeelde oprit bereik je de garage. De perfecte plek om je auto, fiets of scooter te stallen.

Aan de woning vast is er nog een stenen berging voorzien van elektra. In deze berging is de C.V.-ketel geplaatst.

Scheidingsweg 39 6045 CN Roermond

Scheidingsweg 39 6045 CN Roermond

Scheidingsweg 39 6045 CN Roermond

Roermond

noorden kadastrale kaart

Roermond is een stad die rijk is aan monumenten. Door de eeuwen heen was de stad Hanzestad en hoofdstad van Gelre en nu nog is het de bisschopstad van Limburg. Na de gemeentelijk herindeling op 1 januari 2007 bestaat de gemeente Roermond uit de kernen Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel, Leeuwen en Asenray. De gemeente telt een inwonersaantal van 54.310 en bestrijkt een gebied van circa 7.100 hectare.

Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken. Direct voor de poorten van de stad, langs de Maas, ligt een uitgestrekt waterrecreatie-gebied: de Maasplassen. Een aaneenschakeling van kleine en grote meren, gelegen in een groen en weids landschap. Aan de oostkant van de gemeente ligt het schitterende nationaal park: de Meinweg, waarin adders en wilde zwijnen voorkomen.

Het historische stratenpatroon van de Roermondse binnenstad herbergt een attractief winkelcentrum. Behalve winkelketens, treft u hier een grote diversiteit aan kleinschalige zaken die samen met de vele horeca gelegenheden, het gezellige karakter van de stad bepalen.

heerlijk wonen in Roer mond

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 - 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 - 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl