Saasveldstraat 44

Huizen vanHendriks

Saasveldstraat 44 , 5035 HG Tilburg

Instapklare gezinswoning Uitgebouwde benedenverdieping

Onder moderne architectuur gebouwd

Vier ruime slaapkamers Top uitzicht over de Dongevallei !

H67

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

129 m²

Perceeloppervlakte

139 m²

Inhoud

445 m³

Bouwjaar Tuin

1999 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage stadsverwarming volledig geïsoleerd De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt 20 jaar geleden tegen een mooi nieuwbouwhuis aangelopen. Spannend, maar het huis voelt goed.

Vooral het ontwerp van de architect met de hoge raampartij voor bij de trap en de lichtinval die op de trap schijnt vanaf de zolder vind ik een prachtig stuk in het huis. De aanbouw (in 2010 gerealiseerd) met de schuifdeur over de gehele breedte gaf het huis nog meer woongenot en leefruimte. In de winter heerlijk warm met de vloerverwarming en in zomer koelte behouden door de koele tegel en door het zonnescherm over de gehele breedte van het huis. In lente is het al snel aangenaam in de tuin op het Zuidwesten...ook één van mijn favoriete plekjes.

kwaken vanuit de vijver daar. In de lente ganzen, eenden en zwanen zien paraderen met hun kroost er achteraan. En vooral in de ochtenden de zonsopkomst boven de Dongevallei aanschouwen. Ik zal na 20 jaar het huis zeker gaan missen.

Nog even snel een boodschap doen tussen het werken en sporten door is snel gedaan met de winkels op loopafstand.

Als laatst maar zeker niet het minste van het huis is het vrije uitzicht aan voorkant ...vanuit de keuken uitkijkend over de Dongevallei waar de hooglanders soms bijna voor je raam staan te grazen en je kikkers hoort

Te koop bij

Tilburg: Ketelhavenstraat 165, T 013 549 91 90

huizen van hendriks

Ruime liv ing

zee van licht fijn samen zijn Je komt de woning binnen via de entree aan de voorzijde. Hier kom je in de hal met de meterkast en het toilet. Bijzonder in deze woning is het trappenhuis, welke door de architect zo is ontworpen dat je vanaf de begane grond een directe doorkijk hebt naar tweede etage. Dit geeft, door met name de lichtinval, die binnenkomt via de extra ramen op beide verdiepingen in de hal, een bijzonder effect.

Vanuit de hal kom je gelijk in de woonkamer.

De sfeervolle woonkamer is in 2010 over de volle breedte uitgebouwd, waardoor er een zeer ruime zithoek is ontstaan. Er ligt een strakke, antraciet grijze tegelvloer met comfortabele vloerverwarming en de wanden zijn voorzien van lichte kleuren. Een ideale basis waar jij met je eigen stijl op verder kunt borduren.

huizen van hendriks

Nee m plaats!

complete keuken lekker kokkerellen Naast ruimte voor een grote zithoek, is er nog genoeg plek voor een lange eettafel waaraan gasten die gezellig op bezoek komen plaats kunnen nemen terwijl jij de laatste hand legt aan het eten. Dit eten bereid je in de open keuken aan de voorzijde van het huis.

De keuken is geplaatst in twee rechte wandopstellingen en biedt veel kast- en werkruimte. Uiteraard is de keuken ook voorzien van de nodige inbouwapparatuur, zoals een 4 pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/-magnetron en een koelkast.

huizen van hendriks

4 slaapkamers nette badkamer Op de eerste verdieping tref je twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn beide voorzien van vloerbedekking en neutrale kleuren op de wanden. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een speels hoog plafond, wat een enorm gevoel van ruimte geeft. De slaapkamer aan de achterzijde loopt over de volle breedte en is voorzien van een rolluik.

De badkamer is afgewerkt met een grote, donkere vloertegel en een neutrale witte wandtegel, waardoor deze een verzorgde en moderne uitstraling heeft. In de badkamer ben je voorzien van een tweede toilet, wastafelmeubel, designradiator en een ligbad met douchecombinatie.

Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. In 2005 is deze voorzien van een woningbrede dakkapel (opbouw) aan de voorzijde, waardoor er veel extra berg- en leefruimte is ontstaan.

Welterusten ...

huizen van hendriks

Volop genie ten

zonnig gunstige ligging Via de grote schuifpui in de woonkamer en via een achterom heb je toegang tot de achtertuin op het zuidwesten. Er is altijd wel een fijn plekje in de zon te vinden, maar wanneer je even uit de zon wilt is er ook geen probleem. Je beschikt namelijk over een elektrisch zonnescherm over de volle breedte van de achterzijde.

De tuin is netjes aangelegd met bestrating, waardoor je hier nagenoeg geen omkijken naar het onderhoud zult hebben. Daarnaast beschik je in de tuin over een vrijstaande houten berging.

De woning is in een rustige straat in de kindvriendelijke woonwijk Dalem Zuid gelegen met natuurgebied ‘Dongevallei’ met zijn kenmerkende Schotse Hooglanders letterlijk voor de deur evenals winkelcentrum ‘Dalempromenade’ met een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, een bakker, drogisterij en meerdere speciaalzaken.

Saasveldstraat 44 5035 HG Tilburg

Bega ne grond

Saasveldstraat 44 5035 HG Tilburg

Eer ste verdieping

Saasveldstraat 44 5035 HG Tilburg

Tweede verdieping

Tilburg

noorden kadastrale kaart

Dalem bestaat uit Dalem-Zuid en Dalem-Noord. De straten beginnen er met de letter R of S. De wijk is gelegen tussen de straten; Dalemdreef, Burgemeester Letschertweg, Langendijk én Natuurreservaat “De Dongevallei”. “De Dongevallei” kent een groot gehalte aan dieren omdat het een beschermd natuurgebied betreft. De Schotse Hooglanders alsmede de konijntjes grazen en huppelen vrolijk rond. De wijk is ideaal voor jonge gezinnen met opgroeiende kinderen, maar uiteraard ook voor ouderen die gelijkvloers willen wonen. Er zijn veel eengezinswoningen maar ook bungalows en appartementen die de woonwijk verrijken.

In Dalem vindt u basisschool “De Boemerang” aan de Rijperkerkstraat. En voetbalclub “TSV Gudok” beproeft zijn geluk aan de Dalemdreef. Wat vooral in het oog springt is winkelcentrum “Dalempromenade”. U kunt er terecht voor alle dagelijkse boodschappen. Met onder andere een warme bakker, Albert Heijn en een opticien treft u een keur aan winkels.

Het Reeshofpark is op korte afstand van de woonwijk gelegen, waardoor u een heerlijke wandeling kunt maken.

Voor het openbaar vervoer treft u nabij de wijk het treinstation “Tilburg Reeshof” wat op zo’n 10 minuten fietsen ligt.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Ketelhavenstraat 165 013 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Ketelhavenstraat 165 013 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl