Ruusbroecstraat 15, Nijmegen

Huizen vanHendriks

Ruusbroecstraat 15 , 6531 AE Nijmegen

Kindvriendelijke wijk Mooie afwerking

Gelegen in het Willemskwartier

Comfortabel wonen Jaren 30 stijl

H53

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

eindwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

130 m²

Perceeloppervlakte

132 m²

Inhoud

490 m³

Bouwjaar Tuin

2014 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie Energielabel

geen garage c.v.-ketel volledig geïsoleerd A

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Voor ons het ideale huis, een nieuw huis met toch karakteristieke eigenschappen. Hierdoor hebben we meteen een fijn thuisgevoel kunnen creëren.

Ochtends ontbijten bij het barretje in de keuken, genoeg ruimte voor een grote eettafel en zithoek of elk moment van de dag kunnen genieten van de zon in voor en achtertuin!

bekende parken als kronenburgerpark en het Goffertpark.

Als je op zoek bent naar: een instapklare (nieuwe) woning met veel ruimte in een gezellige wijk dichtbij de stad, is deze woning ideaal!

Wie neemt deze woning van ons over?

Wat fijn is dat we veel bergruimte hebben. Naast een berging kan je ook veel kwijt in de trappenkast, makkelijk toegankelijke schotten en een vliering die via een trap te bereiken is.

De grote zonnige kamer op zolder met dakkapel en dakraam is sinds twee jaar een extra aanwinst voor ons huis en een goede 4e slaapkamer.

We wonen in een gezellige wijk, waar oud en nieuw bij elkaar komen op een toplocatie! Eigenlijk zijn alle faciliteiten als scholen, sportclubs, ziekenhuizen en het centrum op fietsafstand, je bent hierdoor ook zo bij

Te koop bij

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 - 381 82 50

huizen van hendriks

A a ngenaa m licht

fijn samen zijn moderne keuken Wanneer je de woonkamer binnenstapt, weet je het... Hier wil je wonen! Het geheel is keurig netjes afgewerkt met een strakke vloer met vloerverwarming en lichte kleuren op de wanden, waardoor je hier met veel verschillende interieurstijlen uit de voeten kunt. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en hier zijn openslaande deuren en een loopdeur geplaatst die niet alleen zorgen voor een prettige lichtinval maar ook voor een leuke interactie met buiten.

In de woonkamer is voldoende ruimte voor een grote zithoek en dan blijft er nog genoeg plek over voor een lange eettafel bij de open keuken. Deze keuken is geplaatst in een L-opstelling en is uitgevoerd met strakke witte fronten. In de keuken beschik je over diverse inbouwapparatuur, zoals een 5 pits gaskookplaat, combi oven, vaatwasser en een koelkast.

huizen van hendriks

Slaap lekker

4 slaapkamers nette badkamer Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer gelegen. De slaapkamers zijn allen van een goed formaat, hebben een fraaie afwerking op de vloer (met vloerverwarming) en stucwerk op de wanden en hebben allen veel daglicht toetreding.

De badkamer heeft een frisse en verzorgde uitstraling en hier ben je voorzien van een tweede toilet, wastafelmeubel en een inloopdouche en wederom een raam voor daglicht en frisse lucht.

Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier vind je een ruime overloop met de stookruimte, een extra speelse nergvliering en een grote slaapkamer met dakkapel. Een zonneboiler maakt deel uit van de verwarmingsinstallatie en maakt deze woning ook nog eens energiezuinig.

huizen van hendriks

volop genieten goed onderhouden Bij lekker wonen hoort ook lekker buiten kunnen zijn op zijn tijd. In deze zeer keurig aangelegde tuin, gelegen op het zuidoosten, moet dat zeker wel goed komen. De tuin is ingericht met bestrating, gazon en diverse vaste beplanting. Verder vind je hier nog een handige berging waarin je de gebruikelijke spullen netjes kunt opbergen.

Maar ook de tuin aan de voorzijde met overkapping nodigt uit om plaats te nemen met een drankje en een goed boek. Deze woning straalt karakter uit maar met alle comfort van deze dag.

O nderhoudsv riendelijk

huizen van hendriks

Prachtige woning

rustige ligging nabij voorzieningen Het is heerlijk wonen is het in deze sfeervolle eindwoning met uitbouw op korte afstand van het stadscentrum van Nijmegen. Je woont hier in een rustige, groene straat in de wijk Willemskwartier.

Direct voor de deur bevindt zich voldoende gratis parkeergelegenheid, maar ook naast je woning zijn er een aantal parkeerplaatsen. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, maar ook kinderdagverblijven, buitenschoolse opvang, speeltuintjes en volop winkels voor je dagelijkse boodschappen. Ook vind je in de buurt horeca- en afhaalgelegenheden voor als je een keer zelf niet wilt koken. En met de fiets sta je binnen 7 minuten in het centrum of bij het trein- en busstation.

Ruusbroecstraat 15 6531 AE Nijmegen

Ruusbroecstraat 15 6531 AE Nijmegen

Ruusbroecstraat 15 6531 AE Nijmegen

Nijmegen

noorden kadastrale kaart

De vestingstad Nijmegen, schitterend gelegen aan de rivier de Waal, ligt tussen heuvels en bossen. In de stad zijn nog veel kenmerken van de Romeinse tijd terug te vinden, zoals Romeinse thermen en tempels. Aan het eind van de 19e eeuw ontwikkelde Nijmegen zich als een prachtige woonstad. De brede singels en statige huizen van de St.-Annastraat, de Van Schaeck Mathonsingel en de Oranjesingel stralen nog steeds de schoonheid en de grandeur uit van de 19e eeuw.

Het centrum van Nijmegen heeft recentelijk een nieuw, aantrekkelijker gezicht gekregen. Met een uitnodigende openbare ruimte, gezellige winkelstraten, veel groen en een gevarieerd cultureel aanbod.

heerlijk wonen in N ijmegen

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl