Rustenburgerweg 88, Amersfoort

Huizen vanHendriks

Rustenburgerweg 88 , 3815 NG Amersfoort

Ruime hoekwoning Tuin op zuiden

4 ruime slaapkamers

Vrijstaande garage Groen, rustig, kindvriendelijk

H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

hoekwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

124 m²

Perceeloppervlakte

340 m²

Inhoud

455 m³

Bouwjaar Tuin

1977 achtertuin, voortuin, zonneterras

Garage Verwarming Isolatie

vrijstaand steen c.v.-ketel muurisolatie, vloerisolatie,

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

gedeeltelijk dubbel glas

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

B

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Wat waren we blij in december 1977 toen we ons huis in Rustenburg konden betrekken. Bijna dagelijks gingen we kijken naar de vorderingen van de bouw.

Wij gaan “met tegenzin” naar een appartement, enkel en alleen om praktische- en gezondheidsredenen; het kan niet anders.

Een mooi ruim huis gelegen in een bocht en een grote tuin (van de gemeente) erbij. Dat we er na bijna 45 jaar nog wonen zegt eigenlijk alles. Voor vrij uitzicht op straat, achter en aan de zijkant geen inkijk. Wij wonen eigenlijk in de stad en toch niet of wij wonen net buiten de stad en er toch in. Het is maar net hoe je het wilt vertellen. Feit is in ieder geval dat je met 5 minuten fietsen in de binnenstad kan zitten, maar ook in Hoevelaken. Kortom Rustenburg is een heerlijke wijk om te wonen.

We heten de nieuwe bewoners welkom in een RUIM huis, op een MOOIE locatie, in een FIJNE stad.

Scholen, sporthal, speelweiden, groen, rust en ruimte, het is er allemaal en de winkels op de Wiekslag dichtbij. En natuurlijk het prachtige natuurgebied “Bloeidaal” om heerlijk te wandelen en de natuurspeeltuin voor de kinderen.

Te koop bij

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 - 465 55 79

huizen van hendriks

Tuingerichte woonka mer

welkom thuis! gezellige woonkeuken Vanuit de entree stap je binnen in de leefkeuken.

Hier tref je een ruim keukenblok dat is geplaatst in een hoekopstelling, uitgevoerd in lichte frontjes en voorzien van diverse inbouwapparatuur waardoor je hier in een handomdraai de lekkerste gerechten klaarmaakt.

Daarnaast is de keuken gelegen aan de voorzijde en geniet je van een fijne hoeveelheid binnenvallend daglicht. Plaats tot slot een gezellige eethoek waaraan je straks tot in de late uurtjes kan natafelen.

Vanuit de keuken lopen we verder naar de woonkamer. Deze is tuingericht en afgewerkt met lichte wanden en een parketvloer waardoor je over een goede basis beschikt waarin je al snel een fijn nieuw thuis zult creëren.

huizen van hendriks

Vier goede slaapka mers

slapen of studeren? lekker ontspannen!

De slaapkamers zijn allen van een goed formaat, lekker licht en afgewerkt met lichte wanden en vloerbedekking. Een vierde (slaap)kamer vind je op de zolderverdieping met tevens de cv-ketel (huur) en de witgoedaansluitingen. Als je niet alle kamers nodig hebt om te slapen kun je ze natuurlijk ook inrichten als hobbykamer of comfortabele thuiswerkplek. De keuze is aan jou.

De badkamer ligt op de eerste verdieping, is volledig betegeld in een lichte kleur en heeft daarmee een verzorgde uitstraling. De inrichting bestaat uit een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet.

huizen van hendriks

fijne buitenruimte met eigen achterom De tuin is gelegen op het zuiden waardoor je de hele dag van het zonnetje geniet met tevens de nodige privacy. Daarnaast is het geheel aangelegd met grindtegels en borders die zijn voorzien van bloeiende planten. Verder is er nog een buitenkraantje aanwezig en heb je de beschikking over elektrische zonwering, ideaal om de warmte ‘s zomers buitenshuis te houden.

Achter in de tuin staat nog een vrijstaande stenen garage met elektrische deur die zich uitstekend leent voor het opbergen van wat alledaagse spullen en het stallen van de auto en/of fietsen.

Tuin op he t zuiden

huizen van hendriks

Groene woonomgev ing

centraal gelegen nabij voorzieningen De woning is gelegen in de wijk Rustenburg, een rustige, groene én kindvriendelijke wijk waardoor je hier alle ruimte vindt om heerlijk te wonen. Tevens is de wijk ruim opgezet en naast de parkeerplaats op eigen terrein is er voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig.

Daarnaast vind je alle nodige voorzieningen zoals scholen, een sporthal, diverse speelweiden en de winkels aan de Wiekslag dichtbij. Tevens vind je om de hoek het voormalige waterwingebied dat nu een prachtig park is geworden waar er heerlijk ontspannen kan worden met o.a. een natuurspeeltuin voor kinderen en wandelpaden.

Tot slot ligt de woning verrassend dichtbij treinstation Schothorst en profiteer je van een gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen richting de snelwegen.

Rustenburgerweg 88 3815 NG Amersfoort

Rustenburgerweg 88 3815 NG Amersfoort

Rustenburgerweg 88 3815 NG Amersfoort

Amersfoort

noorden kadastrale kaart

De wijk Rustenburg dateert van de tweede helft van de jaren ‘70. De wijk is ruim van opzet, gericht op wonen en heeft veel groen. Rustenburg onderscheidt zich van andere Amersfoortse wijken door het feit, dat er meer koop- dan huurwoningen staan, voornamelijk eengezinswoningen met tuinen. Qua voorzieningen beschikt de wijk over enkele basisscholen en een sporthal. Voor winkels en overige (sport-)voorzieningen kan met net buiten de wijk terecht, de binnenstad ligt op een paar minuten fietsen. Door de ligging van de wijk is er vrijwel alleen sprake van bestemmingsverkeer en is het derhalve rustig wonen.

Eén van de verborgen pareltjes in de wijk is het Waterwingebied, een groene zone tussen de wijken Liendert en Rustenburg van een kleine 25 ha groot. Er kan hier heerlijk gewandeld, gespeeld of anderzins ontspannen worden en dat zo midden in de stad. De afgelopen jaren is het gebied fraai opgeknapt en maakt terecht deel uit van de mooie parken van Amersfoort.

Rustenburg is een relatief onbekende wijk voor mensen die van buitenaf naar Amersfoort trekken, maar zeker niet minder bemind. Bewoners in de wijk zien over het algemeen geen aanleiding om de wijk te verlaten. Diegene die er zijn opgegroeid en om wat voor reden ook naar elders zijn vertrokken, overwegen na verloop van tijd toch weer om terug te keren. Aan u de uitnodiging om wonen in Rustenburg zelf te ervaren. U zult er zeker geen spijt van krijgen!

heerlijk wonen in Amers foo r t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl